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¿y cómo se haría esta operación? ¿con quién lo tramitas?
mera curiosidad. 😀
Hipotetico caso
Tasacion entre 2005-07 de 400000
Hipoteca constituida 300000
Hipoteca pendiente 200000
Tasacion 2013 de 200000
Posibilidad de reponer una vivienda de las mismas caracteristicas en el mercado a dia de hoy por 200000 mas gastos 220000 aprox.
Se pone el piso en alquiler, se dejan de pagar las cuotas hipoteca, IBI y derramas de comunidad (plus carga para el futuro adjudicatario)
Importante continuar empadronado pq esto es unicamente valido para la vivienda habitual, para segundas residencias se pasa directamente a adjudicarse por el 50% de la tasacion constitucion hipoteca
5% de 200000 = 10000 euros en costas de subasta
El banco se lo podra adjudicar por el 75% de 400000 tasacion constitucion hipoteca = 300000
Como es invendible, no saldran pujadores, en ese caso
El banco se lo podra adjudicar por el 70% de 400000 tasacion constitucion hipoteca = 280000
Si el 70% (280000) saldan la deuda hipotecaria y existe sobrante a favor del propietario del bien subastado, el banco podra adjudicarsela directamente por el 60% de 400000 tasacion constitucion hipoteca = 240000
240000 - 200000 hipoteca pendiente -10000 costas = 30000 en metalico
220000 nueva vivienda - 30000 = 190000 - 24 meses de alquiler (o mas, 700*24=16000 aprox)
190000 - 16000 = 174000 euros
Recomendable para procesos de divorcio sin descendientes, cambio de residencias a otras poblaciones, etc....
Pero seamos realistas, el banco no lo podra vender por 240000 pq en el mercado vale 200000.... asi pues....
Señores del banco, me llevo la hipoteca a otro banco, me haces una quita de 40000 euros, nos dejamos de tonterias y Vds. no tendreis que provisionar mi sarracena.
Que creeis que va a decir el banco?
Saludos
Yo parto de un escenario pesimista en el que en 6 años estaré en el paro. Así que no amortizo ni un euro más de la cuota. Lo que podría amortizar lo meto a coinc.
En cuanto vea que la cosa va camino del desahucio dinero.a bancolchon.
Cada euro NO AMORTIZADO es dinero.líquidos que tienes. Te da igual deber 150k que 100k, Pero no es lo mismo que te desahucien y tengas 50k a tú disposición.
Jorobar.
Esto realmente es asi?
Esto funcionaría si, aparte de eso piso, tienes más bienes a tu nombre? como la mitad de otro piso, y algún deposito de ahorro en el banco?
Lo digo porque en mi caso, tengo un piso que costó en su momento 168k. El banco me lo tasó en 225k, y me animó con ganas a pedir 200k para el piso,muebles, y alargarme el peine. Afortunadamente no les hice caso y pedí 150k.
Me quedan unos 125k de hipoteca. Aunque pago un EUR+0,25 sin suelo, ahora por circunstancias me voy a vivir a un piso heredado en vida y no se que shishi hacer con este.
Venderlo es imposible, porque los que hay embargados en mi bloque, los están vendiendo los bancos por 100k y ni con esas.
Alquilarlo era una opción, pero he visto bastantes malas experiencias con esto cercanas.
Pero con esta opción el 60% dela tasación, son 135k,menos los gastos,nos quedaríamos en paz, que a mi me vale.
El problema es que me puedan perseguir hasta el fin de los dias, con otros bienes, futuras herencias........
Además, no se como se lo tomarían en el banco que me presente con todo el morro con esta idea, ya que, aunque es un banco con el que ya no trabajo, más que para eso, saben perfectamente que tengo pasta, aunque está bajo distintas sociedades mercantiles, de las cuales poseo todo el capital social.
Hola, PCH1111: Yo lo haría. de hecho estoy en una situación muy similar a la tuya, aunque mi hipóteca es bastante más residual y, muy probablemente, la liquide este año.
Tal y como van las cosas en este país, y con las cabras "defecando" los famosos "brotes verdes", pues ganarás en tranquilidad. Luego, hay muchos riesgos en el horizonte: riesgo de salida del Euro (fuerte devaluación), colapso de la UE, las nuevas medidas "confiscatorias" que de alguna manera ya nos ha anticipado De Guindós, etc... Te recuerdo que una de las medidas que se barajan, y Bruselas está en ello, es quitar la deducción a la vivienda para todo bicho viviente...
Saludos.