700K cucufloros en Valdeacederas.

700.000 euros por un piso de 30m² en Valdeacederas: cuando la vivienda desafía cualquier lógica​

En el distrito de Tetuán, Valdeacederas, una promoción de obra nueva comercializa un piso de dimensiones tan reducidas que los propios interesados lo definen como «zulo». El precio de salida: 695.000 euros. Para que una pareja pueda asumir la hipoteca sin que supere el 30% de sus ingresos netos, necesitaría ganar 141.600 euros al año, una cifra que solo alcanza el 1% de los hogares españoles. Y eso sin contar comunidad, IBI ni derramas.

Un piso con dos baños pero sin espacio para vivir​

Las fotografías del anuncio muestran una cocina integrada en el salón, dos cuartos de baño completos —uno de ellos casi idéntico al otro— y una distribución que ha provocado una oleada de críticas. Los comentarios señalan la ausencia de bidé, la falta de tabiques que separen la cocina del salón y la imposibilidad de instalar una cama sin que el piso parezca una jaula. La superficie, según las estimaciones, ronda los 30-35 metros cuadrados útiles, un tamaño que para muchos es propio de un estudio, no de una vivienda de 700.000 euros.

La renta necesaria: percentil 99​

Según cálculos recogidos durante la discusión, adquirir ese piso con una hipoteca al 80% y un tipo de interés medio exigiría unos ingresos netos anuales de 141.600 euros. Esto implica que ambos miembros de la pareja deberían ganar alrededor de 70.000 euros cada uno, salarios que corresponden a profesiones como directivos, médicos, abogados de bufete o profesionales IT de alto nivel. Incluso con estas rentas, la operación supone un compromiso de tres décadas con una cuota mensual que podría superar los 3.500 euros en los primeros años. Y si la pareja se divorcia —la tasa de ruptura en España ronda el 51% de los matrimonios— el plan financiero se desmorona.

Entorno: chabolas a 150 metros​

El microapartamento no está en el centro financiero de Madrid, sino en Valdeacederas, un barrio donde la oferta de vivienda protegida convive con asentamientos chabolistas. Testigos presenciales relatan que a pocos metros se instalaron quince infraviviendas de palés y toldos, que el Ayuntamiento habría retirado posteriormente. La zona, antaño conocida por el paseo de la Dirección y su escombrera, acumula décadas de marginalidad que contrastan con el precio estratosférico de la promoción. Algunos lo interpretan como un síntoma de que la burbuja inmobiliaria se ha desacoplado por completo de la realidad social del distrito.

Revalorización: la única coartada​

A pesar de las críticas, hay quien defiende la operación. Quien compró en la misma torre cuando el precio rondaba los 500.000 euros ha visto cómo su inversión se revalorizaba 200.000 euros en pocos años. Un ático en ese edificio, por su ubicación, funciona como imán para cierto perfil de comprador. Para este sector, aunque el piso sea diminuto, la plusvalía justifica el desembolso. La pregunta que queda en el aire es si el siguiente comprador encontrará a alguien dispuesto a pagar aún más por un espacio tan reducido en un barrio con tantas contradicciones.