Demoledor: El Banco de España afirma que el 85% de inquilinos no puede comprar vivienda y que el problema ya ha llegado a las clases acomodadas

El Banco de España cifra en el 85% los inquilinos sin acceso a comprar​

De cada cien españoles que viven de alquiler, ochenta y cinco no pueden comprar una vivienda. No lo firma un sindicato, ni una plataforma, ni una cuenta de redes sociales: lo firma el Banco de España. El dato que llevaba años circulando en la conversación de a pie acaba de dejar de ser opinión para convertirse en diagnóstico oficial. Y el matiz importa: la cifra, tal cual se repite, simplifica un informe más incómodo todavía.

Qué dice de verdad el informe del Banco de España​

El estudio abarca de 2016 a 2023 y su conclusión es que alrededor del 86% de los hogares que vivían de alquiler o compraban su primera vivienda con hipoteca presentaban baja capacidad asociada a la riqueza para adquirir la vivienda «deseada» bajo criterios prudentes. Traducido: entrada del 20%, gastos asumibles y una cuota que no ahogue el sueldo. Con ese baremo, apenas uno de cada siete lo cumple.

Aquí está el detalle que se salta el titular fácil. El informe no habla solo de inquilinos ni dice que el 86% tenga la compra prohibida. Habla de capacidad teórica para comprar en condiciones sensatas. La diferencia entre «no puedo» y «no puedo sin arruinarme» suena a matiz académico, pero es la frontera entre un problema de precios y un problema de todo lo demás.

El problema ya no es solo de mileuristas​

La novedad que ha sacado el asunto de la barra del bar: el muro del ladrillo ha alcanzado a perfiles con nómina estable. El informe apunta a que la cosa se ha extendido a clases medias e incluso acomodadas, ese tramo que hasta hace poco daba por hecho que comprar era cuestión de tiempo y de aguantar apretándose el cinturón. Ya no.

Hay quien no se lo cree. El contraejemplo se repite: en ciudades como Oviedo hay pisos correctos por 150.000 euros y en un núcleo de 50.000 habitantes aparecen viviendas dignas por 100.000 o menos. El debate de fondo no es si existe vivienda barata en España, sino si existe donde están los empleos, los colegios y los servicios. Ese es el nudo.

Rentistas, turismo y el efecto expulsión​

Buena parte del malestar apunta a la propiedad concentrada y al negocio turístico. El mecanismo que describe la crítica es el de siempre: quien podía comprar en el centro se va a la periferia, encarece la periferia, y quien vivía allí acaba buscando pueblo. Burjassot, Paiporta, municipios del cinturón, son los nombres propios de esa expulsión silenciosa.

Según informaciones publicadas, un promotor vinculado a la familia del expresidente José María Aznar impulsa un edificio de vivienda turística en el centro de Valencia, justo el tipo de operación que tensiona el mercado residencial de una capital ya cara. Sobre los famosos que compran pisos —futbolistas, presentadores, gente de dinero— la sospecha es doble: que no es un caso aislado y que se concentra allí donde la demanda nunca se seca.

Conviene no perderse en la niebla. Más de la mitad de los caseros tienen solo una o dos viviendas alquiladas. Los grandes fondos son minoría. En Cataluña, tener cinco o más inmuebles ya te hace «gran tenedor»; en el resto de España el umbral sigue en diez. Cuando el foco se pone solo en el casero de dos pisos, la foto se desenfoca.

El coste de comprar frente al coste de alquilar​

El cálculo que más corre por los chats es demoledor: hay inquilinos pagando cada mes más de lo que les costaría la hipoteca por el valor real del inmueble. El alquiler se ha convertido en el peaje que impide ahorrar la entrada. Y no es un peaje barato: en un mismo edificio convive quien lleva más de diez años alquilado pagando 1.200 euros al mes con quien ya no tiene otra salida que jubilarse antes para que la nómina cuadre.

El resultado es una generación que se acostumbra a compartir piso pasado los treinta y a mirar el alquiler por habitaciones —entre 200 y 400 euros— como una opción aceptable. Compra quien tiene la entrada, y la entrada solo la tienen quienes ya tenían algo.

¿Qué pasa cuando el ladrillo deja fuera incluso a quien se creía del lado de los de arriba? La respuesta, por ahora, no la tiene el Banco de España. Solo el recibo.