Gonzalor
Bomb Rider
Alerta en la vivienda: la construcción echa el freno en el peor momento y agrava la escasez de inmuebles en España
- Las viviendas iniciadas en marzo caen en 2.000 unidades respecto a enero
- La brecha entre oferta y demanda se podría agravar ante la fortaleza compradora
- La bajada de tipos estimula la demanda, pero la oferta sigue sin depertar
Parece siempre la misma historia y lo es:
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sigue calentando los precios de un mercado que antes o después termina marcando la vida de todo ciudadano. Son tantos los cuellos de botella que están impidiendo que la oferta alcance a la demanda (ya no vale con eso, puesto que
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de demanda insatisfecha que debe satisfacerse con una sobreoferta de vivienda de varios años) que incluso en un momento como el actual en el que los precios no paran de subir, la oferta tiene serios problemas, no solo para crecer, sino para mantener el ritmo. Los últimos datos del número de viviendas iniciadas son especialmente preocupantes, porque muestra una desaceleración en pleno boom de la demanda y con los precios de los inmuebles disparados.
Resultado complicado de entender, sobre todo para aquellos que tienen ciertas nociones de economía, que en un mercado en el que el bien transado (en este caso la vivienda) no para de subir de precio y
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, no termine de arrancar la oferta del mismo. En términos económicos, cuando los precios suben de forma sostenida como resultado de una demanda fuerte, este encarecimiento actúa como una señal para los productores: indica que hay margen para obtener mayores beneficios si aumentan la producción o entran en ese mercado directamente. Así, el aumento de precios incentiva la entrada de nuevos oferentes al mercado o la expansión de la capacidad productiva de los ya existentes, despertando así la oferta. Este proceso se basa en el principio de que, en un mercado competitivo, los agentes reaccionan a los incentivos de precios para maximizar beneficios, lo que tiende a equilibrar la oferta con la demanda a medio plazo, reduciendo las tensiones inflacionarias iniciales.
En la vivienda no está ocurriendo nada de esto. Los precios están disparados, las perspectivas sobre la demanda son buenas ante unos tipos de interés a la baja, un mercado laboral que funciona y una economía que crece... y, sin embargo, los últimos datos publicados por el Ministerio de Transporte revelan que las viviendas iniciadas en marzo de 2025 han caído respecto a los dos primeros meses del año, que habían sido bastante esperanzadores. ¿Por qué sucede esto? El mercado de la vivienda no es un mercado eficiente, está altamente regulado y se enfrenta obstáculos que a día de hoy parecen insalvables. El resultado de todo lo anterior es una crisis de la vivienda que parece no tener fin y que cada mes se pone un poco más antiestética que el anterior
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Una demanda de agallas y precios por las nubes deberían dinamizar el sector e incrementar la oferta, pero como esto es la España bolivariana, aquí pasa justo lo contrario. ¿Las causas? Las que venimos contando desde hace años: regulación, regulación y regulación. Con el añadido de la excesiva burocracia, la falta de crédito a constructores, la escasez de mano de obra y una productividad cada vez más baja, todo derivado TAMBIÉN DE LA REGULACIÓN.
Ah, y perdón por abrir un hilo sobre inmobiliaria en el principal.