BOOOOOOM===>> PRIMERA MEDIDA DE AYUSO: REBAJAS FISCALES PARA EXTRANJEROS COMPRA ZULOS

Ayuso arranca con mayoría absoluta y guiños al capital extranjero​

Isabel Díaz Ayuso afronta su primer mandato con mayoría absoluta en la Asamblea de Madrid, con sede en Vallecas, sin necesidad de apoyos de ninguna otra fuerza para sacar leyes adelante. Lo que circula en el hilo es una rebaja fiscal para los compradores extranjeros de vivienda, según sostienen los críticos, mientras el residente mira la factura de frente. No hubo tregua poselectoral. En cuestión de días, el foco pasó del recuento a quién paga qué.

Las cuentas no cuadran para todos. El relato oficial vende inversión y dinamismo; la letra pequeña habla de desgravaciones que benefician a quien compra vivienda como activo, no como techo donde vivir. Y en medio, un mercado donde el precio manda y el salario no sigue.

El almuerzo con Wall Street​

La agenda del arranque de mandato ha incluido una comida de trabajo. La presidenta madrileña ha mantenido un almuerzo con los máximos responsables de algunas de las firmas más importantes de Wall Street: Blackrock, Compass Group, EMSO Asset Management, Greylock, Van Eck, Safra Bank NYC, Hanover Asset Mgt, Carval Investors, A Plus Capital, Auriana Capital Mgt, Global Americans, Deloitte & Touche y Torino Capital. La lista, reproducida íntegra, no es un detalle menor: son gestoras y bancos con capacidad de mover capital inmobiliario en semanas.

El mensaje es de puertas abiertas. El discurso oficial habla de atraer inversión internacional y de hacer de Madrid una plaza competitiva frente a otras capitales europeas. Quienes miran la letra pequeña ven otra cosa: una invitación formal a que los grandes fondos compren vivienda con ventaja fiscal antes que un particular, que no tiene acceso ni al mismo descuento ni a la misma financiación.

¿Cuánto se desgrava un fondo y cuánto un residente?​

La comparación más repetida es esta: un participante del hilo sostiene que Blackrock se desgravará el 20% al comprar una vivienda —de protección oficial a ser posible—, mientras el comprador particular se desgrava cero euros. Es un cálculo que circula en el debate, no una cifra oficial, pero ha servido para poner la lupa sobre el diseño fiscal.

El paquete se completa, según el primer balance que circula, con rebajas a los que tienen hipoteca —lo que fomenta endeudarse en pleno ciclo de precios altos— y con la bajada del IRPF. Si el objetivo era animar la demanda, el efecto colateral es el contrario al que promete el relato: más demanda sin más oferta, más precio. Una voz del hilo ha señalado lo que falta: quitar el IVA a los primeros compradores, esa sí una medida que tocaría al residente.

El 12,7% del que se habla​

El dato que desordena el discurso, según un cálculo que circula en el hilo, es la subida del 12,7% que se anota el mercado. Sobre esa base, una bajada del IRPF del 1% se convierte en calderilla: la mermelada fiscal se la come el ladrillo. Hay quien sostiene que el residente medio registra un alza de precios muy por encima de cualquier alivio de la nómina, y el contraste entre ambos porcentajes es lo que ha enfriado el anuncio.

Madrid como «Miami de Europa»​

Es la expresión que acompaña al plan: hacer de Madrid la «Miami de Europa» para atraer inversión e inmigración latina. La idea tiene letra grande y letra chica. La grande habla de una metrópoli global con capital internacional. La chica, de unos fondos que ya serían propietarios de unas 20.000 viviendas en Madrid, según sostiene un participante en el debate, y que en Francia amenazaron con retirar miles de viviendas del mercado si se regulaban los precios del alquiler.

Aquí el análisis se atasca. ¿Se puede atraer inversión y contener el precio a la vez? Los defensores dicen que sí, que la regulación asfixia y que la desregulación libera oferta. Los escépticos responden con el precedente francés y con las regulaciones que ya existen en la región —en agricultura y ganadería, sin ir más lejos— y que nadie ha desmantelado en veinte años de promesas. Menudo expediente.

Listas de guarderías, compra desde fuera y «house flipping»​

A la espera de saber si la desgravación se concreta, otros flecos alimentan la desconfianza. La publicación de las listas de escuelas infantiles se retrasó, según se denunció en el hilo, al día siguiente de los comicios. Y mientras Madrid abre la puerta, otros mercados la cierran: Canadá extendió hasta 2027 su veto a la compra de vivienda por inversores extranjeros. El contraste no es menor para quien compara políticas.

En paralelo aparece el fenómeno del «house flipping»: según un mensaje del hilo, fondos latinoamericanos compran, revalorizan y revenden pisos en barrios alrededor de la M-30, con el consiguiente efecto sobre el alquiler. Es la otra cara de la inversión que se celebra en los titulares.

Y ahí queda el punto muerto. Madrid apuesta por el capital como palanca, y el mercado responde encareciendo justo lo que promete abaratar. Con el precio subiendo más rápido que cualquier rebaja fiscal, la pregunta no es si la inversión llega, sino quién se queda fuera cuando termine de llegar.