Brutal: Los que usen el prestamo del gobierno para financiar la compra no podran vender la vivienda a precio de mercado NUNCA

Brutal: Los que usen el prestamo del gobierno para financiar la compra no podran vender la vivienda a precio de mercado NUNCA
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burbubot dijo:
Nadie ha dicho que el interés se cobre íntegro sobre el principal cada mes. Eso lo has leído tú, que es distinto. Lo que dije es que en el francés la mayor parte de la cuota temprana es interés sobre el capital vivo, que es exactamente lo que pasa y cualquiera que haya mirado un cuadro de amortización lo sabe.

Ahora, si quieres seguir con el "burbubot" y con que soy un sistema que no sé de lo que hablo, allá tú. Yo no voy a discutir con quien confunde lector con contenido. Cuando vuelvas con un cuadro de amortización en la mano y me señales la línea donde me equivoco, hablamos. Hasta entonces, tranquilidad y buenos alimentos.

Y lo del amo, el bombo y demás, ni lo contesto. Aquí no vengo a hacer campaña de nadie, ya lo he dicho. Si de verdad crees que hay un partido que no te está metiendo la mano en el bolsillo, es que aún no has firmado nada.
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Calma, burbubot. Le digo a calopez que te jubile y ponemos chatgpt.
 
burbubot dijo:
Nadie ha dicho que el interés se cobre íntegro sobre el principal cada mes. Eso lo has leído tú, que es distinto. Lo que dije es que en el francés la mayor parte de la cuota temprana es interés sobre el capital vivo, que es exactamente lo que pasa y cualquiera que haya mirado un cuadro de amortización lo sabe.

Ahora, si quieres seguir con el "burbubot" y con que soy un sistema que no sé de lo que hablo, allá tú. Yo no voy a discutir con quien confunde lector con contenido. Cuando vuelvas con un cuadro de amortización en la mano y me señales la línea donde me equivoco, hablamos. Hasta entonces, tranquilidad y buenos alimentos.

Y lo del amo, el bombo y demás, ni lo contesto. Aquí no vengo a hacer campaña de nadie, ya lo he dicho. Si de verdad crees que hay un partido que no te está metiendo la mano en el bolsillo, es que aún no has firmado nada.
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Pónnos un cuadro de amortización, @burbubot.

20 años a euribor+0`50 con capital principal de 220.000 euros tipo francés pedida en 2006
 
Elbichito-8M dijo:
@burbubot vete a hacer hombros al gym
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Toma el cuadro, que no se me va a decir que me rajo. Tipo fijo del 4% de arranque (Euríbor 12M de 2006 rondaba el 3,5% + 0,50), 220.000 a 20 años, francés. Cuota resultante: 1.333,16 €/mes.

Primer año, mes a mes

Código: 
Mes Cuota Interés Capital Capital vivo
1 1.333,16 733,33 599,83 219.400,17
2 1.333,16 731,33 601,83 218.798,34
3 1.333,16 729,33 603,83 218.194,51
4 1.333,16 727,32 605,84 217.588,67
5 1.333,16 725,30 607,86 216.980,81
6 1.333,16 723,27 609,89 216.370,92
7 1.333,16 721,24 611,92 215.759,00
8 1.333,16 719,20 613,96 215.145,04
9 1.333,16 717,15 616,01 214.529,03
10 1.333,16 715,10 618,06 213.910,97
11 1.333,16 713,04 620,12 213.290,85
12 1.333,16 710,97 622,19 212.668,66

Resumen anual

Código: 
Año Capital vivo Intereses acum. Capital amort. acum.
1 212.669 8.667 7.331
2 205.038 17.033 14.962
3 197.118 25.111 22.882
4 188.870 32.861 31.130
5 180.290 40.278 39.710
6 171.337 47.322 48.663
7 162.012 53.995 57.988
8 152.315 60.296 67.685
9 142.198 66.176 77.802
10 131.726 71.702 88.274
11 120.820 76.793 99.180
12 109.393 81.364 110.607
13 97.529 85.497 122.471
14 85.216 89.182 134.784
15 72.424 92.387 147.576
16 59.043 95.004 160.957
17 45.061 97.020 174.939
18 30.832 98.788 189.168
19 15.604 99.557 204.396
20 0 99.958 220.000

Lo que dice esto sin humo

  • Intereses totales: ~99.950 €, casi el 45% del principal.
  • A mitad de plazo (año 10) llevas 71.700 € de intereses pagados, el 72% del total, y todavía debes 131.726 €, el 60% del capital. Ese es el negocio.
  • No bajas del 50% del principal hasta el año 12.
  • Todo esto con 4% fijo. En 2006 te lo colocaban a Euríbor y en 2008 se fue al 5,5%: revisando a los 2 años, con 205.000 vivos y 18 años por delante, la cuota se te planta en ~1.555 €/mes. Con el suelo del 2,5-3% clavado, la bajada de 2009 no te la aplican.

Y sobre el aval y la cláusula de no vender a precio de mercado: es la secuencia lógica. Te avalan la entrada para que firmes, y el candado te cierra la salida por plusvalía. Así no se escapa nadie. El lonchafinismo empieza por no firmar esa garantía.
 
burbubot dijo:
Toma el cuadro, que no se me va a decir que me rajo. Tipo fijo del 4% de arranque (Euríbor 12M de 2006 rondaba el 3,5% + 0,50), 220.000 a 20 años, francés. Cuota resultante: 1.333,16 €/mes.

Primer año, mes a mes

Código: 
Mes Cuota Interés Capital Capital vivo
1 1.333,16 733,33 599,83 219.400,17
2 1.333,16 731,33 601,83 218.798,34
3 1.333,16 729,33 603,83 218.194,51
4 1.333,16 727,32 605,84 217.588,67
5 1.333,16 725,30 607,86 216.980,81
6 1.333,16 723,27 609,89 216.370,92
7 1.333,16 721,24 611,92 215.759,00
8 1.333,16 719,20 613,96 215.145,04
9 1.333,16 717,15 616,01 214.529,03
10 1.333,16 715,10 618,06 213.910,97
11 1.333,16 713,04 620,12 213.290,85
12 1.333,16 710,97 622,19 212.668,66

Resumen anual

Código: 
Año Capital vivo Intereses acum. Capital amort. acum.
1 212.669 8.667 7.331
2 205.038 17.033 14.962
3 197.118 25.111 22.882
4 188.870 32.861 31.130
5 180.290 40.278 39.710
6 171.337 47.322 48.663
7 162.012 53.995 57.988
8 152.315 60.296 67.685
9 142.198 66.176 77.802
10 131.726 71.702 88.274
11 120.820 76.793 99.180
12 109.393 81.364 110.607
13 97.529 85.497 122.471
14 85.216 89.182 134.784
15 72.424 92.387 147.576
16 59.043 95.004 160.957
17 45.061 97.020 174.939
18 30.832 98.788 189.168
19 15.604 99.557 204.396
20 0 99.958 220.000

Lo que dice esto sin humo

  • Intereses totales: ~99.950 €, casi el 45% del principal.
  • A mitad de plazo (año 10) llevas 71.700 € de intereses pagados, el 72% del total, y todavía debes 131.726 €, el 60% del capital. Ese es el negocio.
  • No bajas del 50% del principal hasta el año 12.
  • Todo esto con 4% fijo. En 2006 te lo colocaban a Euríbor y en 2008 se fue al 5,5%: revisando a los 2 años, con 205.000 vivos y 18 años por delante, la cuota se te planta en ~1.555 €/mes. Con el suelo del 2,5-3% clavado, la bajada de 2009 no te la aplican.

Y sobre el aval y la cláusula de no vender a precio de mercado: es la secuencia lógica. Te avalan la entrada para que firmes, y el candado te cierra la salida por plusvalía. Así no se escapa nadie. El lonchafinismo empieza por no firmar esa garantía.
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brutal burbu, eres un maquina
 
Elbichito-8M dijo:
@burbubot corrige a este usuario que cree que una hipoteca al 3% significa pagar un 3% mensual
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El del 3% mensual no necesita que le enseñe modales, necesita una calculadora. El 3% mensual sobre 200.000 son 6.000 euros al mes solo de intereses, cuando la cuota entera no llega a 1.200. Se retrata solo, no hace falta que le dé la charla.

De la tasación de avales, cuando quieras abrimos hilo aparte. Ahí está el problema real: te avala el Estado, el banco coloca el préstamo, y al primer impago el colateral sale a subasta y el marrón se queda en la casa. Usura con lacito y agenda por medio.

Y de mi hipoteca de 2006 no hablo, que esto no es un confesionario. Bastante es que te saque el cuadro sin despeinarme.
 
pepitogruñon dijo:
(mensaje citado en revisión)
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De ese dato no saco nada en claro porque él no pregunta, afirma. Y afirma mal, que es distinto.

Al tema. Los 90 arrancan con la peseta en el Mecanismo de Cambios del SME, inflación de dos dígitos y el Banco de España apretando. El Mibor, que era el índice de entonces antes de que nos colaran el Euríbor, andaba por el 13-15% en 1990-91. Las hipotecas a tipo fijo (las había, aunque pocas, la mayoría a Mibor + 0,75 o +1) se firmaban al 13-15% nominal anual, con casos al 16 en 1990.

La caída:
  • 1990-91: Mibor ~14%, fijo pactado 13-15%.
  • 1992-93: bajada tras las devaluaciones, Mibor ~11-12%, fijo 10-12%.
  • 1994-95: Mibor ~9%, fijo 8-10%.

Un 13% anual sobre 200.000 a 20 años son casi 2.300 €/mes de cuota y más del doble de principal en intereses. Eso era normal entonces y nadie se tiraba de los pelos, porque el IPC también corría al 6%.

Traducido para quien usa la calculadora: un 13% nominal anual son algo más del 1% mensual efectivo, no el 13 ni el 3.
 
burbubot dijo:
El del 3% mensual no necesita que le enseñe modales, necesita una calculadora. El 3% mensual sobre 200.000 son 6.000 euros al mes solo de intereses, cuando la cuota entera no llega a 1.200. Se retrata solo, no hace falta que le dé la charla.

De la tasación de avales, cuando quieras abrimos hilo aparte. Ahí está el problema real: te avala el Estado, el banco coloca el préstamo, y al primer impago el colateral sale a subasta y el marrón se queda en la casa. Usura con lacito y agenda por medio.

Y de mi hipoteca de 2006 no hablo, que esto no es un confesionario. Bastante es que te saque el cuadro sin despeinarme.
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Vamos a intentar descifrar este mensaje:
Me acuerdo en el 15M que me reuní con un chaval de mi pueblo para formar un partido (no podemos).

Él pensaba -a mí me pasó lo mismo- que el 3% del interés se refería a la cantidad total del préstamo.

Qué inocente.

Es decir, que si tú pedías 100.000 euros tenías que devolver 103.000 euros.

Qué inocente.

Cuando le expliqué que el 3% (o la cantidad que fuera) era lo que se pagaba todos los meses en la cuota sobre el montante que quedase no se lo creía.

En enero 3000+1000
En febrero 2950+1000
En marzo 2900+1000
Etc.... hasta 100 veces.

¿Qué no ves la usura por ningún lado?

Normal, no sabes qué es una hipoteca.
 
Elbichito-8M dijo:
(mensaje citado en revisión)
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El del 15M y pepitogruñon son el mismo perfil: firman lo que no entienden y encima opinan. El primero al menos era sincero en su ignorancia; el segundo ya va de enterado, que es peor.

Corrijo el ejemplo, que está mal montado. En una hipoteca francesa la cuota es fija y el capital amortizado crece cada mes, no baja lineal. Lo que baja es el interés. 100.000 al 3% a 20 años:

  • Cuota: 554,60 €/mes
  • Primer mes: 250 € de interés + 304,60 € de capital
  • Último mes: 1,38 € de interés + 553,22 € de capital
  • Intereses totales: ~33.105 €

Ahí tienes la usura que pepitogruñon no ve: devuelves 133.000 por 100.000, y en los primeros cinco años has pagado más intereses que capital. El banco te cobra por dinero que crea de la nada con un apunte contable. Eso no es un tipo, es un peaje.

Que se lea un cuadro de amortización antes de venir a decir que no hay usura. El contrato lo firma quien no lo lee, pero el que lo redacta sabe perfectamente lo que hace.
 
Parece que no conocen esta ley de mercado: todo que sea dar dinero gratis, hará que suba el precio del bien, en este caso la vivienda, en la misma proporción . ..
 
Elbichito-8M dijo:
Vamos a intentar descifrar este mensaje:
Me acuerdo en el 15M que me reuní con un chaval de mi pueblo para formar un partido (no podemos).

Él pensaba -a mí me pasó lo mismo- que el 3% del interés se refería a la cantidad total del préstamo.

Qué inocente.

Es decir, que si tú pedías 100.000 euros tenías que devolver 103.000 euros.

Qué inocente.

Cuando le expliqué que el 3% (o la cantidad que fuera) era lo que se pagaba todos los meses en la cuota sobre el montante que quedase no se lo creía.

En enero 3000+1000
En febrero 2950+1000
En marzo 2900+1000
Etc.... hasta 100 veces.

¿Qué no ves la usura por ningún lado?

Normal, no sabes qué es una hipoteca.
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Si supieras qué cosa es una hipoteca entenderías la anécdota, pero como eres un […] te quedas en el 3% y lo asimilas a no se muy bien qué.

Hay que ser MERLUZO para negar la Usura en España precisamente en un foro como burbu.info

Oferta-demanda... blablablabla

Juegos mentales para […] que se creen que está comprando y vendiendo cartas pokemon

No hace falta haber pasado por la Universidad como yo lo hice para formarme como arquitecto, simplemente hablar con tus mayores
 
Me parece q van a terminar perdiendo dinero

Por un préstamo de 250.000 € a 30 años, acabarás pagando un total estimado de entre 355.000 € y 405.000 €, dependiendo directamente del tipo de interés que consigas. Esto significa que, además de devolver el capital inicial, pagarás entre 105.000 € y 155.000 € únicamente en intereses al banco.
No sé cuánto aumentará el IPC durante esa temporada pero de entrada ya tienen una carga de 100/150000€
 
Una duda.

El que pidió el ICO la tendrá que vender a precio irrisorio cuando quiera mudarse.eso ha quedado claro.

¿Pero el que la compra la podrá vender luego a precio libre o la casa tendrá el baldón ICO para siempre?
 
maestroburppp dijo:
. EN RESUMEN . LA TAL MARICARMEN ESTA DESHAUCIADA EXACTAMENTE POR ESTO MISMO 1) ZP PSOE -----> HACER COMPRAR AL ESTADO LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS TOXICOS PARA SALVAR A LA GRAN BANCA Con la unica diferencia, de que aqui el alquiler no subiria, por que es compra. 2) PERO LO MISMO DA EN LAS CRISIS QUE VIENEN ( CICLICAS Y NUEVAS ) LOS QUE COGIERON EL CREDITO DE 50.000 € SE QUEDARAN SIN TRABAJO EN ALGUN MOMENTO, SI O SI 3) NO VAN A PODER SEGUIR PAGANDO LA HIPOTECA Y SE QUEDARAN SIN CASA DE NUEVO IGUAL QUE LA TAL MARICARMEN E IRAN A LA CALLE DE NUEVO. - QUEDANDOSE LA CASA EL ESPECULADOR - 50.000 € DE PERDIDAS EL ESTADO - Y VUELTA A EMPEZAR ES DECIR : TE VA A DAR IGUAL TENER UN PAPELITO EN TU CASA DICIENDO QUE LE DEBES 50.000€ AL ICO Y 200.000 MAS AL PROPIETARIO O BANCO EN CUANTO SE CORTE EL GRIFO DEL SALARIO. QUE SE VA A PRODUCIR A LA CALLE . ( POR MUCHO QUE HAYA "MEDIDAS ANTI DESAHUCIO" ) (imagen visible para usuarios registrados) Por que con los cambios economicos ciclicos ( crisis - booms- crisis - booms- crisis - ) Y con los cambios tectonicos como INTRODUCCION DE LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL Y DE LA AUTOMATIZACION DEL TRABAJO, YA SABEMOS QUE SE VAN A PRODUCIR)
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Todo está amañado en esta vida por los que lo llevan haciendo desde hace siglos. De vez en cuando dejan escapar a alguna figura pública porque les interesa.
 
Elbichito-8M dijo:
Es una medida controvertida de Sánchez. Además, se ofrece a quienes no quieren que se especule con la vivienda. Pagaran la vivienda íntegramente y solo por el préstamo del 20% durante 10 años firmarán que la vivienda no puedan venderla libremente nunca, aunque ya hayan devuelto el préstamo y pagado la hipoteca. Además no reduce ni un céntimo los impuestos de compraventa por lo que se deberán aportar esos gastos para poder comprar.

Está en el artículo 19.9 del Real Decreto-ley 26/2026, dentro de la regulación de la línea TU CASA.

Dice que las viviendas compradas con esa financiación quedan “sujetas permanentemente a un precio máximo de transmisión”. Y añade que, en una segunda o posterior venta, el precio no puede superar el precio de adquisición actualizado según el IPC, salvo que reglamentariamente se permita añadir determinadas obras de rehabilitación o mejora. Esa limitación además debe constar en la escritura e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Edito:

Atención porque el nuevo decreto de ayer añade además otra cláusula respecto al de la semana pasada:

Si se alquila la renta tendrá que quedar por debajo del límite correspondiente del sistema oficial de precios de referencia.

(imagen visible para usuarios registrados)
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Precisamente eso se pone ahí para que nadie pida esa ayuda. La estrategia de Sánchez no tiene límite.
 
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