Inmobiliaria: Casas chatarro-modulares: la respuesta de sánchez al problema de vivienda

Sánchez moviliza 1.300 millones para casas modulares​

La industrialización de la vivienda acaba de recibir 1.300 millones de euros públicos y un objetivo de 15.000 casas al año. El anuncio promete plazos entre un 20% y un 60% más cortos y precios asequibles. La discusión que se abrió después sitúa el coste real muy lejos del ladrillo: el suelo, las licencias y un déficit acumulado de 600.000 viviendas se comen cualquier ahorro conseguido en fábrica.

Pedro Sánchez presentó en la feria Rebuild, en Ifema Madrid, el nuevo PERTE de vivienda junto a la ministra Isabel Rodríguez. La sede irá a la zona de actividades logísticas del Puerto de Valencia, sobre suelo de Sepes, entidad dependiente del Ministerio de Vivienda, un gesto con el que el Ejecutivo quiere mostrar su compromiso con la reconstrucción de las zonas golpeadas por la dana de octubre.

Qué incluye el PERTE de vivienda industrializada​

El plan se articula en tres ejes: aumentar la capacidad productiva de las pymes que apuesten por la industrialización, ganar eficiencia y resistencia climática, y elevar la presencia de jóvenes y mujeres en el sector. Los datos citados en el acto son elocuentes: solo el 11% de la plantilla son mujeres, y en el conjunto de los ocupados del sector la cifra baja al 6%. La financiación se repartirá a diez años con el respaldo del Instituto de Crédito Oficial y fondos europeos.

El contexto no invita al optimismo. El Banco de España cifra en unas 600.000 viviendas el déficit acumulado entre 2022 y 2025. Demanda creciente, oferta que no acompaña y precios al alza. Ese es el terreno de juego donde el Ejecutivo coloca su apuesta por la construcción en fábrica, una de las doce medidas anunciadas en enero para afrontar la emergencia habitacional.

Por qué el suelo y las licencias son el cuello de botella​

Hay un diagnóstico que se repite con insistencia: la casa no es lo caro, lo caro es dónde ponerla. «El problema no es la construcción de la vivienda, es la liberación del suelo», resume un participante. Urbanizar, cerrar permisos, sortear el ayuntamiento. Ahí se va el presupuesto.

Dos casos que aparecen en el hilo: un terreno heredado en suelo rústico donde no se puede levantar «nada potable» y una parcela urbanizable en la que cualquier proyecto se dispara a 300.000 euros sin haber puesto un ladrillo. Según un cálculo que circula en el debate, el coste del terreno multiplica por quince el de la casa, y los papeles por tres o cuatro. Hay quien sostiene que existe un incentivo municipal perverso: más suelo urbanizable significa más vivienda, menos valor catastral y menos recaudación por IBI.

Cuánto cuesta de verdad levantar una casa modular​

Los desgloses que circulan son de todo menos uniformes. Un cálculo que circula en el hilo encaja cuatro módulos de 20 m² a 6.000-7.000 euros cada uno y saca una vivienda por unos 20.000 euros más la losa. Otra estimación habla de 10.000 euros por unidad. El escenario conservador, en cambio, describe esos precios como «la carcasa y poco más»: faltan cimentación, saneamiento, instalaciones, climatización, carpinterías y el cerramiento de la parcela.

Con todo sumado, un participante calcula que el metro cuadrado final ronda los 2.000 euros, prácticamente el mismo que la obra de hormigón. A eso se añade un problema de confort que señala otro participante: el aislamiento de las casetas de obra es de juguete, con 25 milímetros de aislante y lámina de aluminio, más propio de un frigorífico que de una vivienda. Fresquitas en verano, resume.

El porcentaje de coste que nunca es material ni mano de obra​

Un cálculo que circula reparte la factura de la construcción en un 25% de materiales y mano de obra y un 75% para gestores, trámites y administraciones. De ahí que abaratar la fábrica mueva poco el precio final. La propuesta alternativa que aparece en el debate es fiscal: exención de cargas e impuestos para la primera vivienda y pago retroactivo si se revende antes de diez años, salvo que se reinvierta en otra vivienda habitual. Con ese diseño, sostiene quien la plantea, los precios podrían caer hasta la mitad para quien compra para vivir y no para especular.

Qué puede pasar con las 20.000 viviendas prometidas​

Aquí conviene ser prudente. Un participante considera que la aritmética oficial no cuadra: 15.000 al año de media no llegarían a 20.000 en una década, salvo que el crecimiento sea muy desigual entre el primer y el último ejercicio. Y el historial de grandes proyectos con sello público no ayuda: la Expo de Sevilla, el aeropuerto de Castellón, Marina d'Or aparecen entre los ejemplos citados como recordatorio de promesas sobredimensionadas.

Una predicción que aparece en el hilo, con todas las reservas: se ejecutarán las primeras promociones, aparecerán los problemas reales de suelo y licencia, y el plan quedará en segundo plano. Si sale bien, moverá miles de viviendas fuera del circuito especulativo. Si sale mal, habrá costado 1.300 millones y una etiqueta más para el problema habitacional.