Cómo amortizar una hipoteca

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La progenitora que me parió!

Es uno de los videos más publicitario que he visto nunca.

¿qué amortizar una hipoteca es algo que beneficia al banco? Solo cuando ha dicho es sabía que quería venderte algo.

Amortizar en años o en cuota es algo que depende mucho de la persona, aunque casi siempre debe ser en años, pero se puede debatir.....
 
SanRu dijo:
La progenitora que me parió!

Es uno de los videos más publicitario que he visto nunca.

¿qué amortizar una hipoteca es algo que beneficia al banco? Solo cuando ha dicho es sabía que quería venderte algo.

Amortizar en años o en cuota es algo que depende mucho de la persona, aunque casi siempre debe ser en años, pero se puede debatir.....
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Yo prefiero amortizar en cuota, sé que económicamente es peor, pero así dispongo de más dinero libre al mes y así tengo más dinero para amortizar más , el amortizar cuota es no ver ningún resultado inmediato a tu esfuerzo y solo ves más cerca la fecha de libertad
 
Un equipo de asesores para amortizar la hipoteca dice el tipo.
Si haces una amortizacion anticipada como propone, no ira a pagar intereses, va directamente a reducir capital pendiente, lo cual reducira la proporcion de intereses de tu cuota en los siguientes meses. Lo que va en los primeros años mayoritariamente a pagar intereses es la cuota mensual.
 
LuismarpIe dijo:
amortizar deuda es la inversión más segura. Lo que ofrece el pavo este es justo lo contrario.
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No, tio, tú no lo entiendes. Tú no sabes, tio.

No sabes que una hipoteca tiene un interés bajiiiiisisisisisisisimo. ¡¡¡No lo ves, tio, que es un 2% (o lo que sea)!!! si el gilipilas del Feministo dice que cualquiera se saca un 4% con dividendos, ¡pues mete ese dinero en dividendos, tio tio tio!

Pero el primer tramo pagas casi todo en intereses, solo al final pagas el principal, que España usa el método Francés.

No, tio, no prestes atención a eso tio tio tio.

Pero si tienes hipoteca necesitas un seguro de casa obligatorio, y no el que tú quieras, primero es el que ellos digan. ¿Sabes exáctamente lo que cubre y cómo?

¿Pero tio tio tio no me digas que tú tienes tu casa sin asegurar? ¿Y si viene un incendio? Seguro que los de la dana estan muy contentos con sus hipotecas con seguro, ¿a que sí?

Pero si la defecas con esas inversiones y pierdes el principal, has perdido ese dinero que podría estar en la hipoteca.

No tio tio tio lo mejor es indexarse al SP500. Mira mira los beneficios de tropemil %. Indéxate que es lo mejor

Pero los gatos anuales de indexarse, y las otras comisiones.

Mira tio que me aburres. Tú no sabes tio tio tio.
 
FeministoDeIzquierdas dijo:
No, tio, tú no lo entiendes. Tú no sabes, tio.

No sabes que una hipoteca tiene un interés bajiiiiisisisisisisisimo. ¡¡¡No lo ves, tio, que es un 2% (o lo que sea)!!! si el gilipilas del Feministo dice que cualquiera se saca un 4% con dividendos, ¡pues mete ese dinero en dividendos, tio tio tio!

Pero el primer tramo pagas casi todo en intereses, solo al final pagas el principal, que España usa el método Francés.

No, tio, no prestes atención a eso tio tio tio.

Pero si tienes hipoteca necesitas un seguro de casa obligatorio, y no el que tú quieras, primero es el que ellos digan. ¿Sabes exáctamente lo que cubre y cómo?

¿Pero tio tio tio no me digas que tú tienes tu casa sin asegurar? ¿Y si viene un incendio? Seguro que los de la dana estan muy contentos con sus hipotecas con seguro, ¿a que sí?

Pero si la defecas con esas inversiones y pierdes el principal, has perdido ese dinero que podría estar en la hipoteca.

No tio tio tio lo mejor es indexarse al SP500. Mira mira los beneficios de tropemil %. Indéxate que es lo mejor

Pero los gatos anuales de indexarse, y las otras comisiones.

Mira tio que me aburres. Tú no sabes tio tio tio.
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La prueba del algodón es darle la vuelta al argumento.

Alguien ampliaría su hipoteca para meter esa pasta en el tinglado de este tío?
 
Como siempre, las cosas no son blancas o zain. Ahí está la gracia...y lo dolido.

Por ejemplo, no se parece en nada una hipoteca a tipo fijo que una variable. Si la tienes fija, puedes hacer cuentas perfectamente y pensar a plazo muy largo. Si la tienes variable y te sucede lo que ha pasado los últimos años, pues te puede trastocar todo el plan.

Igual que no se parecerá nada tener una hipoteca al 1,5% que tenerla al 4%. Si la tienes al 1,5% puedes rentabilizar por encima de esa tasa prácticamente sin riesgo. Si tienes bastante capacidad de ahorro, puedes sacarle ese interés y todo lo que vaya dando ir a amortizar hipoteca, por ejemplo. Obviamente tardarás mucho más, pero estarás ahorrando a la vez.

Pero si es un 4%...sacarle un diferencial va a significar riesgo. Igual te quedas sin unos y sin otros 🙄

Y también, amortizar cuota o tiempo, pues dependerá de tu situación. Igual si ahora mismo te sobra bastante pasta te conviene quitarte tiempo, vete a saber si vienen épocas peores. Y si no te sobra mucha, quizás el ir bajando la cuota hace que te sobre más y te hace entrar en un círculo virtuoso.

Me temo que las decisiones son siempre difíciles, y cada situación exacta individual tiene tantas connotaciones que no pueda haber una regla fija. Que, por otro lado, es lo que hace este señor del vídeo, como si siempre la solución óptima fuera una. Evidentemente, que le hagas caso y así él gana dinero. Sí, claro, para él es lo óptimo 😛

Mi sensación suele ser que cada vez que alguien te cuenta una jugada brillante de inversión, amortización de hipoteca, de meterse a un negocio, casi siempre suele ser porque le ha ansioso bien. Si le hubiera ansioso mal se hubiera callado cual amiguita, y hay muchas más necesidad de que los demás reconozcan su acierto (en el que seguramente habrá más casualidad que otra cosa...) que intentar enseñar a los demás una estrategia infalible, de esas que no existen a no ser que seas político.
 
Hablando de amortizar, me surge una duda. Yo me hipotequé hace poco más de medio, por lo que no puedo amortizar de momento porque, si lo hago antes de que pase el primer año, me penalizan. Sin embargo, cuando termine ese período, ¿qué sería más rentable, amortizar para restarme cuotas y quitarme de encima la hipoteca cuanto antes, o ir amortizando para rebajarme el importe de dichas cuotas mes a mes?
 
Eric Draven dijo:
Hablando de amortizar, me surge una duda. Yo me hipotequé hace poco más de medio, por lo que no puedo amortizar de momento porque, si lo hago antes de que pase el primer año, me penalizan. Sin embargo, cuando termine ese período, ¿qué sería más rentable, amortizar para restarme cuotas y quitarme de encima la hipoteca cuanto antes, o ir amortizando para rebajarme el importe de dichas cuotas mes a mes?
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Es igual de rentable

Reduciendo años acabas antes
Reduciendo cuota te beneficias desde la siguiente cuota
 
Eric Draven dijo:
Hablando de amortizar, me surge una duda. Yo me hipotequé hace poco más de medio, por lo que no puedo amortizar de momento porque, si lo hago antes de que pase el primer año, me penalizan. Sin embargo, cuando termine ese período, ¿qué sería más rentable, amortizar para restarme cuotas y quitarme de encima la hipoteca cuanto antes, o ir amortizando para rebajarme el importe de dichas cuotas mes a mes?
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Como ya han dicho, depende

Si eres funci y tienes sueldo netscafé, quitarte cuota (reinviertas la diferencia o te lo gastes en coca)

Si eres remero, pues igual a los 45 te dan la patada y nadie te quiere, pues años

Y luego como han dicho, depende de si es a tipo fijo o variable, y de si la pillaste a un tipo que simplemente metiendo la pasta en bonos del tesoro ya sacas para compensar la diferencia de cuotas (lo que no sirve es mantengo 300K al 3% porque indexando saco un 5%, porque no va a ser un 5% de 300K a 30 años, sino de tu inversión que a lo mejor son 10K, y el plazo de inversión son 10 años, y como han dicho, como estás pagando más que nada intereses conviene reducir capital lo antes posible)
 
SanRu dijo:
La progenitora que me parió!

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¿qué amortizar una hipoteca es algo que beneficia al banco? Solo cuando ha dicho es sabía que quería venderte algo.

Amortizar en años o en cuota es algo que depende mucho de la persona, aunque casi siempre debe ser en años, pero se puede debatir.....
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Depende de tus expectativas de trabajo y revalorización de salario, pero depende de la hipoteca, yo la tengo a tipo fijo al 1.55, un monetario ahora da cerca del 3, me sale más rentable meter el ahorro en un monetario, o amortizar otros préstamos como el del coche q lo tengo al 5,5
 
Eric Draven dijo:
Hablando de amortizar, me surge una duda. Yo me hipotequé hace poco más de medio, por lo que no puedo amortizar de momento porque, si lo hago antes de que pase el primer año, me penalizan. Sin embargo, cuando termine ese período, ¿qué sería más rentable, amortizar para restarme cuotas y quitarme de encima la hipoteca cuanto antes, o ir amortizando para rebajarme el importe de dichas cuotas mes a mes?
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Usa este simulador. Es estupendo:
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Siempre es más rentable amortizar al principio del préstamo (cuando casi nadie puede) si la hipoteca está basada en el sistema de amortización francés (la mayoría). También es más rentable amortizar reduciendo plazo en vez de cuota, si tienes capacidad financiera para pagar la cuota (si ésta es inferior al 30-35% de tus ingresos mensuales).

Haz diferentes simulaciones en la herramienta que te indico y lo comprobarás.

Aquí la mayoría de los foreros indica que si el tipo de interés del préstamo es inferior a lo que rentan los depósitos es mejor tener el dinero depositado y disponible, pero no tienen en cuenta en qué estadío del plan de amortización nos encontramos. Por ejemplo, si el préstamo es muy reciente, sale más rentable amortizar capital que mantener el dinero en un depósito, ya que ahorras una barbaridad de intereses.
 
SanRu dijo:
La progenitora que me parió!

Es uno de los videos más publicitario que he visto nunca.

¿qué amortizar una hipoteca es algo que beneficia al banco? Solo cuando ha dicho es sabía que quería venderte algo.

Amortizar en años o en cuota es algo que depende mucho de la persona, aunque casi siempre debe ser en años, pero se puede debatir.....
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La hipoteca es dinero barato
Si puedes sacarle más dinero, no amortizas
Si eres inversor, puedes reducir tiempo o aumentar caja mensual, depende de lo que te interese
Un fondo monetario al 3.5 o bono, vs hipoteca al 2.5% es una opción para pagar la casa

Edito, si alquilas esa casa, te deduces los intereses, mejor al principio
 
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