davesant10
Madmaxista
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Empecemos por la oferta y la demanda.
En los lugares donde la gente quiere vivir falta vivienda. Si queremos que los precios se moderen, necesitamos construir más, sacar más pisos al alquiler y abordar la presión de la demanda. Estas son mis propuestas:
1. Suelo listo para construir. No podemos tardar años y años en aprobar planes urbanísticos, informes, reparcelaciones y proyectos de urbanización. Propongo simplificar y coordinar los trámites, con un plazo máximo de un año para su resolución administrativa. Las obras de urbanización tendrán después sus propios plazos, pero la burocracia no puede seguir paralizando suelo que necesitamos para vivienda.
2. Incentivos para construir. Ante la emergencia actual, propongo establecer por ley una bonificación fiscal del 25 % sobre los gastos de construcción de nuevas viviendas, para promotores y constructoras. Especialmente en grandes ciudades y capitales de provincia, donde la demanda es mayor, hay que hacer posible y atractivo aumentar la oferta.
3. Seguridad jurídica para alquilar. Hay propietarios que no sacan sus viviendas al mercado por miedo a los impagos, a no poder recuperarlas o a sufrir daños. Necesitamos procedimientos rápidos y eficaces que protejan al propietario. Si esas viviendas salen al alquiler, aumentará la oferta y se reducirá la presión sobre los precios.
4. Ajustar la demanda a nuestra capacidad de vivienda y empleo. Propongo suspender temporalmente la concesión de nuevos permisos de residencia mientras no se corrija el desequilibrio de vivienda. En el caso de permisos vinculados al trabajo, planteo revisar su continuidad cuando el titular lleve más de seis meses en paro. Una política de población debe tener en cuenta cuántas viviendas y oportunidades laborales podemos ofrecer.
5. Impuestos cero para la primera vivienda habitual. Esta es mi propuesta principal: que los españoles de origen por filiación no paguen impuestos al comprar su primera vivienda para vivir en ella. Tampoco pagaría impuestos por esa venta quien se la facilite, sea un particular o una empresa. Si más adelante esa persona vende su vivienda habitual para comprar otra en la que vivir, la venta también estaría exenta. La segunda residencia y la compra para invertir quedarían fuera.
Podemos debatir las condiciones de cada medida, pero el objetivo debe estar claro: más suelo disponible, más viviendas construidas, más pisos en alquiler y un acceso a la primera residencia que no se encarezca con impuestos por un aparte facilitas a la gente tener su primera residencia para vivir, el vendedor te buscará primero, y quien quiera comprar para invertir o segunda residencia no se le impida su adquisición pagandolo.Con lo qu elas viviendas tendrán dos precios uno asequible para su primera residencia y otro mas caro para su segunda o inversionista.
Saludos
En los lugares donde la gente quiere vivir falta vivienda. Si queremos que los precios se moderen, necesitamos construir más, sacar más pisos al alquiler y abordar la presión de la demanda. Estas son mis propuestas:
1. Suelo listo para construir. No podemos tardar años y años en aprobar planes urbanísticos, informes, reparcelaciones y proyectos de urbanización. Propongo simplificar y coordinar los trámites, con un plazo máximo de un año para su resolución administrativa. Las obras de urbanización tendrán después sus propios plazos, pero la burocracia no puede seguir paralizando suelo que necesitamos para vivienda.
2. Incentivos para construir. Ante la emergencia actual, propongo establecer por ley una bonificación fiscal del 25 % sobre los gastos de construcción de nuevas viviendas, para promotores y constructoras. Especialmente en grandes ciudades y capitales de provincia, donde la demanda es mayor, hay que hacer posible y atractivo aumentar la oferta.
3. Seguridad jurídica para alquilar. Hay propietarios que no sacan sus viviendas al mercado por miedo a los impagos, a no poder recuperarlas o a sufrir daños. Necesitamos procedimientos rápidos y eficaces que protejan al propietario. Si esas viviendas salen al alquiler, aumentará la oferta y se reducirá la presión sobre los precios.
4. Ajustar la demanda a nuestra capacidad de vivienda y empleo. Propongo suspender temporalmente la concesión de nuevos permisos de residencia mientras no se corrija el desequilibrio de vivienda. En el caso de permisos vinculados al trabajo, planteo revisar su continuidad cuando el titular lleve más de seis meses en paro. Una política de población debe tener en cuenta cuántas viviendas y oportunidades laborales podemos ofrecer.
5. Impuestos cero para la primera vivienda habitual. Esta es mi propuesta principal: que los españoles de origen por filiación no paguen impuestos al comprar su primera vivienda para vivir en ella. Tampoco pagaría impuestos por esa venta quien se la facilite, sea un particular o una empresa. Si más adelante esa persona vende su vivienda habitual para comprar otra en la que vivir, la venta también estaría exenta. La segunda residencia y la compra para invertir quedarían fuera.
Podemos debatir las condiciones de cada medida, pero el objetivo debe estar claro: más suelo disponible, más viviendas construidas, más pisos en alquiler y un acceso a la primera residencia que no se encarezca con impuestos por un aparte facilitas a la gente tener su primera residencia para vivir, el vendedor te buscará primero, y quien quiera comprar para invertir o segunda residencia no se le impida su adquisición pagandolo.Con lo qu elas viviendas tendrán dos precios uno asequible para su primera residencia y otro mas caro para su segunda o inversionista.
Saludos