¿Cómo veis lo de invertir en Housers?

Nefersen

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Supongo que habréis oído hablar de Housers. Es una plataforma de inversión colectiva en inmuebles, que promete rentabilidades mínimas del 3%.

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Sus ventajas:

Puedes invertir con sólo 50 euros.

Puedes diversificar tu inversión en miles de inmuebles distintos.

La rentabilidad está garantizada por los alquileres, y la inversión por el propio inmueble.

Desventajas:

Aunque tiene un mercado secundario propio, en principio no puedes retirar la inversión hasta que se venda el inmueble -si esa es la opción escogida.

¿Qué os parece el invento?
 
Que cualquier activo con cuasinula liquidez debe ofrecer altas rentabilidades para llegar a ser atractivo
 
lector habitual dijo:
Que cualquier activo con cuasinula liquidez debe ofrecer altas rentabilidades para llegar a ser atractivo
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Naturalmente. La ventaja de este asunto se plantea respecto a comprar vivienda para alquilar. Eso tiene también poca liquidez, y la rentabilidad depende de que no te salga rana el inquilino.

En este caso, las ventajas es que diversificas, y además la gestión te la llevan ellos. Tú no tienes que ocuparte de nada, sino esperar a ver cómo te ingresan ese 3% por alquiler, o en su caso, el beneficio por la venta.
 
los fondos inmobiliarios de los bancos fueron un timo, los participes no vieron un centimo de las plusvalias de los inmuebles, pero cuando estallo la burbuja se llevaron todas las minusvalias, a donde fue el dinero?...
 
Nefersen dijo:
Naturalmente. La ventaja de este asunto se plantea respecto a comprar vivienda para alquilar. Eso tiene también poca liquidez, y la rentabilidad depende de que no te salga rana el inquilino.

En este caso, las ventajas es que diversificas, y además la gestión te la llevan ellos. Tú no tienes que ocuparte de nada, sino esperar a ver cómo te ingresan ese 3% por alquiler, o en su caso, el beneficio por la venta.
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Con todos los respetos, es una guano.
La compra para alquiler da una rentabilidad muy pobre. Encima estás comprando pisos en pleno pico de la burbuja y pagando un sobreprecio del 10% en impuestos.
Me parece una guano, en serio
 
El exclavizador de mentes dijo:
los fondos inmobiliarios de los bancos fueron un timo, los participes no vieron un centimo de las plusvalias de los inmuebles, pero cuando estallo la burbuja se llevaron todas las minusvalias, a donde fue el dinero?...
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En Housers insisten en que éste no es el caso, pues se trata de multipropiedad, no de acciones. El inversor es propietario en su parte del inmueble, por lo que su inversión no se puede "evaporar", incluso en el caso de que Housers desaparezca.
 
yo estoy dentro.... con mil euros, por probar... si veo que me atrae, metere mas!! tambien entre en comunitae en su momento.... y sali (sin perdidas) por su mala gestion!!
 
musu19 dijo:
yo estoy dentro.... con mil euros, por probar... si veo que me atrae, metere mas!! tambien entre en comunitae en su momento.... y sali (sin perdidas) por su mala gestion!!
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¿Cuando entraste? ¿Has recibido algo de interés ya?

Yo estoy pensando en entrar también con 1000 euros a ver qué pasa.
 
Cuando se produzca una recesión importante y el precio de la vivienda y del alquiler bajen comereis tocho.

Porque... ¿Cómo se gana la vida Housers, su plantilla, su infraestructura operativa, sueldos directivos...?

Es decir, después de descontar todos esos gastos (sin contar gastos extraordinarios, que siempre los hay, en los pisos que ya esten en la compañía), Housers promete un 3% de rentabilidad?

Pues son unos máquinas, la verdad.

De todos modos, para responder a la pregunta del hilo yo creo que hay que preguntarse: ¿Meterias 100000 euros en ello? Mi respuesta: NO.
 
Kalipso dijo:
Cuando se produzca una recesión importante y el precio de la vivienda y del alquiler bajen comereis tocho.

Porque... ¿Cómo se gana la vida Housers, su plantilla, su infraestructura operativa, sueldos directivos...?

Es decir, después de descontar todos esos gastos (sin contar gastos extraordinarios, que siempre los hay, en los pisos que ya esten en la compañía), Housers promete un 3% de rentabilidad?

Pues son unos máquinas, la verdad.

De todos modos, para responder a la pregunta del hilo yo creo que hay que preguntarse: ¿Meterias 100000 euros en ello? Mi respuesta: NO.
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Yo tampoco, porque veo más seguro y líquido estar en bolsa, donde hay valores que sólo en dividendos ya te da un 5%. Pero para el típico ahorrador que está pensando en comprar un zulo con vista a alquilar, puede ser una opción, frente a fondos (perdiendo dinero) o depósitos a plazo que no llegan al 0,75% -en un entorno de inflación del 1,5%.
 
Juan Bravo dijo:
Un puro timo, salvo para ellos. No recuerdo las cifras exactas, pero hace un par de años encontré por 150k un anuncio en idealista de un piso que ellos ofrecían a sus "socios" por 200k. Y eso que era el precio de salida de idealista, sin negociar. Les dejé un comentario en su web llamándoles de todo y su respuesta era el argumentario de un balbuceador. Basta con encontrar las fotos de los fundadores y darse cuenta del par de pijos especuladores que son. Lo único interesante de su fruta web es el resumen tipo excel de la operativa que sirve de guía para una inversión propia o con socios/amigos que tu te busques.
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Me gustaria saber quien hace la reforma de los pisos y la comision bajo mano que se llevan los jefes...

Estoy viendo por ejemplo un piso de 60 m2 (sera de 48m2 utiles max) en Raval, Bcn, le meten una reforma de 50k... :roto2:, 1k por m2, es decir, dos veces el precio de mercado de reforma (por 500 euros metro vas sobrado).

A un 25% de comision en cada reforma estos se van a hacer de oro...
 
Última edición:
En este foro una inversión especuladora en viviendas de ese tipo debería ser anatema.
 
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El trimestre pasado se valoraba en 40 millones y ahora solo en 5

La compañía lanza una nueva ampliación de capital para tapar el 'agujero'
 
Un negocio de unos espabilados para llevarse la pasta y dejarte seco. Y luego vete a buscarlos. Ha pasado tantas veces...
 
Yo me pregunto. Si en vez de diversificar en housers en 100 viviendas meto 100.000 euros en una sola casa de las que salen en portada, y resulta que se mete un segarro de alquiler en una multipropiedad tendré que hacer derramas... ¿Qué pasa en housers? Alguien se tiene que comer el marrón, porque si nadie se lo come me huele muy mal.

¿Si invierto en 100 inmuebles tengo que meter en la declaracion de la renta que tengo un 1% de 100 casas?

Y ojo, que me parece una idea de querida progenitora.
 
La idea no seria mala si no fuera porque España es el pais del Lazarillo
 
Conozco un colega que vive en una casa de Housers y según me cuenta el edificio está medio en ruina. Estoy seguro que los inversores no tienen ni idea de esto.
 
Nefersen dijo:
¿Cuando entraste? ¿Has recibido algo de interés ya?

Yo estoy pensando en entrar también con 1000 euros a ver qué pasa.
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Ya te digo yo que te va a pasar:
Entras con 1000 euros. Esos 1000 euros ayudan a comprar un piso de 300k. O sea, eres parte de una mísera parte de ese piso.
Lo alquilan y tu tienes tu parte correspondiente que mes a mes, te va a pagar.
Has puesto 1000 euros, pues a lo mejor te tocan 5 euros al mes. Unos 60 euros al año :roto2:
Ojo, ahí descuenta impuestos, ibis, seguros, derramas...que pagarás tú con tu parte correspondiente.

Al cabo de 3-5 años, se vende el piso. Si el piso se vende con un plus de 20% (descontando impuestos, iva...), a ti te tocaría 200 euros brutos de beneficio.
Eso en el mejor de los casos. Como vemos Housers debe millones de euros en publicidad. Se ve que no están ingresando lo que esperaban. Ya llevan unos añitos e imagino que se habrán vendido los primeros pisos. Si la revalorización fuera buena, ya lo habríamos sabido, así que no descarto que hubieran vendido algo en pérdidas.

Consejo:
Mete esos 1000 euros en acciones de telefónica, repsol... Sólo con reparto de dividendos ya tienes un 5% asegurado. Y si al cabo del año se han revalorizado un 10-20%, eso que te llevas.
 
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