Comprar vivienda en inmobiliaria

panaderia dijo:

Voy a una inmobiliaria y me gusta una vivienda. Si tengo el dinero no hay problema,pero si no tengo el dinero necesito un préstamo hipotecario,no?
cual de estas dos cosas sucede?

A)*el de la inmobiliaria es el que me busca el préstamo
B)*soy yo quien tiene que ir a bancos a buscar el préstamo

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Efraim dijo:

Las dos. Lo habitual es que la inmobiliaria tenga contactos con sucursales cercanas y sus tejemanejes con sus directores. Pero tü siempre puedes elegir por tu cuenta con quién te cipotecas.

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panaderia dijo:

digamos que si vas perdido, es la inmobiliaria quien asume el tema,pero si sabes del tema,lo haces tu mismo,no?
La inmobiiiaria tiene experiencia en estos asuntos,no?

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Efraim dijo:

La inmobiliaria te puede facilitar el trámite, sí, pero yo creo que lo importante es que tú tengas claras una serie de condiciones que le pides a tu hipoteca. En mi caso, aparte de los intereses, había otros criterios, como la facilidad para amortizar (que no me penalizaran, que la cantidad mínima fuera lo más baja posible). Luego también estaba la prima del seguro de vida, que normalmente suscribes con el mismo banco como condición que éste impone para reducirte el tipo de interés.

Piensa que esos factores son importantes para ti, pero no para la inmobiliaria, que lo que le interesa es venderte el piso y probablemente llevarse algún favor de Paco el del banco.

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panaderia dijo:

gracias,pero ando muy perdido con todo. ¿amortizar es pagar más de la cuota,no? si la cuota mensual es 500e, poder pagar un mes 2.000e. ¿hay bancos que se niegan a ello?

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Efraim dijo:

Los bancos no prohíban la amortización, pero algunos sí que la penalizan haciendo que pagues una tasa cada vez que alivias la hipoteca. Algunos limitan el gravamen a los primeros años (cuando más intereses pagas y que es cuando más te interesa amortizar, si te lo puedes permitir). También está la cantidad mínima que exigen, que puede variar de unas entidades a otras. En mi caso (ING), por poner un ejemplo, puedo amortizar a partir de 1.500€ sin ningún tipo de penalización desde el primer año, lo que me resulta muy cómodo. De hecho, en cuatro años llevo pagados unas ~3/5 partes del préstamo, que con las últimas subidas del euribor no deja de ser una pasta. Piensa que una hipoteca es más que los intereses.

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panaderia dijo:

gracias,pero ando muy perdido con todo. ¿amortizar es pagar más de la cuota,no? si la cuota mensual es 500e, poder pagar un mes 2.000e. ¿hay bancos que se niegan a ello?

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panaderia dijo:

si va una fruta o un chatarrero y le demuestra ingresos en zain, ¿podrian darle prestamo hipotecario?

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