Construír una casa desde cero (tema serio)

Autopromoción: 2.500€ el metro en un caso y un año y medio de obra​

¿Sale más a cuenta levantar una casa desde cero que comprarla ya construida? La intuición del que se lo plantea suele ser que la obra en sí es barata y que todo el sobrecoste viene del papeleo. Los números que cruzan quienes ya han pasado por el trámite apuntan justo al revés. Un participante cifra su propia vivienda unifamiliar terminada en más de 2.500 euros por metro cuadrado solo de construcción, y esa cifra aparece antes de sumar terreno, desmonte, permisos, licencias, arquitecto y aparejador.

La segunda sorpresa está en la caja. Un participante que dice trabajar en el sector avisa de que a un presupuesto de 150.000 euros para arrancar hay que sumarle otros 100.000 más. Su diagnóstico es que los precios se han desmadrado y que el presupuesto inicial rara vez aguanta entero.

Cuánto se tarda y qué desgasta una autopromoción​

El calendario es otro problema. Un participante que ya lo ha vivido habla de año y medio de obra, y no precisamente de convivencia tranquila con los oficios. Su resumen fue tajante: lo que te ahorres lo vas a pagar con creces en salud, y lidiar con ese gremio todos los días durante ese tiempo lo describe como lo peor que le ha pasado en la vida.

A eso se suman partidas que, según un usuario, no figuran en ningún presupuesto: 5.000 euros anuales al ayuntamiento por mantener la obra abierta y 400 euros mensuales para tener el solar vigilado y evitar sustos. Con esos plazos, el gasto se estira solo, sin que nadie ponga un ladrillo de más.

Permisos, final de obra y firmas: el laberinto administrativo​

Aquí es donde el sueño se convierte en trámite. Hace falta licencia de obra y un final de obra que firme el técnico que ha supervisado el trabajo, normalmente arquitecto o aparejador. Hay discrepancia sobre si el albañil debe firmar también ese certificado: una parte sostiene que el constructor firma obligatoriamente, y otra recuerda que en régimen de autopromoción el promotor pasa a ser el constructor, de modo que la firma ajena solo sería exigible para la estructura.

La electricidad es otro cuello de botella: el boletín lo tiene que sellar un instalador y difícilmente va a avalar una instalación que no ha hecho él. En fontanería la obligación es menos clara. Y por debajo de todo eso, el marco legal: la Ley de Ordenación de la Edificación se describe como una guerra empresarial entre constructoras y dirección facultativa. En Alemania, se argumenta, el particular acude al constructor y este contrata a todo el mundo; allí no hay ese pulso.

¿Es más barato reformar que construir?​

Es la alternativa que más apoyos reúne, y con un argumento de peso: veinte años trabajando en la obra bastan para no querer meterse en una autopromoción y preferir una reforma integral de algo ya existente, con permiso de obra menor. Comprar una casa vieja, aunque esté en ruinas, permite tirar hacia adelante sin proyecto nuevo y reconstruirla a gusto.

Hay quien va más lejos: una reforma tan profunda que cambie el tamaño y la posición de las ventanas y sustituya la cubierta a dos aguas por una plana, con muros portantes reemplazados por marcos de acero y vidrio. Sigue siendo más rápido que empezar de cero, que se suele eternizar. El cálculo fino de cuánto se ahorra por esta vía es justo lo que no cabe en un párrafo.

Prefabricadas, modulares y casas de madera​

El catálogo alternativo existe, pero no es el chollo que promete. Un usuario plantea una casa modular de segunda mano por 25.000 euros, que bastaría con conectarla al saneamiento. Las de madera machihembrada se montan sobre una solera y se pueden ampliar si uno es mañoso, y las de paneles con aislantes se venden como más perfectas de acabado que el ladrillo.

El problema es el precio: al no fabricarse por miles de unidades idénticas como los coches, no salen más baratas que la construcción tradicional, y encima exigen el mismo proyecto de arquitecto y la misma licencia. Con la madera hay además que pelear con la percepción ajena, que la tacha de prefabricada, y con los crujidos y silbidos que un usuario asocia a ese tipo de casas.

La autopromoción, en fin, sigue vendiéndose como el camino del ahorro paciente. Solo que, como resume otro participante, cada vez es más difícil encontrar un albañil que cotice y que venga a echar horas.