Es cierto que ese perfil de inversor tiene que estar sudando a mares desde hace ya unos años con la deriva de este gobierno.
Dicho eso me gustaria explicar que es ese perfil "rentista vividor" cuando hablamos de personas particulares en realidad:
Las hipotecas para este tipo de viviendas no se dan como las de primera vivienda para los particulares. El banco solo cubre el 60-70% del precio mas bajo entre precio de compraventa y tasacion. Lo que en funcion de la diferencia entre ellos podria suponer que cubre menos del 60% del precio final.
A eso hay que sumarle que tambien tiene que pagar los gastos (ITP, notaria, gestoria, tasacion) para poder firmar la compraventa que para un piso medio suele soponer el 10% del precio.
Esto es, el rentista/inversor, tiene que aportar de golpe entre el 40 y 50% del precio de final. El equivalente a "adelantar" 8-10 años de alquiler integro.
Si le sale redonda la jugada en 10 años ha podido sacarle un 8% a ese 50% inicial que metio.
Si le sale fatal puede perder hasta el 50% de ese 50% inicial.
Es una operacion de inversion. Y como todas a mayor rentabilidad mayor riesgo.
Nadie regala nada.
