Cuidado con este perfil de arrendador: han estafado al inquilino

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Willowow dijo:
No son datos actuales pero lo que dices, como poco, falta enormemente a la verdad.

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Las desgravaciones normalmente aplican en IRPF no sobre IS por lo que las empresas difícilmente podían acceder a ellas.

El problema es más bien un efecto cantillon de libro debido a la expansión masiva de masa monetaria.

Tan sencillo de entender como que si tu dinero vale un 50% menos, comprar X bien, cuesta un 50% más.

Aplica a un yogur y a un piso.

Y luego está todo lo demás; híper regular hasta el absurdo y ahuyentar oferta, no liberar suelo rústico, encarecer costes con el CTE, trámites interminables, impuestos asociados para construir, promover, comprar o vender….
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Mala suerte, se han arriesgado y han perdido. Igual que otros han ganado, no les vamos a pagar a esos sus perdidas como no debemos pagar a los okupas sus alquileres en el centro de la ciudad porque si
 
Pues no sere yo quien llore por esas personas...pero habria que ver tambien en que situacion se encuentran. Sea como sea, yo tendria claro que ha llegado el momento de recoger los bartulos e ir saliendo cuanto antes de la propiedad...
 
Stag Party dijo:
Recuerdo en el instituto, todos los profesores nos adoctrinaban con que eso era bueno, porque les quitaron las propiedades yermas a la iglesia y la gente las pudo comprar. Menudos [...] de profesores.
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Recuerdo acorralar dialécticamente (con 16 años) a la profe de Sociales a raíz de la reconversión industrial de Felipe González y acabar diciendo ella (que, tengo que decir, era buena gente) que vale, que sí, que le resultaba difícil justificárnoslo hasta ese grado de detalle, pero que podíamos creer y aceptar tranquilos que esa decisión iba a ser buena para el país.
 
Luftwuaje dijo:
Y por qué no te compras tú la casa?
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¿Porqué el banco no le da el préstamo?
¿Porque no le alcanza para la entrada?
¿Porque los salarios aquí son tercermundistas y los precios son de San Marino o Ginebra?

Ojalá que se tomasen medidas de las de verdad sin perjudicar a nadie ni arruinar al país porque no le deseo la ruina a nadie.

Pero una cosa es que un casero gane merecidamente el cobro de un alquiler de forma justa y otra my distinta es dejar a alguien sin sueldo por alquilarle una habitación, eso no se hace hombre, hay gente que se desloma a trabajar y no puede pedir una hipoteca.

Las cosas se tienen que arreglar bien para no dejar en la ruina a nadie ni a los caseros ni a los inquilinos.
 
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Cimbrel dijo:
En España cuando el Estado se mete a regular acaba arruinando generaciones enteras. Ya pasó con las desamortizaciones de Mendizabal en la que se estableció la estructura de castas actuales y se empobreció al pueblo robando las tierras comunales de la iglesia que lo sustentaban. Siempre es para mal.
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Eso no se suele contar así.
 
IMPULSES dijo:
Hay un perfil de arrendador muy extendido en España que es aquel que dió la entrada del 20-30% del precio total del piso y luego calculó que sus inquilinos serían los que le pagarían el 70% del precio del piso.
Pues bien , este perfil de rentista , dejadme deciros ESTA PERECID!
Así que en unos pocos meses veremos desahucios por impagos

Solución A : vende deprisa y corriendo antes de ser ejecutado por el Banco
( por cierto la solución A , no suele ser factible porque siempre quieren seguir ganando dinero y sacarán el piso inflado hasta que el banco les envíe el tercer aviso de ejecución )

Solución B : alquila y se arriesga a que tope con un inquilino que le pague durante 5 meses y después deje de pagarle... problemón porque no va a poder echarlo

Así que mi mas sincero pésame a todos estos "triunfadores" de la especulación.
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Extendido, según tú, yo la mayoría de gente que conozco que compra piso para alquilar lo compra a tocateja, y en algunos casos tienen varios.
 
pepitogruñon dijo:
El decreto prevee que sean las comunidades autónomas las que se hagan cargo de la deuda. Pero tú te crees que el PSOE va a propiciar con sus leyes un impago masivo a la banca después de haber traicionado todos y cada uno de sus principios socialistas con Zp, igual que hizo Rajoy que lo primero que hizo fue subir el IVA. Pero si Pedro Sánchez en un enchaquetao del Santander.
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Te voy a contar como funciona eso de que "las comunidades se hacen cargo de la deuda", puesto que estoy precisamente inmerso en ese caso.

El inquilino insolvente no te paga. Pasan ¡18 meses! hasta que se revisa el caso, en los distintos retrat de la justicia española, combinada con el tiempo de asignarle abogado de oficio al inquiokupa, lo que puede tardar de 6 meses a un año, dependiendo del colapso del juzgado que te toque. Añade a lo que ya te debe, los gastos del abogado y procurador, quienes te cobran 1000 euros por respirar cada vez que los requieres para algo.

Una vez se ve el caso, se declara que no es posible desahuciar por motivos de la ley. Entonces presentas la documentación a la administración local, quien puede aceptar el caso o exigirte documentación complementaria, retrat el tema sine die o incluso negándose a aceptarlo como tengas la casa con el menor problema (mal registrada, con disparidad de datos entre escritura y catastro, falta de cédulas de habitabilidad, de certificado energético o cualquier trámite absurdo que se les ocurra para dilatar el tema). En el mejor caso, ¡de 12 a 18 meses después! te paga las rentas desde el momento en que se dictó la sentencia de interrumpir el desahucio, pero los 18 meses de impagos previos te los comes, y luego, todos los meses posteriores a estos primeros 12 que te pagan, tienes que volver a hacer todos los trámites para que la administración pague esos meses extra hasta el desahucio definitivo y la entrega de llaves.

Así de "sencillo" es el procedimiento, y así de "protegido" queda el propietario. ¡Cara dura!
 
Última edición:


Y en ese momento cuando los fondos tengan la mayoria de viviendas, entonce si cambio de la ley para proteger la propiedad.
Y además lo hará el PSOE y dirá bueno es que si no damos seguridad al propietario sube el precio y se quedarán tan latin mientras se llevan su comisión de blackstone
 
sepultada en guano dijo:
No seas ingenuo. El negocio no es la liquidez que da sino la revalorización que, hasta ahora, siempre ha tenido a medio y largo plazo.
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La revalorizacion es cero
Ajustas inflación y tu casa vale lo mismo o menos que hace 25 años

Es más, fuera de las grandes capitales, todas aquellas ciudades que pierden población, tipo león, Teruel, Soria, ciudad real, Cáceres, Badajoz, tras vender ahora y restar inflación e impuestos, has perdido dinero
 
Con un gobierno decente, de centro o derecha, un trabajador por cuenta ajena, al terminar de pagar su piso, podía comprarse otro y poner el primero en alquiler, para que le fuesen pagando las letras, eso con este gobierno, es inviable no, un quitarse la vida financiero !!!
 
IMPULSES dijo:
No , claro que no siempre ganan, pero pierden cuando se les ponen coto a sus abusos. Una cosa es "complementar el sueldo" y otra es querer que yo alquilado le pague la vidorra padre a [...] de su mujer e hijas.
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Los políticos de izquierda siempre igual, como no tenéis un duro ni lo habéis invertido jamás, sois incapaces de entender que en todo negocio donde quieras ganar dinero, tienes probabilidades de perderlo.

Si no fuera así, existiría una máquina de generar dinero y viviríamos todos de ella.

La máquina más parecida se llama Estado, que nos roba mediante impuestos, y aún así no todo el mundo puede vivir de ella, sólo los que alcanzan a beneficiarse del sistema. El resto se dedican a perder dinero para pagarles la fiesta.
 
Al final va a resultar una vez mas que quien haya sabido esperar pacientemente en liquidez será quien se lleve el gato al agua de forma inesperada. El mercado es así.

Hilo burbujista por excelencia
 
Rebel6000 dijo:
Tengo muchas dudas de lo que dices. Quizás lo que le hace falta al mercado de viviendas de España es alguien que se lo cargue, empezar de cero, con los fondos de gestión fuera de ese mercado. Pero claro, mientras sigan llegando medio millón de 'nuevos españoles' cada año, el problema lejos de desaparecer, se va a incrementar.
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Pero ¿de qué mercado hablas? Del español seguro que no:

https://twitter.com/x/status/2105411535442952501
 
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