dando ideas: derecho de retracto en herencias y donaciones, por parte del inquilino

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Ilustración editorial sobre el derecho de retracto del inquilino en herencias y donaciones de vivienda
RESUMEN DEL DEBATE · elaborado con IA

España lleva décadas con un derecho de adquisición preferente —el derecho de retracto— que mucha gente desconoce y que, según se sostiene en el debate, casi ningún inquilino ejercita: si el propietario vende, el arrendatario puede comprar antes que nadie igualando el precio.

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CRÓNICA DEL DEBATE POR TRAMOS
  1. Tres días de bronca por llevar el retracto a las herencias (28 Sep 2026 – 29 Sep 2026)
M

mcd

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el derecho de retracto del inquilino solo existe actualmente en una compra-venta; pero no en donaciones o herencias

los boomers ya son mayorcitos y poco a poco tendrán que dar paso a sus herederos; en ese paso los políticos podrían poner una ley que habilitara a opinar al inquilino otorgándole derecho de retracto

en una donación se sabe el precio porque el donante paga la plusvalía; en una herencia porque el notario refleja el valor ficticio con que se hereda

quizás harían constar precios altos para que no metiera baza el inquilino; pues bien, en adelante pagarían impuestos altos; win-win
 
Más sobre: Alquiler · Barcelona · Herencia
Es muy buena idea. Sobre todo en herencias yacentes que ningún heredero hace nada por el motivo que sea, desconocimiento de la herencia, mal momento económico etc y el piso acaba subastado. Hay más de los que la gente se cree.
Ya que como inquilino también tendría el derecho de usucapión pero eso es muy raro que se llegue a Producir.
 
mcd dijo:
el derecho de retracto del inquilino solo existe actualmente en una compra-venta; pero no en donaciones o herencias

los boomers ya son mayorcitos y poco a poco tendrán que dar paso a sus herederos; en ese paso los políticos podrían poner una ley que habilitara a opinar al inquilino otorgándole derecho de retracto

en una donación se sabe el precio porque el donante paga la plusvalía; en una herencia porque el notario refleja el valor ficticio con que se hereda

quizás harían constar precios altos para que no metiera baza el inquilino; pues bien, en adelante pagarían impuestos altos; win-win
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Y en vez de elucubrar cómo quitarle a la gente el fruto de su trabajo, ¿por qué no te dedicas a trabajar duro para hacerte con un capitalito?.

Entérate de una vez que igualdad de oportunidades no significa igualdad de resultados. El más listo y trabajador siempre vivirá mejor que el menos listo y trabajador. Así, de la escuela de aula única de mi paupérrima aldea gallega han ansioso tanto catedráticos en Stanford como destripaterrones. Y a todos nos enseñó a leer la señorita Matilde.
 
Sitezumbanlosoidos dijo:
Es muy buena idea. Sobre todo en herencias yacentes que ningún heredero hace nada por el motivo que sea, desconocimiento de la herencia, mal momento económico etc y el piso acaba subastado. Hay más de los que la gente se cree.
Ya que como inquilino también tendría el derecho de usucapión pero eso es muy raro que se llegue a Producir.
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Y no hace falta si quiera ser inquilino legal para hacerlo. Eso sí, necesitas acreditar 30 años del uso del inmueble y que durante esos 30 años el propietario no lo reclame. Es bastante raro que se pueda producir, cierto. roto2
 
martingala dijo:
Como os encanta a algunos socavar el derecho a la propiedad privada.
Se ve que tantos años de socialismo en España está produciendo sus frutos y haciendo que mucha gente sea criptocomunista.
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ningún ataque a la propiedad
Poulon dijo:
Y en vez de elucubrar cómo quitarle a la gente el fruto de su trabajo, ¿por qué no te dedicas a trabajar duro para hacerte con un capitalito?.

Entérate de una vez que igualdad de oportunidades no significa igualdad de resultados. El más listo y trabajador siempre vivirá mejor que el menos listo y trabajador. Así, de la escuela de aula única de mi paupérrima aldea gallega han ansioso tanto catedráticos en Stanford como destripaterrones. Y a todos nos enseñó a leer la señorita Matilde.
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no se le quita nada a nadie
coscorron dijo:
Eso no es ampliar el derecho de retracto eso es directamente expropiar la casa a sus nuevos propietarios.
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no se expropia nada
HARLEY66 dijo:
Cuando ya no quede ni un solo inmueble en alquiler, todo serán lloros y culpas a Franco
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alquiler o venta, la cuestión es el precio

y aporta una ventaja añadida, actualizaría las valoraciones que se reflejan en patrimonio y otros asuntos formales
 
mcd dijo:
ningún ataque a la propiedad

no se le quita nada a nadie

no se expropia nada

alquiler o venta, la cuestión es el precio

y aporta una ventaja añadida, actualizaría las valoraciones que se reflejan en patrimonio y otros asuntos formales
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Tal como están las cosas, para un particular poner en alquiler su vivienda implica un riesgo altísimo de quedarse sin ella.
En Barcelona capital ya desapareció más del 30% de la oferta de vivienda en alquiler con la implantación de los supuestos de vulnerabilidad.
Con la inseguridad juridica que están creando ahora no creo que nadie se arriesgue a hacerlo ya, lo más seguro es que se cierren las viviendas o se vendan.
 
Yo lo pondría aun más, todo aquel que reciba un piso de alquiler tiene que darle el piso al inquilino y trabajar en las labores de limpieza del mismo durante cinco años gratis. Y si el inquilino vota al Psoe diez. e
 
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