Dios mío tan difícil es de entender que si hay más gente que viviendas la vivienda sube?

Más gente que viviendas: la tesis que se repite​

Las pancartas de las últimas concentraciones por la vivienda en España apuntan a los grandes tenedores, a los fondos y al propietario con dos pisos. Ese es el relato de la calle. El de los manuales, según uno de los participantes en el debate, es más aburrido y bastante más difícil de rebatir: si hay más gente que viviendas, el precio de la vivienda sube. Y en España, sostiene, la propiedad de la vivienda está muy repartida, lo que a su juicio desmonta la imagen del oligopolio que algunos venden.

¿Por qué sube el precio si se construye más?​

Para este participante, construir no sirve de nada si la demanda crece más deprisa que la oferta. La secuencia es sencilla: llega gente, necesita techo, el parque existente no da abasto y el que tiene un piso en el mercado de alquiler no fija el precio — lo fija la cola de candidatos dispuestos a pagarlo. Incluso con mil viviendas en cartera, argumenta, si hay pisos suficientes para todos, el propietario cobra poco o se queda sin inquilino.

Ahí está el nudo del asunto. Y España destaca por un reparto amplio de la propiedad, sostiene, con un peso notable de particulares y pequeños propietarios, y aun así el precio se ha disparado. La conclusión incómoda para ambos bandos, añade, es que el mercado fija precios por oferta y demanda, no por maldad.

La década en que, según un forero, España construyó más que nadie​

Durante cerca de diez años, según su relato, este país levantó más vivienda que todo el resto del continente junto. Barrios enteros con centenares de edificios vacíos en todas las provincias. El ladrillo se apilaba, y el precio subía igual, mes a mes, no ya año a año. La resaca llegó con el estallido de 2008 y un saldo migratorio de -162.000 personas en 2012, según los datos del INE que se citan al analizar el ciclo.

Ahí estaban todas las condiciones para que el precio se despeñara de forma sostenida. No ocurrió. Quien sostiene que basta con poner grúas, añade, ignora precisamente el precedente más cercano.

¿Qué haría bajar el precio de la vivienda?​

En el hilo se apuntan tres cosas, y ninguna cabe en una pancarta. La primera, un desplome del empleo y de las rentas capaz de dejar a miles de familias sin capacidad de pago. La segunda, encoger la población lo suficiente como para que sobren pisos. La tercera, construir a un ritmo que nadie ha sostenido nunca. Para quienes defienden esta tesis, ninguna de las tres está en la agenda.

El cálculo que más se repite pone el foco en el saldo migratorio: más de diez millones de personas entradas desde 2008, según las cifras que se manejan, y una regularización en curso que, según las estimaciones que circulan, podría sumar más de tres millones entre 2023 y 2026. El crecimiento natural de la población española, se afirma en el hilo, es negativo desde 2016, así que todo el aumento vendría de fuera. Con ese grifo abierto, cualquier superávit de vivienda se evapora como un azucarillo.

Alquiler turístico, viviendas vacías y miedo al impago​

Según otro de los intervinientes, el alquiler turístico es un chivo expiatorio cómodo: su peso en el parque total es marginal, y prohibirlo podría devolver los centros históricos rehabilitados a un estado degradado del que costó décadas salir. Lo que sí tiene efectos medibles, sostiene otro forero, es otra cosa: existe un parque de viviendas vacías que no sale al mercado por miedo. La ocupación preocupa, aunque el riesgo real se concentra sobre todo en pisos de bancos y sociedades. El impago de la renta, en cambio, está a la orden del día y puede costar un año entero de ingresos.

Con la construcción por debajo de la demanda, según estos relatos, el grifo migratorio abierto y el pequeño propietario convertido en villano de cartel, cada solución exige tocar algo que a alguien le conviene que no se toque. La cuenta sigue sin cerrarse.