Donde invertiriais en inmobiliario y porque?

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Hokuto

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31 Ago 2020
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El inmobiliario es una forma de inversion que descorrelaciona y además se puede disfrutar según el caso o dejar en herencia. Ademas deja una renta y su valor crece con la inflación en tanto que los sueldos estén ligados a ella.
Dónde veis mejores sitios para invertir en inmobiliario hoy, en España o fuera? Y en España dónde y que tipologia?
Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?
 
Hokuto dijo:
El inmobiliario es una forma de inversion que descorrelaciona y además se puede disfrutar según el caso o dejar en herencia.
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No. El inmobiliario está fuertemente correlacionado con la bolsa (0.96).
Si buscas algo descorrelacionado con bolsa, tienes renta fija (-0.34) o si te atreves con algo más raro, obras de arte top (-0.63).

Hokuto dijo:
Dónde veis mejores sitios para invertir en inmobiliario hoy, en España o fuera? Y en España dónde y que tipologia?
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Si lo vas a gestionar tú: cerca de donde vivas y zonas que conozcas bien. Por ejemplo si es zona universitaria, piso para estudiantes.
¿Por qué? Porque si vas a pagarle a alguien para que haga tu trabajo, en plan pasivo 100%, ya no es tan rentable.
 
Última edición:
bralmu dijo:
No. El inmobiliario está fuertemente correlacionado con la bolsa (0.96).
Si buscas algo descorrelacionado con bolsa, tienes renta fija (-0.34) o si te atreves con algo más raro, obras de arte top (-0.63).

Si lo vas a gestionar tú: cerca de donde vivas y zonas que conozcas bien. Por ejemplo si es zona universitaria, piso para estudiantes.
¿Por qué? Porque si vas a pagarle a alguien para que haga tu trabajo, en plan pasivo 100%, ya no es tan rentable.
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Fuertemente no, moderadamente sí, si se entiende por inmobiliario a los reits, que no se comportan como el inmobiliario no cotizado.
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por ejemplo.
Respecto al arte, sí, también es asi, pero es que las obras de arte no producen. Es pura especulación de valor y por tanto es otra cosa, entendido como inversión y no como disfrute.
Y los bonos descorrelacionan (de nuevo tras muchos años) pero no dejan de ser inversion financiera.
Respecto a la cercanía estoy de acuerdo, esa es la idea, pero entonces no se disfruta uno mismo, lo que es una pena.
Pongamos que compras una propiedad en suiza para irte a esquiar y lo alquilas el resto del año.
O un apartamento en NY, o una casa en Mallorca con la misma idea.
 
Hokuto dijo:
El inmobiliario es una forma de inversion que descorrelaciona y además se puede disfrutar según el caso o dejar en herencia. Ademas deja una renta y su valor crece con la inflación en tanto que los sueldos estén ligados a ella.
Dónde veis mejores sitios para invertir en inmobiliario hoy, en España o fuera? Y en España dónde y que tipologia?
Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?
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Norte de España para disfrutar la vivienda


 
en ninguna parte porque es ser cómplice de la destrucción de la naturaleza
 
Zbigniew dijo:
Compra algún piso en Oxford Street, y si puedes alguno en Ibiza.
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Londres lleva en decadencia desde el brexit. La cosa es como evolucionará la cosa a futuro.
Ibiza no me gusta la verdad aunque le veo el sentido.
 
Janus dijo:
Norte de España para disfrutar la vivienda

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Lo veo siempre que el clima acompañe en el futuro. Conozco bastante gente que está comprando en Cantabria y Galicia. De momento es un perfil de gente diferente a Marbella etc...
 
max power dijo:
Demasiado riesgo. Al menos en España. Ocupacion, impagos, inseguridad juridica.... Impuestos salvajes en la compraventa y costes de mantenimiento. No lo veo a menos que te gas mucho dinero y suponga una pequeña parte del patrimonio.
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El riesgo se puede acotar, pero es cierto que el tema impuestos/gastos es un gran handicap.
 
Hokuto dijo:
Lo veo siempre que el clima acompañe en el futuro. Conozco bastante gente que está comprando en Cantabria y Galicia. De momento es un perfil de gente diferente a Marbella etc...
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El driver es el clima por supuesto.
El año pasado hubo más turismo y más compra inmobiliaria en el norte que antaño


 
Hokuto dijo:
El inmobiliario es una forma de inversion que descorrelaciona y además se puede disfrutar según el caso o dejar en herencia. Ademas deja una renta y su valor crece con la inflación en tanto que los sueldos estén ligados a ella.
Dónde veis mejores sitios para invertir en inmobiliario hoy, en España o fuera? Y en España dónde y que tipologia?
Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?
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REITs. Que se apalanque SPM.
 
Petronilo dijo:
La inseguridad jurídica, otro.
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A día de hoy no hay tanta inseguridad jurídica como para que no sea un caso de inversión si se tiene estudiada la cosa y se tienen en mente las posibles complicaciones. Si piensas en tema okupación etc... se puede solucionar, aunque es cierto que es un dolor de cabeza en caso de darse. Impuestos pueden aumentar, es cierto. Es algo que en occidente va a más.
 
Janus dijo:
El driver es el clima por supuesto.
El año pasado hubo más turismo y más compra inmobiliaria en el norte que antaño


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Así es, pero a día de hoy no lo puedes aprovechar gran parte del año salvo que te encante la zona. No es como quien se va a Sotogrande a pasar temporadas.
 
1º) En una zona donde puedas y vayas a disfrutar tú.
2º) En una zona con alta demanda (industrial, comercial, turística, etc.). que garantice la no depreciación del inmueble, y sus posibles salidas y alternativas de rentabilizarlo económicamente (venta, alquiler).
3º) Pagar a tocateja o hipotecarte por la menor cantidad posible en la compra del inmueble.
 
Hokuto dijo:
Que burbuja?
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copy paste dijo:
las ganancias pertenecen a los trabajadores

"La elevación de los márgenes de beneficio en los últimos años ha sido un reflejo cuasi preciso de la disminución de la compensación laboral como parte de los precios de producción."

https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/estallara-la-progenitora-de-todas-las-burbujas.902172/
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https://www.burbuja.info/inmobiliaria/threads/estallara-la-progenitora-de-todas-las-burbujas.902172/






Hokuto dijo:
Porque es ser complice de la destrucción de la naturaleza? No veo la relación necesariamente.
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la supuesta industria de la "construcción" es en realidad industria de la destrucción
 
En el sudeste asiático es bastante rentable, compras por 22-28k €, y alquilas por 250 € mensuales, sale a más del 10% mensual, en España en pocos sitios comprarás algo de 120k y lo podrás alquilar por 1k mensual. O sea que no lo veo demasiado rentable aquí.

i,
 
Shikazz0 dijo:
En el sudeste asiático es bastante rentable, compras por 22-28k €, y alquilas por 250 € mensuales, sale a más del 10% mensual, en España en pocos sitios comprarás algo de 120k y lo podrás alquilar por 1k mensual. O sea que no lo veo demasiado rentable aquí.

i,
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Euros o moneda local? Que inflación hay alli?
 
Hokuto dijo:
Lo evidente es Madrid, Bcn, Baleares, y zonas con presion turistica extranjera, Málaga, Sotogrande, Marbella.... El norte tambien se irá gentrificando poco a poco. Pero eso es hoy. Hay oportunidades en zonas que aún no se han explotado?
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Si, los Hipsters y los nómadas digitales van a invadir Coruña, Gijón y Santander roto2
 
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