Josvermar3
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Ejercer de abogado con más de treinta años…
- Autor del tema Josvermar3
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BogadeAriete
Emperador del universo Doritero
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.
Esa me la apunto es buenísima....
Legalitas es al servicio de defensa legal y el derecho lo que Burger King a comer calidad y la alta cocina...
Josvermar3
Madmaxista
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Me ha llegado un “cliente” fuera del despacho donde estoy de pasante.
Resulta que tiene una nave industrial que le han alquilado donde tiene instalado su negocio; alquiler que comenzó en 2014 y que tenía una duración de diez años, logicamente como alquiler de uso distinto del de vivienda, valga la redundancia como nave industrial.
El caso es que tiene miedo de que le suban mucho la renta porque en principio pactó renovaciones anuales vinculadas al IPC, pero cada vez le cuesta más llegar a fin de mes y no sabe si podrá hacer frente a la mega subida que se huele tras finalizar el contrato en diciembre de este año.
Su gran argumento, y aquí viene mi consulta es que uno de los arrendadores, firmó una proroga del contrato, con el consentimiento de los otros arrendadores (tres en total), pero sin acudir estos últimos al acto de la firma de dicha prorroga, la cual se realizó en el año 2.018, y simplemente escribiendolo en boligrafo con un asterisco incluido la prorroga por otros diez años del contrato, en la claúsula donde viene el período de duración del arrendamiento de industria.
La pregunta que hago a los letrados del hilo es si el consentimiento por ampliación del plazo contractual es válido a pesar de no figurar las firmas de los otros arrendadores. Teniendo en cuenta que el contrato se firmó inicialmente en 2.014 acudiendo al acto de la firma tan solo el arrendatario y el arrendador que luego lo “renovó” con el contrato en papel ya redactado y con las firmas de los otros arrendadores ya rubricadas previamente.
¿Justo título ante un futuro desahucio? Podría el arrendatario negarse a subidas salvajes del alquiler en el caso de que los “arrendadores” no siguieran el sistema de incrementos anuales vinculados al IPC?
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pabloiseguro
Ansiando el apocalipsis
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Sin el contrato delante y 400 EUR de provisión de fondos no puedo contestarte a nada.
Josvermar3
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Jajaja
No le he cobrado nada, aún.
Dj Puesto
Made in Holland
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Siempre me llama la atención como los abogados son los que se llevan la fama de rufianes cuando casi cualquier otro gremio liberal lo normal son los imprevistos y acabar pagando el doble de lo estipulado, muchas veces por un trabajo mal ejecutado o deficiente. Tu a una cuadrilla de albañiles que apenas saben escribir su nombre sin faltas de ortografía les dices que una semana no les pagas que quieres ver algún avance o que esto no te parece del todo bien y no al día siguiente, en ese momento recogen sus cosas, se van y te lo dejan todo peor que estaba. Tienes un presupuesto de 1.000€ pero el cemento de ucrania, es que hacen falta 2 rozas más es que no sé que, o apoquinas 2.000 o la obra a medias nuevamente.
Dile tu a wilson también que se ha caído un cacho de escayola que si te lo repara una vez que ha cobrado, díselo a ver si viene.
Yo siempre lo he achacado a que el esfuerzo "intelectual" y por definición intangible no está nada valorado, tu ves a un albañil levantando una pared y se percibe el trabajo y el esfuerzo, ver a una persona devanándose los sesos, investigando, consultando , haciendo simulaciones y comprobaciones... pongamos en el mejor de los casos que solucionas un problema complejo, la gente se piensa que se ha solucionado todo por arte de magia, ayer esto era un problemón hoy está solucionado así pum. Y como ha sido un cambio de estado repentino y mágico pues como va a valer eso dinero si no he visto toneladas de tierra moverse.
Mismamente yo a un tío mío le apañé una herencia que tuvo su muyer, una cosa la verdad muy complicada, muchos familiares mal avenidos, documentación casi inexistente, testamento sin respetar legítimas, para más inri con un error notarial, un cuadro todo. Le dije que le cobraba la 1/4 parte de lo normal a lo cual lógicamente conforme, luego me entero que iba cascando por ahí que menudo carero que era yo que por "4 cosas" cobrar eso.
Ya le tuve que explicar como funciona el asunto:
-Me he gastado casi 200€ en certificaciones, notas simples, cartas certificadas etc etc etc
-Tu te piensas que son 4 papeles pero en realidad son más bien cerca de 200 entre modelos, minutas, acuerdos para firmar, un notario igual te cobra a 20€ el folio pues echa cuentas.
-No te estoy cobrando las múltiples llamadas, reuniones, consultas. Cobrando a 20€ la hora, precio de "Mano de obra" más que competitivo" si son sin exagerar 15h solo de verborrea insulsa porque sois unos gañanes que hay que explicároslo todo 16 veces y que cuando ya os habéis puesto de acuerdo en algo toca rehacerlo todo y cambiarlo porque la paquita ahora no está de acuerdo pues son 300€ y siendo baratos.
-No solo es el trabajo en sí sino el saber hacer las cosas que eso nunca se tiene en cuenta, un mecánico por apretarte una tuerca te cobra 100€ , pero hay que saber que tuerca hay que apretar y cual no, y a alguno le ha pasado esto o el informático que le haces ir a casa y simplemente el grave problema es que no tenías encendida la regleta, si tu no sabes hasta esas cosas elementales pues entiende que cosas bastante más complicadas el que si sabe apañarse con ellas cobre más por ello.
-El tema gastos la gente no es consciente en este país lo que cuesta sacar un neto a final de mes teniendo que pagar autónomos, impuestos, iva , colegiación, despacho y suministros......
Yo sinceramente al que esté empezando le recomendaría que cobre por adelantado como hacen TODOS los profesionales prácticamente porque sino es que encima la gente aun siendo razonable con ellos se ofenden y alguno intenta no pagar y otros tantos lo consiguen, esto haciendo las cosas bien y hasta ganando, que un tío que le deben 100.000€ cobra los 100.000€ y te racanea 5.000 , en ese sentido de todos los que intervienen en el proceso de justicia los abogados sin duda los más pringados , procurador no presenta un papel sin cobrar antes mínimo el 70%, los funcionarios y muy en especial jueces, fiscales y secretarios judiciales están a ver como pueden liar porque tienen la concepción de que ganas más que ellos siendo menos, sea verdad o mentira tienes que sufrir por ello.
Ni hablemos de las tasaciones de costas que tengo yo algunas en Madrid que las voy a incluir en el caudal relicto para mis nietos el día que a sus señoruelas les de por tasar.
Yo lo veo perfectamente válido.
Ahí tendrías la discusión de si son 10 años desde el 2018 o desde el 2024... Depende de lo claro que sea el contrato.
Al final lo de que solo esté firmado por uno es una chorrada. Se agarraran a que era mandatario y que actuaba por cuenta del resto, y si ese fórmula la demanda legitimación tiene.
Yo primero lo hablaría con la propiedad, y si van a renovar redactaría un contrato fijando la nueva renta y con una cláusula expresa de que quedan sin efecto todos los contratos y anexos anteriores referidos al arrendamiento de dicho inmueble.
Cuando empiezan con tanta frescería de contrato y anexo al final el pleito se vuelve un galimatías...
Por supuesto, si están conformes con que se marche resolución de mutuo acuerdo dejando igualmente constancia de que se deja sin efecto cualquier contrato anterior.
P.D. ¿Que tal la pasantía? ¿Vas tirando?
Josvermar3
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Yo asesoro al arrendatario, que ha montado allí una destilería y le ha dedicado muchos años, también le ha costado amén de dinero, salud y hasta amor. Logicamente no quiere irse ni a la de mil, y lo entiendo porque tendría que buscar otra nave que le cuadrara para montar su negocio.
La pasantía no va nada mal, aprendo bastante y tengo unas relaciones mas que cordiales con los socios. La pena es que son muy buenos “asesorando” y litigan poco poquito porque sus clientes van sobre seguro, por lo que las ocasiones que tengo de ir a juicio son mas bien escasas.
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Josvermar3
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Serie llena de tópicos. Decir cabe que el abogado promedio no se asemeja ni de lejos a ese nivel y a esa forma de ejercer la profesión.
Si hubiera que buscar casos semejantes podríamos buscarlos en un socio de grandes firmas como Garrigues o Uría y Menéndez.
Josvermar3
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Mejor Garrigues o Arriaga
Barruno
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A mi me tocó hacer una herencia que no se sabia el abuelo como ni donde ni cuando murió, años 30. Por que el descendiente (el causante) no tuvo descendientes.
Odiọ las herencias por todo lo qie dices.
Les dije que no la queria llevar, qie la llevara otro, pero casi me lo pidieron de rodillas xq yo era el unico en toda España qie sabia de que iba el tema (otro se lo podría haner cirrado iguap vaya). Impuse unos honorarios buenos y por adelantado.
Al final se ha terminado, pero tras dos años de explicar a viejos (y no viejos pero ignorantes atrevidos) cuarenta veces lo mismo... es agotador.
Por eso solo quiero tratar con empresarios o jóvenes. Xq eso es otra, cuando se presentan los viejos, casi nunca vienen con los descendientes, y la labor didáctica es agotadora. Llegan a casa y te llaman preguntándote lo que hace una hora les has explicado como si tuvieran 8 años.
La vejez es demoledora.
Y luego la gente no quiere tener descendientes... lo veo todos los dias. Cuando llegue el día del Soylent Green se van a enterar.
A mis descendientes que no les vayan a molestar.
Josvermar3
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No hay mucho abogado que pueda permitirse el lujo de rechazar pleitos, sean de la clase que sean.
Barruno
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No es mi campo ni estoy comodo con él.
Me dedico a inmobiliario sobre todo.
Juicios de sala (y sin sala) los evito y se lo paso a compañeros.
Pfff yo igual, hasta la banana de las herencias. Son igual de porculeras que un divorcio, pero con cinco partes en vez de dos.
Tuve una que que me chupé mil reuniones con abogados contrarios, solicitud de división judicial, escritos y paseos a hacienda, registros, pedir notas, tasas... Porque claro, al cliente si le pides que traiga una nota del registro le entra ansiedad.
Un día va la soplapollas de mi clienta y sus hermanas y presentan un escrito pidiendo archivos sin costas. La llamo y dice que no quiere llevarse mal con sus hermanas, que solicitan el archivo y se van a una notaría. Que muchas gracias por todo.
La jura de cuentas "gracias por todo" se la clavé por el pandero y le salió por la garganta.
Pues hay que rechazar, no podemos estar llevando guano mal pagadas.
Tuve una que que me chupé mil reuniones con abogados contrarios, solicitud de división judicial, escritos y paseos a hacienda, registros, pedir notas, tasas... Porque claro, al cliente si le pides que traiga una nota del registro le entra ansiedad.
Un día va la soplapollas de mi clienta y sus hermanas y presentan un escrito pidiendo archivos sin costas. La llamo y dice que no quiere llevarse mal con sus hermanas, que solicitan el archivo y se van a una notaría. Que muchas gracias por todo.
La jura de cuentas "gracias por todo" se la clavé por el pandero y le salió por la garganta.
Pues hay que rechazar, no podemos estar llevando guano mal pagadas.
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Josvermar3
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Ahora estoy redactando una demanda contra el antiguo empleado despedido de una empresa con la que mi despacho tiene una iguala. El muy inane asesorado por un graduado social se niega a entregar la contabilidad que llevaba de la empresa y eso que le han mandado varios burofaxes y tal, además de haber reconocido por escrito que la tenía guardada en su portatil.
Pediremos que la entregue en el suplico y de forma subsidiaria que asuma la obligación de hacer.
Es que los laboralistas se piensan que todo vale, y que cuando vas con el trabajador ancha es castilla.
De hecho hay alguna sentencia que considera que es lícito que el trabajador sustraiga documentos de la empresa para articular su demanda social.
Así pasa, que luego recibe el cliente una citación para declarar como investigado, y van como pollos sin cabeza. Yo ahí sí que veo una apropiación, una cosa es que te hagas copia y otra que te niegues a devolverlo
Josvermar3
Madmaxista
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Una lección que me ha dado hace poco mi mentor es que no dé por hecho que otras profesiones jurídicas en teoría más “prestigiosas”, verbigracia un notario, saben más de una o varias áreas del derecho que un abogado. Según me comentó, un abogado promedio estudiando un tema entre una o dos semanas se puede hacer todo un experto en la materia en cuestión.
La cosa vino porque estabamos redactando un proyecto de fusión de sociedades por la vía de la fusión impropia y nos encontramos con una parte muy oscura de de la ley, ante la que le sugerí que llamara a un amigo suyo notario.
pabloiseguro
Ansiando el apocalipsis
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También te puedes poner de gestor. Conozco uno que se ha abierto la gestoría en un barrio de etnianos y siempre tiene el local petado. Local muy barato, clientela analfabeta que normalmente quiere contratos, renta y cosas de coches, pero que luego ya te van a buscar para todo.
Josvermar3
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Gestor/asesor y abogado son oficios complementarios
Sanctis
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Una pregunta.
Cuando alguien os llama por primera vez, "tengo tal problema... quiero denunciar tal cosa a ver si se puede...", etc, y os está consultando, os toca mucho la banana no?
Muchos compañeros tuyos es como si sintieran que el tío que llama quiere ahorrarse una consulta y sacar cierta información del problema, y lo que el abogado quiere es, te doy cita tal día, me pagas X euros, y ahí empiezas a hablar de tu problema y yo escucho.
Es correcto?
Sí.
No os hacéis a la idea de lo mentalmente agotador que resulta que la gente sepa que eres abogado.
Me joroba estar en un bar a medianoche con tu pareja, o de celebración familiar, y que a la gente se la sople: te abordan para preguntar por su incapacidad, por la declaración de la renta, por la cláusula suelo, por la denuncia que le puso al vecino o los linderos de la abuela.
Entonces, claro está, te enfurruñas. Le das la tarjeta y le dices que al despacho, que son tantos euros la consulta. Pero que ahora no es momento ni lugar para resolverle sus dudas, que es un sábado a las 3:00 de la mañana y llevas dos cubatas encima.
Los de las consultas además es que a veces ni siquiera se traducen en asuntos nuevos. Simplemente quieren sacarte una segunda opinión a ver cómo lo está haciendo su abogado de oficio.
El otro día un vecino me asalta en el ascensor preguntando si tenía derecho al complemento por maternidad, y que no encontraba formulario en la página de la seguridad social. Quería hacérselo el pero no tenía ni idea (no existe formulario)
La gente aprovecha cualquier momento y lugar para sacarte una consulta gratis. Y si, estamos hasta la banana y contestamos mal
Sanctis
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A ver si tienes la misma opinión que yo: testigos.
Me da la sensación que los testigos están sobrevalorados, porque sabes que a menudo no son imparciales.
Escuché alguna vez a un policía decirle a uno que si tú llevas unos cuantos testigos y el otro ninguno, ganas.
Recuerdo a un abogado que me dijo "da igual no tener pruebas, las pruebas se fabrican". Y creo que en cierta medida se refiere a eso.
Compartes esa visión de que los testigos en realidad deberían tener una validez relativa y que para los abogados a veces son oro puro que ganan juicios aunque sean testigos algo falsos o partidistas?
Me fío más de un documento que se un testigo, y como yo muchos jueces. Poco se deduce testimonio por mentir, muy muy poco.
Y cuidado con fabricar pruebas, que más de uno al atascarse va y suelta: "yo digo lo que me dijo ese abogao" señalandote con el dedo.
La prueba testifical es absurdamente imprevisible
luron
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Excelente síntesis de lo que es la profesión.