Inmobiliaria: El BCE avisa del riesgo sobre la vivienda en España: los precios están sobrevalorados un 85% más que Europa

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IMPULSES dijo:
Si todo eso también está sobrevalorado...
Pero no tanto como para convertirlo en inaccesible para la mayoría de la población.
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Que tiene que ver que sea inaccesible para la mayoria de la población con estar sobrevalorado?

Un Ferrari nuevo con descuento del 70% sigue siendo inaccesible para la mayiria de la población, está también sobrevalorado?

Sí solamente el precio de coste de una vivienda nueva en la periferia tiene el mismo precio que un piso antiguo en una zona bien situada, que es lo que no se entiende para seguir hablando de sobrevaloración?

No vamos a reconocer ya que es un problema de empobrecimiento laboral? de pérdida de valor adquisitivo? De que el factor trabajo tiende a cero?

Mis padres con 55 años tenían dos pisos pagados, yo con 52 tengo una década de hipoteca todavía y mi hija vivirá de alquiler hasta que casquen los abuelos.
 
EXTOUAREG dijo:
Los precios caerán solo si los grandes tenedores salen de España y sueltan lastre.

El cambio de gobierno va a ser traumático, como siempre que la derecha tiene que arreglar la situación dejada por la izquierda durante años en el poder.

Si recortan el IMV, los sueldos de funcionarios, las pensiones etc., como está haciendo Alemania, va a haber mucho dolor y se va a liar, con muchos desahucios, alquileres impagados e hipotecas en […]; eso va a tirar los precios de la vivienda abajo tanto en venta como en alquiler.

La izquierda dimensiona un país en base a sus ensoñaciones y derroche y cuando llega la realidad y la tijera llegan las lágrimas. Veremos a gente en la calle y aumentarán las situaciones de exclusión en cuanto corten el IMV.
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Los precios no caen porque no es un mercado, este foro fracasó en sus predicciones. El gobierno, el que sea, respalda las valoraciones infladas de los bancos con dinero público.
 
Pepita de sandia dijo:
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Que tiene que ver que sea inaccesible para la mayoria de la población con estar sobrevalorado?

Un Ferrari nuevo con descuento del 70% sigue siendo inaccesible para la mayiria de la población, está también sobrevalorado?

Sí solamente el precio de coste de una vivienda nueva en la periferia tiene el mismo precio que un piso antiguo en una zona bien situada, que es lo que no se entiende para seguir hablando de sobrevaloración?

No vamos a reconocer ya que es un problema de empobrecimiento laboral? de pérdida de valor adquisitivo? De que el factor trabajo tiende a cero?

Mis padres con 55 años tenían dos pisos pagados, yo con 52 tengo una década de hipoteca todavía y mi hija vivirá de alquiler hasta que casquen los abuelos.
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Tienes razon. Pero la vivienda es accesible a la mayoria de la poblacion que vive en propiedad o alquiler.
 
Elbichito-8M dijo:
Te lo ha explicado. Hubo una burbuja de credito como bien sabes. Los precios se desbocaron solo en el mercado de compraventa por ese motivo, en el de alquiler habia mucha oferta, accesible para cualquiera y a buen precio. Y eso era asi porque no habia escasez de vivienda, los inversores los ponian en alquiler con rentabilidades bajisimas
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No, no lo has explicado, se construía más de lo que se necesitaba, los precios de compra venta se dispararon a pesar de que luego se tuvo que rescatar todo con dinero público.

Y obviamente lo estás obviando, pero yo te lo pongo otra vez para que no te vayas por la tangente:

A cuento de qué los promotores van a trabajar más y van a bajar su margen? Por qué ahora sí y antes no?


Por qué en España va a bajar el precio construyendo más con esta inmi gración, cuando países como Polonia con inmi gración negativa y siendo el país que más construye de la UE sus precios se desbocan y por qué a Portugal le pasa lo mismo.

Sigues sin contestar, pero no te preocupes que yo estoy aquí para recordártelo.
 
Javier.Finance dijo:
Supongo que eres un rentista y por eso lo defiendes así, en forma de autoengaño. Pero no, un coche no es algo de primera necesidad. La liquidez te permite obtener dinero, pero no es lo mismo montar un negocio de tráfico de órganos que una residencia de ancianos.
Lo de las reformas, habría que ver el tipo de reforma. No es lo mismo una casa en ruinas (aquí sería un aporte a la sociedad) que pillar un piso y dividirlo todo en habitaciones con paredes de pladur.

La persona que compra una vivienda de segunda mano simplemente para alquilar es una forma de extracción de riqueza que no aporta nada a la sociedad (a diferencia de obra nueva). Si esta cuota supera el 30% del salario medio de ese código postal, ya hablamos además de usura, que entorpece la sociedad (baja natalidad, lumpen, pisos pateras). Es un peaje por haber nacido con herencias o ser un viejo que nació antes. Robo generacional. Gente que haya producido esa liquidez de forma normal no es el porcentaje habitual. El 90% de casos es porque heredaron dinero y lo metieron en pisos. O porque son boomers o langostas, que les costaron cuatro duros.

Por eso en muchos países como China ya están metiendo mano a esta forma de usura. Y por eso Franco ya hizo lo de renta antigua.

Esto es tan solo mi opinión sobre las regulaciones, que pienso que deberían ir por separado. Viviendas viejas y viviendas de obra nueva. Lo de […] y todo eso son cosas sarracena simplemente. Al igual que los que hacen esto con licencias de taxis compradas a pesetas, explotando a chavales, o al igual que el sistema público de pensiones (ponzi), donde gente que no ha pagado el IVA hasta los 40 años vota subidas de impuestos.
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Ya se nota que es solo tu opinion. No hay ningun razonamiento detras. Es asi porque a ti no te gusta y punto
 
Polo_00 dijo:
No, no lo has explicado, se construía más de lo que se necesitaba, los precios de compra venta se dispararon a pesar de que luego se tuvo que rescatar todo con dinero público.

Y obviamente lo estás obviando, pero yo te lo pongo otra vez para que no te vayas por la tangente:

A cuento de qué los promotores van a trabajar más y van a bajar su margen? Por qué ahora sí y antes no?


Por qué en España va a bajar el precio construyendo más con esta inmi gración, cuando países como Polonia con inmi gración negativa y siendo el país que más construye de la UE sus precios se desbocan y por qué a Portugal le pasa lo mismo.

Sigues sin contestar, pero no te preocupes que yo estoy aquí para recordártelo.
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Al menos reconoce que no habia problema de acceso a la vivienda cuando la oferta superaba la demanda durante la burbuja de 2008 gracias a la construccion masiva y que finalmente los precios consiguieron bajarse y no han subido hasta que se ha vendido todo el excedente de esa epoca.
 
Elbichito-8M dijo:
Ya se nota que es solo tu opinion. No hay ningun razonamiento detras. Es asi porque a ti no te gusta y punto
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Que aporta a la sociedad un rentista de vivienda de segunda mano? Solo más pobreza. Por eso SÍ hay un razonamiento detrás. Incluso soy neutral y positivo, al defender poder hacer esto con obra nueva. Cosa que la mayoría de países y personas en contra de esto, se mantienen en contra. Como por ejemplo las leyes de no poder alquilar los primeros dos años, tras la compra. Que ya están estudiando algunos proyectos de ley.

The economist 2025 ya avisó de esto. Y la UE está empezando a legislar. En la portada, zona inferior, se ve una pared de ladrillo y un puño en alto.
 
No te arruinan los pardo ni el gobierno. Te arruina la guerra de Ucrania, hundiendo y robando petroleros rusos e iraníes. Pero como no os da la cabeza, vais a terminar sin piso, dinero y mujeres. Esto está al principio y va a ser el mayor shock de la historia de occidente. Vuestro enemigo es el que crea el problema y os vende la solución, pero por el camino os propone perderlo todo vosotros para que ganen todo ellos. Estás en una guerra.
 
Javier.Finance dijo:
Que aporta a la sociedad un rentista de vivienda de segunda mano? Solo más pobreza. Por eso SÍ hay un razonamiento detrás. Incluso soy neutral y positivo, al defender poder hacer esto con obra nueva. Cosa que la mayoría de países y personas en contra de esto, se mantienen en contra. Como por ejemplo las leyes de no poder alquilar los primeros dos años, tras la compra. Que ya están estudiando algunos proyectos de ley.

The economist 2025 ya avisó de esto. Y la UE está empezando a legislar. En la portada, zona inferior, se ve una pared de ladrillo y un puño en alto.
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Un rentista aporta viviendas en alquiler. Como pretendes que exista un mercado de alquiler sin inversores en vivienda? Quieres que lo haga Saunez?
Aporta lo mismo que cualquier negocio intermediario. Que aporta una empresa de alquiler de coches?
No habia problema con los rentistas hasta que ha habido escasez y subidas de precios en el mercado. Y ahora el inversor en vivienda segun vosotros es el culpable y tiene que desaparecer
 
Elbichito-8M dijo:
Un rentista aporta viviendas en alquiler. Como pretendes que exista un mercado de alquiler sin inversores en vivienda? Quieres que lo haga Saunez?
Aporta lo mismo que cualquier negocio intermediario. Que aporta una empresa de alquiler de coches?
No habia problema con los rentistas hasta que ha habido escasez y subidas de precios en el mercado. Y ahora el inversor en vivienda segun vosotros es el culpable y tiene que desaparecer
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Un rentista que COMPRA vivienda de segunda mano, para alquilar. No aporta nada a la sociedad, porque esa casa la compraría una familia normal y corriente. No un niño rico con herencias o viejo acaparador.

Si llegara un super rentista y comprara toda la infraestructura de agua potable. Y luego te la vendiera por 900€ al mes, sería similar. Por eso la gente echa la culpa a los rentistas. Porque tanto el agua como la vivienda, son necesidades. Cosa diferente a los coches, habiendo alternativas reales.
 
Que tiempos aquellos cuando el emérito gritaba aquello de, viva Pilingui, alquilar era tirar el dinero, se batían récords de promociones nuevas, empleo en el sector en máximos y todo gracias a la transferencia de dos marcos un euro del superávit del norte prestado en el sur gracias al gas y petroleo de Rusia. Hasta hace un año la UE era la mayor economía del planeta, gracias a la Espe y los quintacolumnistas vais camino de la más absoluta de las miserias. Nota para los que tienen esperanzas: Rusia convirtió todos los ingresos en Euros en oro tangible, ese oro se está vendiendo ahora para torcer el brazo a USA, llevaros al fondo del barril y arruinar Europa, para luego repartirla con USA.
 
Elbichito-8M dijo:
Un rentista aporta viviendas en alquiler. Como pretendes que exista un mercado de alquiler sin inversores en vivienda? Quieres que lo haga Saunez?
Aporta lo mismo que cualquier negocio intermediario. Que aporta una empresa de alquiler de coches?
No habia problema con los rentistas hasta que ha habido escasez y subidas de precios en el mercado. Y ahora el inversor en vivienda segun vosotros es el culpable y tiene que desaparecer
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A los rentistas les importa poco aportar vivienda, solo quieren rentabilidad a corto, no perder poder adquisitivo, a la vez que tienen un bien tangible para seguir siendo solventes en un futuro.
 
Javier.Finance dijo:
Un rentista que COMPRA vivienda de segunda mano, para alquilar. No aporta nada a la sociedad, porque esa casa la compraría una familia normal y corriente. No un niño rico con herencias o viejo acaparador.

Si llegara un super rentista y comprara toda la infraestructura de agua potable. Y luego te la vendiera por 900€ al mes, sería similar. Por eso la gente echa la culpa a los rentistas. Porque tanto el agua como la vivienda, son necesidades. Cosa diferente a los coches, habiendo alternativas reales.
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Te lias Javier. Ya te he dicho que el inversor aporta vivienda en alquiler. Segun tu, parece que no es necesario que haya vivienda en alquiler y todo el mundo tiene que comprar si quiere una vivienda.
Sobre tu ejemplo del agua hablas de crear un monopolio del agua de la noche a la mañana y venderlo al precio que quieran. Esto no sucede con la vivienda que son pequeños, medianos y grandes inversores que alquilan a precio de mercado. Por eso es tan importante que aumente la oferta

Triffin’s dilemma dijo:
A los rentistas les importa poco aportar vivienda, solo quieren rentabilidad a corto, no perder poder adquisitivo, a la vez que tienen un bien tangible para seguir siendo solventes en un futuro.
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Exacto. Igual que cualquier negocio o inversion
 
Polo_00 dijo:
Hay que distinguir entre demanda potencial de demanda efectiva.

La potencial es la inmi gración que ha entrado y no puede comprar.

Tú también quieres un Ferrari pero no puedes comprarlo, es demanda potencial, pero como si no existieras.

Por tanto, no hay demanda efectiva.
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El otro día lo dije en un hilo de un colegio en BCN: en algún sitio vivirán todas las familias que salían. Puedan comprar o no viven en una vivienda, te paseas por cualquier barriada obrera de alrededores de BCN y hay mucha diversidad. Y toda esa gente vive en algún sitio. Súmale ahora los pisos que hay de alquiler para el turismo. Si quitas estos dos números de la ecuación, ya te digo que sí que bajaría la segunda mano y bastante en muchas zonas. Que 10 millones de forasteros son 1-2 millones de pisos/viviendas. Saca solo a la mitad y de repente te van a aparecer 1 millón de viviendas. Y encima se está construyendo mucho menos que en la época burbuja, pero como 5-6 veces menos que en esa época. Lo sumas todo y tienes esta subida de precios. PD en tu ejemplo del ferrari, pues imagínate que ninguno puede comprar un ferrari pero sí puede comprarse un coche de segunda mano y hay 100.000 coches a la venta en segunda mano, pero hay 1.000.000 de compradores para esos 100.000 coches, pues el precio de la segunda mano se dispara.
 
Elbichito-8M dijo:
Al menos reconoce que no habia problema de acceso a la vivienda cuando la oferta superaba la demanda durante la burbuja de 2008 gracias a la construccion masiva y que finalmente los precios consiguieron bajarse y no han subido hasta que se ha vendido todo el excedente de esa epoca.
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Había un problema de acceso en el momento en que se tuvo que rescatar el ladrillo y construir más no sirvió para bajar los precios.

Sigues sin contestar.

Te lo vuelvo a recordar, para que quede claro que no tienes argumentos tangibles:

Promotores ganando menos margen y trabajando más porque lo dices tú.

Países UE donde más se construye y donde los precios están más disparados que en España con inmi gración negativa.

Te va a ser difícil salir de aquí. Me gusta que no contestes.
 
EXTOUAREG dijo:
Los precios caerán solo si los grandes tenedores salen de España y sueltan lastre.

El cambio de gobierno va a ser traumático, como siempre que la derecha tiene que arreglar la situación dejada por la izquierda durante años en el poder.

Si recortan el IMV, los sueldos de funcionarios, las pensiones etc., como está haciendo Alemania, va a haber mucho dolor y se va a liar, con muchos desahucios, alquileres impagados e hipotecas en […]; eso va a tirar los precios de la vivienda abajo tanto en venta como en alquiler.

La izquierda dimensiona un país en base a sus ensoñaciones y derroche y cuando llega la realidad y la tijera llegan las lágrimas. Veremos a gente en la calle y aumentarán las situaciones de exclusión en cuanto corten el IMV.
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Tú el primero de la clase no eras, verdad? Los grandes tenedores son la derecha, figura.
 
y esto es todo amigos dijo:
El otro día lo dije en un hilo de un colegio en BCN: en algún sitio vivirán todas las familias que salían. Puedan comprar o no viven en una vivienda, te paseas por cualquier barriada obrera de alrededores de BCN y hay mucha diversidad. Y toda esa gente vive en algún sitio. Súmale ahora los pisos que hay de alquiler para el turismo. Si quitas estos dos números de la ecuación, ya te digo que sí que bajaría la segunda mano y bastante en muchas zonas. Que 10 millones de forasteros son 1-2 millones de pisos/viviendas. Saca solo a la mitad y de repente te van a aparecer 1 millón de viviendas. Y encima se está construyendo mucho menos que en la época burbuja, pero como 5-6 veces menos que en esa época. Lo sumas todo y tienes esta subida de precios. PD en tu ejemplo del ferrari, pues imagínate que ninguno puede comprar un ferrari pero sí puede comprarse un coche de segunda mano y hay 100.000 coches a la venta en segunda mano, pero hay 1.000.000 de compradores para esos 100.000 coches, pues el precio de la segunda mano se dispara.
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Antes compraban y no podían pagar y por eso dejaron la pella en el 2008 y se marcharon a sus países y ahora alquilan porque los salarios siguen estancados por los empresarios españoles y tampoco pueden pagar y se meten varios en un zulo para hacerlo. Los forasteros son las subprime de 2008 y no lo estáis entendiendo. No hay modelo de crecimiento orgánico ahí. Cuál es la parte que no entiendes?
 
Javier.Finance dijo:
Que aporta a la sociedad un rentista de vivienda de segunda mano? Solo más pobreza. Por eso SÍ hay un razonamiento detrás. Incluso soy neutral y positivo, al defender poder hacer esto con obra nueva. Cosa que la mayoría de países y personas en contra de esto, se mantienen en contra. Como por ejemplo las leyes de no poder alquilar los primeros dos años, tras la compra. Que ya están estudiando algunos proyectos de ley.

The economist 2025 ya avisó de esto. Y la UE está empezando a legislar. En la portada, zona inferior, se ve una pared de ladrillo y un puño en alto.
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Vivienda en alquiler a quien no se la puede/quiere comprar.
Si pudieran comprarse una vivienda allí, seguramente no la alquilarían.
A mucha gente no le dan hipoteca.
 
Pepita de sandia dijo:
Y añado.

Sobrevaloración?

Saben ustedes los requisitos que tienen que cumplir para que les concedan hoy una hipoteca? Os creís que esto es 2005 con las cajas de ahorros regalando dinero a insolventes?

Y los que pensais que el precio de la vivienda está unicamente relacionado con los sueldos podeis ir a Lisboa o a Praga para comprobar que no están mas baratos que en Madrid.
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En Aragón a los forasteros les regalan las instituciones 80000 euros a fondo perdido. Eso es regalar dinero del contribuyente español para pagar la inmi gración con encarecimiento de vivienda e impuestos.
 
Javier.Finance dijo:
Un rentista que COMPRA vivienda de segunda mano, para alquilar. No aporta nada a la sociedad, porque esa casa la compraría una familia normal y corriente. No un niño rico con herencias o viejo acaparador.

Si llegara un super rentista y comprara toda la infraestructura de agua potable. Y luego te la vendiera por 900€ al mes, sería similar. Por eso la gente echa la culpa a los rentistas. Porque tanto el agua como la vivienda, son necesidades. Cosa diferente a los coches, habiendo alternativas reales.
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No. La mayoría de los caseros tienen una o dos viviendas en alquiler. Lo de los fondos buitre es otro bulo.
 
nada2 dijo:
Vivienda en alquiler a quien no se la puede/quiere comprar.
Si pudieran comprarse una vivienda allí, seguramente no la alquilarían.
A mucha gente no le dan hipoteca.
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Una vivienda en alquiler sale del mercado de compra venta, no se crean nuevas unidades.

Es algo que ya se ha explicado muchas veces.
 
nada2 dijo:
Eran obreros forasteros de Andalucía, Extremadura, Galicia, Murcia,... que si iban a trabajar a Barcelona.
Forasteros extranjeros no hubo hasta 199X.
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A Barcelona y a Madrid.
No me gusta usar el término forasteros para esas personas que estaban en su país.
Además, los partidos de izquierda los comparan con la inmi gración actual, lo que resulta ofensivo para sus propios padres y abuelos.
 
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