El Gobierno aprueba un decretazo que obliga a los propietarios a firmar alquileres indefinidos

Dos decretos de vivienda y un alquiler indefinido que no es ley​

¿Puede el Ejecutivo obligar a un propietario a firmar un alquiler indefinido? Aprobado en el Consejo de Ministros, sí; en vigor, todavía no. Entre los dos reales decretos de vivienda que el Gobierno sacó adelante este martes hay un acuerdo para la renovación automática de los alquileres, la fórmula que ata al casero a renovar el contrato sin fecha de salida. La trampa está en el envase: esa medida viaja en un segundo decreto, el que recoge las exigencias del Sindicato de Inquilinas, y ese no está votado. Para convalidarlo, el Ejecutivo ha pedido un pleno extraordinario este mismo viernes.

Qué lleva el decreto de vivienda que el Gobierno sí espera aprobar​

El primer texto es más digerible. Incluye una protección frente a los desahucios ampliada hasta 2030, una regulación del alquiler de temporada y de habitaciones, la prohibición de compra de vivienda por fondos buitre hasta 2028 y una prórroga de dos años para los contratos en vigor que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028. Es el paquete que La Moncloa espera convalidar con el apoyo o la abstención de PNV y Junts, los socios que sostienen la investidura de Pedro Sánchez.

El alquiler indefinido que todavía no ha votado nadie​

El segundo decreto es el que incomoda. Ahí vive la renovación automática, que según el propio Ejecutivo puede no suscitar los mismos consensos. No los suscita. Hay quien sostiene, citando a Junts, que las negociaciones van mal y que su prioridad es la protección del pequeño propietario. Sin mayoría simple asegurada, la renovación automática es, por ahora, un borrador con titulares.

Barcelona: de 20.202 pisos en alquiler a 2.414​

Aquí están los números que, según los datos que se han compartido en el debate, desmontan la fiesta. Con medidas de este tipo y otras aún más duras en marcha, la oferta de alquiler en Barcelona pasó, siempre según esas cifras, de 20.202 pisos en noviembre de 2020 a 6.293 en enero de 2022, 4.044 en septiembre de 2024 y 2.414 en septiembre de 2026. Estrangular el mercado no lo abarata: lo deja sin producto. Aplicar la receta a cualquier otro mercado con precios topados es fácil de predecir, y el resultado no es precisamente alegre.

Fondos buitre y pequeño propietario en el mismo saco​

Otra discusión que el texto abre: meter en la misma categoría a un fondo de inversión que compra bloques enteros y a un particular que alquila una habitación para llegar a fin de mes. Hay quien sostiene que la norma no distingue —ni le interesa— entre los dos, y que ese igualamiento acaba pagándolo el inquilino, porque cada propietario que sale del mercado reduce la oferta de la que todos dependen.

Maricarmen, la acampada de Sol y una hora de retraso​

Detrás de la prisa hay una escena concreta. El Consejo de Ministros arrancó una hora tarde porque los ministros de Sumar retrasaron la reunión para forzar a sus socios del PSOE a firmar las medidas del Sindicato de Inquilinas, la entidad que organiza la acampada en la Puerta del Sol. El detonante fue el desahucio de Maricarmen, una anciana de 87 años con movilidad reducida que llevaba siete décadas viviendo en el distrito madrileño de Retiro. Hay quien lo resume en una frase: hay que estar loco para poner un piso en alquiler en este país.

Y aquí sigue el problema: si el objetivo era ampliar la oferta, la serie de Barcelona lleva varios años señalando lo contrario. Nada está cerrado, eso sí. Primero hay que votar. Y en el Congreso, como casi siempre, es donde el relato se cae.