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El Inmundo dice que no hay casitas para todos."Quien tiene un zulito tiene un tesoro Pisos patera edition"

UNAGRANDEYNEGRA · 2023-06-14T04:38:22+00:00

No habrá casas para tantos hogares: el Banco de España avisa de que la oferta será insuficiente y provocará más tensión La escasez de vivienda disponible es un problema en España e irá a más en los próximos años ante una demanda que ya es muy superior y que seguirá creciendo. El Instituto Nacional de Estadística (INE) prevé que el número de hogares residentes en nuestro país se incremente en 2.735.555 (un 14,5%) entre 2022 y 2037, alcanzando la cifra de 21.651.673, pero el Banco de España advierte de que no habrá casas para todos a menos que se agilicen los procesos para poner más inmuebles en el mercado. El organismo presidido por Pablo Hernández de Cos avisa en su último informe del desequilibrio entre la oferta y la demanda residencial y de la presión que ese desfase está provocando en los precios, especialmente en algunas zonas donde la diferencia es mayor. La dinámica se ha agravado a raíz de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo de cobi19, que no sólo ha hecho despuntar la demanda nacional sino también la extranjera frente a un incremento del stock disponible que se ha revelado insuficiente. Entre sus pronósticos, la entidad también considera "previsible" que el precio de la vivienda continúe mostrando "una resistencia a la baja mayor" que otras variables del sector como las compraventas o los visados, debido, entre otros factores, a la escasez de obra nueva. El documento publicado ayer por el supervisor sigue la línea de otros expertos y analistas del sector inmobiliario español que llevan tiempo advirtiendo de las consecuencias económicas y sociales de esa escasez de vivienda. Con los precios de alquiler y compraventa en máximos desde la burbuja de 2008, el acceso a una casa resulta cada vez más complicado para un número creciente de personas que se están viendo expulsadas del mercado, bien porque no pueden pagar un arrendamiento o bien porque no pueden conseguir una hipoteca en un momento además de subida de los tipos de interés. El Gobierno de Pedro Sánchez aprobó hace apenas un mes la polémica Ley de Vivienda, la primera de este tipo en España, pero en el sector aseguran que lejos de contribuir a rebajar la presión, provocará una contracción mayor de la oferta porque desincentiva la inversión y genera incertidumbre jurídica entre los propietarios. Volviendo al análisis del Banco de España, los autores explican la escasez de vivienda actual por diferentes factores: el retraso en retomar el ritmo de construcción de obra nueva que había antes de la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, el encarecimiento de los materiales, los problemas de disponibilidad y la creciente falta de mano de obra. A su vez, la escasez de obra nueva ha provocado cierto desplazamiento de la demanda hacia la segunda mano, que sumado a la vuelta de los extranjeros como compradores de residencias vacacionales también ha ejercido una presión sobre sus precios. "Como consecuencia de esta evolución de la oferta y la demanda, se ha observado, tras la esa época en el 2020 de la que yo le hablo, un cierto desajuste entre ambas, que tiende a ser más acusado en las áreas geográficas más pobladas", dice el Banco de España. De cara a los próximos años, el supervisor advierte de que ese desequilibrio "estará sometido, especialmente, al comportamiento de los flujos migratorios netos. De cumplirse las proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE), que contemplan un aumento significativo del número de hogares hasta 2024, cabe esperar una prolongación del tensionamiento en algunos mercados locales. El volumen de viviendas terminadas sería insuficiente para la formación esperada de hogares", recoge el documento. ¿Cuántas casas hacen falta? La entidad no establece cuántas viviendas harían falta para reducir esa brecha o atender una mayor parte de esas necesidades, pero sí insta en sus conclusiones a incentivar la construcción de nuevas casas para contribuir a reducir la presión en el mercado. "Desde el punto de vista de la política económica, una posible conclusión dado el desajuste mencionado entre la oferta y la demanda de vivienda, es la conveniencia de revisar los procedimientos de gestión del suelo urbanizable para que la producción de viviendas pueda responder con más agilidad a las necesidades existentes", señala el informe. A diferencia del Banco de España, hay otras instituciones y expertos del sector que ya con anterioridad han analizado este punto flaco del mercado residencial español y han tratado de dar una cifra. La consultora Savills Aguirre Newman calculó el año pasado que se necesitan 1,2 millones de viviendas adicionales de aquí a 2030 para atender la demanda de alquiler en nuestro país. El portal inmobiliario Fotocasa duplica la cifra y eleva a unos 2,5 millones el número de viviendas que se requerirían en España para dar respuesta a la necesidad de alquiler del mercado. La realidad, sin embargo, dista mucho de esos balances. En España, se construyen unas 100.000 viviendas al año y es uno de los países de la Unión Europea con menos vivienda pública construida, ya que su peso sobre el total de viviendas principales (2,5%) es seis puntos inferior a la media regional (9,3%). En plena campaña para las pasadas elecciones municipales del 28 de mayo, el presidente del Gobierno anunció una serie de medidas encaminadas a poner nuevos inmuebles en el mercado: 50.000 procedentes de la Sareb, otras 20.000 en suelos gestionados por Sepes, financiación de 43.000 viviendas de alquiler social a precios asequibles con 4.000 millones del ICO... y así hasta un total de 183.000 futuribles casas que, por ahora y a la espera de lo que dicten las urnas el próximo 23 de julio, están en el aire. https://amp.elmundo.es/economia/vivienda/2023/06/13/64887ab3fc6c83a0518b45dd.html