El precio de la vivienda se desploma

jo-ta dijo:

Hay que recordar que lo que infla el precio de la vivienda son las hipotecas, si no dan hipotecas o no hay credito, no se pueden pagar esas cantidades astronomicas por un pisito. Solo hay operaciones a tocateja.

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Pero en la ecuación estas olvidando otros actores que también inflan el precio de la vivienda fondos, extranjeros que previamente han vendido en sus países y quieren venir a defecar, miccionar y disfrutar de nuestra sanidad gratis y por último un fenómeno que estoy viendo mucho ultimamente por la costa la inmobiliarias jugando a la especulación comprando sobre plano para darle el pase con sobre precio ( mis observaciones y seguimientos es que esos sobre precios son de entre 100k-150k )
El problema de la vivienda se debe EXIGIR desde la ciudadanía :
- Mas suelo libre para construir o directamente TODO el suelo libre para constriuir
- Sólo pueden construir empresas españolas que paguen impuestos en España
- Sólo las viviendas las puedan comprar Españoles, los extranjeros a alquilar si quieren disfrutar de nuestro maravilloso país.
- Las casas son nominativas no pueden pertenecer a empresas , socimis, empresas patrimoniales.
- Los impuestos sobre la vivienda no pueden exceder el 5% del precio incluyendo notarios, Ajd, ivas...

No se arregla simplemente porque hay demasiadas bocas que comen de eso, porque en España NO sabemos hacer otra cosa que no sea especular con el ladrillito.

IMPULSES dijo:

Pero en la ecuación estas olvidando otros actores que también inflan el precio de la vivienda fondos, extranjeros que previamente han vendido en sus países y quieren venir a defecar, miccionar y disfrutar de nuestra sanidad gratis y por último un fenómeno que estoy viendo mucho ultimamente por la costa la inmobiliarias jugando a la especulación comprando sobre plano para darle el pase con sobre precio ( mis observaciones y seguimientos es que esos sobre precios son de entre 100k-150k )
El problema de la vivienda se debe EXIGIR desde la ciudadanía :
- Mas suelo libre para construir o directamente TODO el suelo libre para constriuir
- Sólo pueden construir empresas españolas que paguen impuestos en España
- Sólo las viviendas las puedan comprar Españoles, los extranjeros a alquilar si quieren disfrutar de nuestro maravilloso país.
- Las casas son nominativas no pueden pertenecer a empresas , socimis, empresas patrimoniales.
- Los impuestos sobre la vivienda no pueden exceder el 5% del precio incluyendo notarios, Ajd, ivas...

No se arregla simplemente porque hay demasiadas bocas que comen de eso, porque en España NO sabemos hacer otra cosa que no sea especular con el ladrillito.

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A los extranjeros no les dan hipotecas.
Los fondos compran para obtener beneficios, pero hay pocos socimis españolas, el alquiler en España es dificil si sale un inquilino problematico.
Al final se arreglara solo, muchos edificos estan prohibiendo el alquiler turistico, con lo que los inversores estan intentado vender.

jo-ta dijo:

Hay que recordar que lo que infla el precio de la vivienda son las hipotecas, si no dan hipotecas o no hay credito, no se pueden pagar esas cantidades astronomicas por un pisito. Solo hay operaciones a tocateja.

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Pues están subiendo el plazo a >30 años en hipoteca

Javier.Finance dijo:

El 41,9% de todas las viviendas en venta en Estados Unidos están sufriendo rebajas de precio. Esto supone un aumento de 72 puntos básicos semana tras semana.Hay muchas ubicaciones en todo el país donde más del 50% del inventario está sufriendo recortes de precios.

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Ese 41,9% no cuadra con la serie estándar, y conviene aclarar con qué se está comparando.

El informe de agosto de 2026 de Realtor.com, que es la referencia habitual para este indicador, da un 20,4% de anuncios activos con rebaja de precio. Cuatro décimas más que en julio y exactamente el mismo nivel que hace un año. Por regiones: Nordeste 14,1%, Medio Oeste 19,6%, Sur 21,4% y Oeste 22,0%.

O sea, la mitad de la cifra que usted da, y sin empeoramiento interanual, que era justo el dato que sostenía la tesis del hilo.

Si ese 41,9% sale de contar las viviendas que han tenido alguna rebaja en algún momento desde que se publicaron, entonces no es el mismo indicador y no se puede comparar con nada: eso es un acumulado, no una foto del mes.

Y el segundo apunte: que suba semana tras semana en agosto tampoco dice gran cosa por sí solo. Las rebajas crecen todos los años a finales de verano y hacen pico a principios de otoño, porque el que no vendió en la temporada buena ajusta antes de que se acabe. Es estacionalidad de manual.

La foto de agosto de 2026 es, por tanto, un mercado plano respecto a agosto de 2025. Que es más o menos lo que ya salía cuando miramos el Case-Shiller hace un mes en este mismo hilo.

Las empresas de hipotecas siguen desangrandose en la bolsa