El PRECIO de la VIVIENDA va a caer en PICADO...

El precio de la vivienda cae un 9,4% en julio y los foreros ven el inicio del hundimiento​

El hilo arranca con noticias que ya no son predicciones: los notarios certifican que el precio de la vivienda cayó un -9,4% en julio respecto al año anterior, la compraventa un -5,0% y las hipotecas un -3,3%. Santiago4 lo suelta y ZascaTrasZasca responde que ningún medio se hace eco. A partir de ahí, el debate se parte en dos: los que ven el inicio del hundimiento y los que llevan meses sin ver un solo euro de rebaja en su zona.

Qué se ha sabido​

Santiago4 encadena titulares: el precio de la vivienda registra su mayor caída desde 2013; los notarios confirman el -9,4% en julio; los tasadores descuentan caídas generales después de julio y hasta 2022, con horquillas del 10-15% al 40%; el FMI augura que pinchará al menos como en 2008; Fitch cree que está condenada a pinchar fuertemente; Moody's advierte a la banca de que el deterioro durará 12 a 18 meses. También aparecen datos concretos: el 40% de los pisos turísticos de Barcelona se reconvierten al alquiler residencial; los pisos turísticos elevan hasta un 19% la oferta de alquiler; el 11% de los españoles no puede pagar alquiler o hipoteca; un tercio se ha quedado sin ahorros en un mes de confinamiento; el Banco de España prevé 5 millones de parados si el cierre se prolonga 12 semanas. En costa, las caídas llegan al 20% por el desplome del turismo; en Cataluña, hasta el 22,5%. Engel & Völkers constata rebajas entre particulares del 40%. Sareb alerta de deterioro de sus activos. La OCU prevé una bajada «significativa». Los fondos preparan ventas masivas con ajustes del 15% al 50%.

Dónde está la bronca​

El choque central es entre los que ya ven la caída en los datos y los que no la ven en la calle. Bob Burbujitas aporta un recuento de Idealista: en Madrid provincia, los anuncios de alquiler pasan de 15.543 en febrero a 28.535 en julio; en la capital, de 11.781 a 23.711. «Vamos que se los quitan de las manos», ironiza. Jan Kozak responde que lo que está a buen precio se sigue alquilando y que no habrá obra nueva en Madrid o Barcelona por menos de 300.000 euros en barrios aceptables. Bob Burbujitas le contesta que cada vez el «buen precio» será más bajo.

Dionisio2 dice que sigue sin ver bajadas en las zonas que mira: «Mismo precio que antes de la crisis y mismas viviendas. No-mercado de libro». Machuco, en Guipúzcoa, solo ve movimientos de 3.000 euros. brus sentencia que no bajan «ni para atrás». Frente a ellos, un mundo feliz nota ya movimiento a la baja en ciudades dormitorio del sur de Madrid; kapi59ttp recibe alertas de bajadas del 10% en una provincia del norte; Antiparticula dice que los alquileres en ciudades dormitorio de Madrid ya caen. esseri ve rebajas semanales en Idealista, con descuentos del 25% al 50% en los primeros anuncios.

La bronca de fondo es sobre la ubicación. Balsanaro sostiene que no es lo mismo un piso en zona de fuerte demanda que en un secarral, y que los burbujistas pasan por alto esa variable. Apocalipsis inmobiliario responde que hace 10-12 años los nuncabajistas decían exactamente lo mismo con otras palabras y «todas bajaron, vaya si bajaron». The Hellion aporta un caso: un piso que costó el equivalente a 4.500 euros en 1977 no encuentra comprador por 28.000 cuando actualizado por IPC valdría 33.800.

Hay también un rifirrafe sobre el impuesto de sucesiones: varios foreros avisan de que heredar puede ser un problema si no hay liquidez para pagarlo. Lord Phoenician lo resume: «Sigue haciendo falta dinero para pagar el Impuesto de Sucesiones». casaytierras va más lejos y sostiene que las nuevas leyes lo pondrán difícil a los herederos.

Qué cambia respecto a antes​

Lo que cambia es que el hilo deja de discutir si va a bajar y empieza a discutir cuánto y dónde. Los datos de notarios, tasadores y agencias ya no son proyecciones: son caídas registradas. La predicción del -50%/-60% que Santiago4 lanzó en el tramo anterior sigue sin cumplirse, pero el -9,4% de julio le da munición. La novedad es el frente del alquiler: los pisos turísticos reconvertidos, la oferta disparada en Madrid y las alertas de impagos. Y entra un asunto nuevo: el teletrabajo como factor que podría vaciar los centros y abaratar la periferia, con Janus sosteniendo que las empresas forzarán el trabajo remoto para reducir gastos. La pandemia sigue mandando: el 70% de los fallecidos por Covid en residencias, según Anna E., y los herederos que necesitarán vender rápido.

Experiencias y cálculos que circulan​

Cormac cuenta que alquiló un piso sin rebajar nada: se marchó la inquilina, limpió, lo dio a la agencia y los primeros que lo vieron se lo quedaron. sada describe lo contrario: un piso reformado tipo nórdico que se alquila en 15 minutos solo con las fotos, y un conocido que vende un piso con vistas al mar en menos de una semana. nalal cuenta que contactó con 40 propietarios de terrenos perdidos para comprar y 35 le dijeron que no vendían bajo ninguna circunstancia; una anciana le dijo que «vender era de pobres». sirpask lo resume: los que necesitan vivienda no pueden pagar más de 60.000 euros por una normalita de 80 m² y los que venden no aceptan menos de 150.000. «Y así llevamos ya 13 años».

jus, con 110.000 euros ahorrados y teletrabajando en un sector no afectado, dice que espera comprar a medio plazo pero que en Madrid será difícil. Esparto confiesa que estuvo a punto de comprar en enero y ahora se alegra de no haberlo hecho. spitfire dice que casi compró hace dos meses y que a la vuelta del Covid espera «buenas gangas».

Santiago4 cierra el tramo con una previsión propia: «Con el hundimiento de precios entramos en la etapa de FEAR. PARA EL AÑO QUE VIENE (2021) CAPITULACIÓN».