Catacroquer
Himbersor
- Desde
- 7 Nov 2022
- Mensajes
- 912
- Fruta
- 2.049
Porque el precio no lo marcaba la oferta, lo marcaban los tipos al 2 y las hipotecas al 100% de 40 años
Noticia: El problema de la vivienda NO TIENE SOLUCIÓN
- Autor del tema Chimpu
- Fecha de inicio
Porque el precio no lo marcaba la oferta, lo marcaban los tipos al 2 y las hipotecas al 100% de 40 años
¿A qué viene lo de mastodonte?
En todo caso, la respuesta es la de quien quiere eludir el tema de la pregunta, que era retórica.
En los primeros años de la hipoteca apenas te quitas capital. Casi todo es interés.
Pancuronio
Madmaxista
- Desde
- 24 Feb 2025
- Mensajes
- 2.988
- Fruta
- 11.914
Eso díselo a los políticos y a quienes controlan la impresora, reduciendo el poder adquisitivo de la población. Son los principales causantes de la inflación.
frangelico
Será en Octubre
- Desde
- 26 Nov 2014
- Mensajes
- 57.121
- Fruta
- 186.895
Y de hecho no se construyó tampcoo tanto si tenemos en cuenta que hubo años en que la poblacion creció en más de 800k personas. Lo que ocurría es que entonces la construccion estaba totalmente deprimida en los otros paises, Alemania sola debería haber construido unas 700k viviendas anuales desde hace 20 años,no lo hizo y ,aunque ha tardado, se le ha disparado al final la vivienda pese a tener menos entradas demográficas que España. Aquí hubo algun exceso que se absorbió pronto. Fijate que en la decada entera al final se construyeron de verdad (que muchas comparativas sensacionalista de la burbuja se hacían con visados de obra, pero muchas no se iniciaron) 5M de viviendas en un pais que ganaba 700-800k habitantes por año y se estaban emancipando los nacidos en los 70, cohorte como la mía , de 650k. Las de ahora de 30 años son de 350k.
(adjunto visible para usuarios registrados)
(adjunto visible para usuarios registrados)
Última edición:
Lo que van a aprobar. "Se limitan los desahucios a los fondos buitre y a los caseros con domicilio social en el planeta Marte..." Los alquileres llevan años limitados en Barcelona y ya no hay alquiler a largo. […] Como son una pequeña minoría de los alquileres no influye para nada a efectos prácticos. Las viviendas de los fondos ya las comprarán los políticos a buen precio pagándolas todos.
pepitogruñon
Himbersor
- Desde
- 5 Abr 2026
- Mensajes
- 4.300
- Fruta
- 4.058
Los españoles piensan así, de hecho. Fijaos qué casualidad que la primera liberalización de la banca se produce en 1994 y que es también en el año 94 cuando el PSOE modifica los contratos de renta antigua. La banca vio que era imposible que la gente pagase una hipoteca más alta que los alquileres, que eran bajos porque habia muchos propietarios. En el 78 no había usura en España pero eso dura hasta el 94 y en 96 directamente se abre el grifo a la especulación masiva con Aznar. Esa cortesana alubia fue el que nos la lió pardísima. El 50% aquí en burbuja son defecarrutas de ese sátrapa. Más o menos esa ventana histórica de vivir bien en un periodo democrático duró hasta el 92. Apenas 15 años. Ahí nuestros padres prosperaron. Con 30 años tenían dos viviendas, descendientes y habían estrenado varios coches y montado negocios. Ya ves como estamos ahora.
Y como regulan los bancos el precio del alquiler? ¿Qué arreglas regulando el precio del alquiler? Van a aparecer mas pisos por arte de magia? Aun habra menos pues si el precio es inferior al riesgo percibido (riesgo de okupacion durante años) mucha gente los quitara del mercado. Asi que aun habra menos viviendas en alquiler y las pocas que haya tendran colas de cientos de personas como vemos donde se han aplicado esas medidas. ¿Cómo es el proceso de selección de candidatos en zonas tensionadas? Por ejemplo, en Barcelona, una de las principales zonas tensionadas, un piso que está en alquiler recibe de media 462 contactos de potenciales inquilinos antes de cerrarse. No es un error tipográfico. Es el dato del informe FEDEA de junio de 2026, elaborado por Fernando Pinto de la Universidad Rey Juan Carlos, a partir de los datos del cuarto trimestre de 2025. En Madrid, el mismo indicador marca 103 contactos. En el conjunto de España, 135 (aproximadamente cuatro veces menor).
Klaus María
Siempre Dyc nunca Johnny Walker
Más del 25% del precio de un piso son impuestos. El gobierno podría empezar por ahí y un piso de 200.000€ podría pasar mágicamente a costar 150.000€ El suelo es el 32% y está controlado prácticamente al 100% por la administración. Aumentando la cantidad de suelo disponible puedes reducir esta partida, incluso en un 50%. 32.000€ menos... el piso ya vale 118.000€ El código técnico de la edificación, también dictado por la administración impide que se construyan apartamentos pequeños en el centro de las grandes ciudades, limita alturas, e impone requisitos medioambientales que han duplicado los costes de construcción. Digamos que el gobierno podría bajar un 25% este coste o más. Unos 24.000€ menos por vivienda... y ya tenemos la MISMA vivienda en 94.000€ (imagen visible para usuarios registrados) Los costes legales también se pueden reducir por decreto (notarios, etc). Y los costes financieros también pueden ajustarse o mitigarse con avales y préstamos subvencionados. Si aumentamos la oferta el margen del promotor se ve también afectado, baja. ... El gobierno podría bajar el precio de las viviendas un 50% MAÑANA. Pero no quiere.
Cualquier medida que restrinja la rentabilidad, seguridad, y demás de la vivienda en alquiler sólo expulsa vivienda de ese mercado. Esto es así. Si quieres que haya mucha vivienda en alquiler hay que dar garantías a los arrendadores.
No es un gran problema sobre el total del mercado. Más en las grandes ciudades.
Ahí. Los grandes fondos buitre no son Blackrock, son hoy por hoy las cajas de ahorros. Pero acabará siéndolo si la rentabilidad sigue subiendo.
Y seguirá yendo a más. Menos jóvenes heredarán patrimonio de los boomers. Entiendo que a quien tiene dificultades económicas le moleste que Piluca y Cayetano hereden 2 pisos de tía Enriqueta... pero esa misma persona no le haría angustia si le tocase a él. El truco no es expropiar a Piluca y Cayetano, el truco es impedir que puedan especular... y eso nos devuelvo a lo primero: más vivienda en el mercado.
Eso ya es un problema en la costa. Apartamentos que estaban en 300K están pidiendo 900k sin problemas. Y hay toda una oleada de forasteros del norte (holandeses, franceses y otros) que están comprando en la costa para retiro expulsando al comprador nacional.
El problema es que la demanda de habitaciones existe: estudiantes, funcionarios, gente de paso. O forasteros que necesitan una vivienda y están solos. Si te cargas ese mercado la cosa se complicará aun más. La única solución real es AUMENTAR LA OFERTA tanto en compra como en alquiler. Pero en serio, a lo grande. Lo que no sólo mejoraría el acceso a la vivienda de muchos si no también crearía una cantidad enorme de empleo. Pero claro eso es visto como ideología conservadora. Y no, no habría otra burbuja por el simple motivo de que los tipos de interés no son los que eran (cero o negativos).
Exacto y el responsable es el ESTADO, el mismo que ahora utiliza a una persona mayor para echarle las culpas a otro. Curioso que la semana pasada cuando se suicidó una mujer deshauciada en Barcelona callaron la boca.
Hay gente comprando pisos y casas y alquilandolos en verano por 2000 euros la semana... todos conocemos algun caso. Eso es lo que no puede ser. Hacer negocio con la vivienda no es correcto. Esto no es un coche que compras un dia a x precio y vendes a los dos meses a x+2.
Si se prohibe eso mas del 75% del problema esta solucionado.
Si se prohibe eso mas del 75% del problema esta solucionado.
Manolo the Boss
Forero de pro
Nos podremos quejar de lo atrasada que está España con respecto a los seres de luz allende los Pirineos, pero en el tema de la vivienda, eso nos da ventaja al priorizar tenerla en propiedad. De hecho, si no me equivoco, en la propia Alemania, los remeros que más han tenido tendencia a comprar vivienda han sido los forasteros e descendientes de forasteros españoles, turcos, italianos, yugoslavos... donde hay cultura de ser dueño de tu casa. Eso explica también cosas como ésta: (imagen visible para usuarios registrados) España, Italia, incluso Portugal... países con un PIB per cápita claramente inferior al alemán, con mayor riqueza media por adulto que este país? Sí: por la vivienda -léase el asterisco de la parte superior derecha-. Es que hasta Grecia, pese a ser un desastre económico, no está tan por debajo como cabría esperar. Paco 1 - Fritz 0.
Última edición:
Rey patata
Madmaxista
- Desde
- 26 May 2016
- Mensajes
- 4.056
- Fruta
- 11.343
- Desalojo inmediato de okupas.
- Construir a lo orate.
- Impuestos abrasadores a quien tenga + de 2 casas.
- Construir a lo orate.
- Impuestos abrasadores a quien tenga + de 2 casas.
APRENDIZ DE BRUJO.
Será en Octubre
- Desde
- 1 Jul 2006
- Mensajes
- 36.443
- Fruta
- 26.158
A mi gusta otro tipo de francés,
Es una locura. Recomiendo comprar una sim acompañante de pago y tirarla luego. Te acribillan a llamadas y whatsups durante una semana y no para sde saltar el móvil. Te piden que por favor les alquiles, gente normal trabajadora. Obviamente se alquila a varios inquilinos solidarios y con nóminas comprobadas, altas y con buena antiguedad. Preferiblemente funcionarios o descendientes de funcionarios, que se cobra seguro. Si te ven en el barrio moviendo un termo eléctrico nuevo, luego te llama gente preguntando si tienes algo para alquilar... El alquiler a largo en Barcelona se lo han cargado.
Ya se puede cerrar el hilo la sección y el foro.
El Antropófago Inocente
Cuñado nija
- Desde
- 9 Ene 2025
- Mensajes
- 100
- Fruta
- 214
Es difícil que se construya mucho. ¿Quién compraría esas viviendas? La población ha crecido exclusivamente a base de recibir inmi gración, que no tiene ahorros ni trabajos estables. Sería una locura darles créditos hipotecarios: les bastaría marcharse del país para ser inembargables.
pepitogruñon
Himbersor
- Desde
- 5 Abr 2026
- Mensajes
- 4.300
- Fruta
- 4.058
¿Cómo se debate con estos individuos? ¿Con ?
Elvirus-8M
este foro te controla
No tiene solucion porque el problema no existe. Bajar el precio tiene muchos mas inconvenientes que beneficios
APRENDIZ DE BRUJO.
Será en Octubre
- Desde
- 1 Jul 2006
- Mensajes
- 36.443
- Fruta
- 26.158
Este mensaje y otros no están disponibles para visitantes. Regístrate para leerlo.
un 10% del problema, son las viviendas turísticas no un 75%...
Además nada impide construir en las afueras vivienda por 95k euros.