Inmobiliaria: El pueblo más burbujero de España

Ferrol, Bembibre o Eibar: dónde comprar pisos a precio de saldo​

Comprar un piso por 20.000 euros y vivir de las rentas. Ese es el plan que persiguen quienes buscan el título oficioso de pueblo más burbujero de España, y las quinielas ya tienen favoritos: Ferrol, Bembibre y Eibar, junto a otros nombres que van saliendo como Langreo, Torrelavega o Ponferrada. La premisa es simple: entrar en el ladrillo de la España vaciada y postindustrial con poco capital y exprimir la rentabilidad. El problema llega cuando el municipio elegido se parece demasiado a una ciudad muerta, o cuando la industria regresa y encarece la jugada.

Los precios que se manejan en esta búsqueda explican el interés. En Bembibre hay vivienda a 20.000 euros según un forero, aunque la descripción que acompaña al dato no anima: se parece a la Unión Soviética. En Eibar, la cifra sube a 100.000 euros por un piso decente, cantidad que quien lo propone considera un chollo en Guipúzcoa, y un comentario posterior sitúa en 170.000 euros los pisos con ascensor y garaje. El mapa se completa con Langreo, Torrelavega o Ponferrada.

¿Por qué Ferrol se ha convertido en el favorito?​

Porque aúna lo que ninguna otra candidata ofrece: vivienda barata, trabajo y paisaje. Según un forero, Ferrol acaba de ganar la instalación de una planta de coches de MG, un anuncio que cambia la ecuación de la ciudad. A ello se suma un parque de vivienda con coste bajo, campos, bosques, playas, lagos y acantilados y, según se repite en el hilo, el clima de verano más fresco de España.

La paradoja es que ese éxito la descalifica. Si Ferrol vuelve a tener industria, deja de ser España postindustrial arrasada; y donde hay empleo, los precios dejan de ser un chollo. Hay quien sostiene que la ciudad vive desde hace décadas de pensiones de astilleros por encima de 2.500 euros y del funcionariado de la base naval. Con la fábrica en marcha, esa foto puede cambiar rápido.

Los descartes: Seseña, Alcorcón y Móstoles no cuentan​

Buena parte del ejercicio consiste en delimitar el terreno. Seseña aparece por tradición burbujil, pero es área metropolitana de Madrid, igual que Alcorcón o Móstoles, y en el hilo se descartan por no ser España vaciada. La Sagra, en cambio, sí aparece en las quinielas, con Chozas de Canales señalado como descuido imperdonable. Y hay quien descarta Medina del Campo por otro motivo: unas tensiones vecinales que se atribuyen a la llegada de población migrante, un argumento que se lanza sin datos.

Frente a los descartes, la lista de candidatas menores crece: Almansa, Puerto Urraco, Guarromán, Villapene, Peleas de Abajo y su gemelo Peleas de Arriba. Son municipios donde el metro cuadrado se hunde, pero también donde faltan servicios, transporte y, sobre todo, inquilinos solventes. Comprar barato es fácil; cobrar, no tanto.

La calidad de vida, esa variable que casi nadie mira​

El clima y el entorno pesan más de lo que parece. Ferrol presume de veranos frescos; de Elda, en Alicante, se dice en el hilo que inspiró a Lovecraft el relato El color que cayó del cielo, con su erial maldito. En Eibar, quien lo propone se pregunta si sigue habiendo problemas de aparcamiento incluso con garaje. También cuenta la estética industrial extrema: hay quien recuerda allí el paso de la autopista por encima de los edificios, como en Mieres o el puente de Sama. Para unos es un encanto; para otros, el recordatorio de que la reconversión nunca terminó de cerrarse.

¿Merece la pena vivir de rentas en la España vaciada?​

Depende de qué se entienda por vivir. El modelo, llamado en estos círculos hackear el sistema, exige ingresos externos —cripto, inversiones o teletrabajo cualificado— y no depender del empleo local. Con ese colchón, la apuesta del hilo es que un piso de 20.000 euros y un alquiler modesto den una rentabilidad difícil de igualar. Sin él, el comprador se queda con un activo ilíquido en un municipio que pierde población.

Queda una pregunta sin cerrar. Si la ventana de precios bajos se cierra en cuanto llega una fábrica, y sin fábrica no hay a quién alquilar, ¿cuál es el punto exacto en el que un pueblo es lo bastante barato para comprar y lo bastante vivo para cobrar?