Inversión inmobiliaria

Inversión inmobiliaria

En el foro: El foro debate la inversión inmobiliaria entre 2009 y 2023, desde compras apalancadas hasta pisos de 14.500€ tasados en 92.243€. La cifra clave: un inversor que compró en 1998, 2002 y 2006 arrastra una deuda de 244.000 euros.

La inversión inmobiliaria centra los debates del foro entre compras que se presumen rentables y operaciones que acaban en pérdidas o en riesgo.

Qué se debate sobre Inversión inmobiliaria

La inversión inmobiliaria recorre el foro durante más de una década con operaciones muy distintas: compras sobre plano, pisos pequeños, terrenos rústicos, solares en el extranjero y nuda propiedad. Los hilos no discuten solo si conviene comprar, sino cómo se calcula el riesgo, qué respaldo tiene una tasación y qué margen queda tras costes, impuestos y dificultades de reventa. La fecha más antigua de los resúmenes es marzo de 2009 y la más reciente, julio de 2023.

Seguir leyendo

Se repiten las preguntas sobre precios, tasaciones, financiación y legalidad de los inmuebles, desde pisos sobre plano hasta terrenos rústicos o solares en Bolivia. No hay acuerdo sobre la ética del subastero, la nuda propiedad o los métodos para financiar pisos al 100%, y se manejan cifras de compra, venta, alquiler y deuda.

El tono cambia con el ciclo. En 2009 se cuestiona a quien compró en 1998, 2002 y 2006 y presume de triunfo: un cálculo del foro le deja una deuda de 244.000 euros. En 2012 aparece un inversor con tres pisos sobre plano por 599.000 euros que no puede escriturar y vende con 24.000 euros de pérdida. En 2013 se replica a las críticas a un consejo de invertir en vivienda con un texto sobre Buda y los trolls. En 2021, un terreno en Sintra se compra por 920.000 euros y se revende en ocho días por 1,35 millones, con 228.000 euros de beneficio neto.

Hay posturas enfrentadas sobre el apalancamiento y la ética del oficio. Un subastero que no desahucia en Navidad provoca elogios y reproches, y se discute la opacidad de las subastas: una nave con carga de 650.000 euros, tasada en 680.000, se adjudica en segunda subasta por unos 16.000. También se debate la nuda propiedad, donde el vendedor conserva el usufructo y no se le puede desahuciar ni reclamar como inquilino, y métodos que prometen financiar pisos al 100% con deuda masiva y un curso de pago sin detallar.

Los datos concretos se usan para contrastar expectativas: un piso de 20 m² sin ascensor a precio de plaza de garaje, un terreno rústico con referencias de 8 céntimos el metro sin valor y 13 euros con casa en ruinas, o un solar de 500 m² en Bolivia por 2.500 dólares como refugio ante una crisis en España. En 2022 se calcula un 5,4% bruto para un piso de 175.000 euros alquilado por 900 euros en Castelldefels, con costes y riesgo en contra. En 2023, una tasación de BBVA de 92.243 euros para un piso comprado por 14.500 euros muestra la brecha entre aplicación y precio real de venta.

Datos que aparecen en los debates

DatoDebate de origen
Un forero contó que una nave industrial con una carga de 650.000 euros, tasada en 680.000, se compró en segunda subasta por unos 16.000 eurosSubastas de Hacienda: de una nave de 16.000€ a precios de mercado
Un piso de 7 habitaciones alquilado a 11 personasUn piso de 7 habitaciones alquilado a 11 personas: 26.500€ al año
Hay ahora más inmobiliarias en mi barrio que en el 2008.La sombra de 2008 planea sobre el mercado inmobiliario
El manual se publicó tras las elecciones europeas del 25 de mayo de 2014Supervivencia post-25N: alquilar, no endeudarse, preparar la maleta
Más de 400.000 seguidores acumula el youtuber más crítico con la leyLa ley de vivienda desata la guerra de los rentistas de YouTube

Debates sobre Inversión inmobiliaria

133 debates, del más reciente al más antiguo · página 1 de 7

Todos los temas →

-
Volver