Erandio Jaureguizar/ Los relatos de Triptolemo

Erandio: 204 casas, una finca y doce días para reescribir el catastro​

¿Cuánto tarda una administración local en poner una finca a nombre de otro sin comprarla? Doce días naturales. Esa es la cifra que sostiene una de las disputas urbanísticas más tenaces de Erandio Goikoa, una zona a caballo entre Bilbao y la costa, y el punto de partida de un litigio que se arrastra desde agosto de 2015. El propietario de unos terrenos heredados de un tío abuelo constructor sostiene que la promotora Jaureguizar se hizo con 1.500 metros que no eran suyos para levantar las promociones Berri Goikoa y Erandio Goikoa. Nueve años después, sigue pleiteando.

El Anexo C: cómo una finca cambia de titular en el catastro​

Según el relato del afectado, a la empresa le faltaban 1.500 metros para cerrar su operación. En lugar de comprárselos, habría presentado ante el catastro las escrituras de una parcela anexa de 17.000 metros y el Ayuntamiento habría remitido el llamado Anexo C, un documento que, en doce días naturales, dejó el terreno a nombre de la promotora. Después vinieron la segregación en dos parcelas y la licencia municipal. Todo esto procede de la versión del denunciante: ninguna de estas conductas consta como probada en firme.

Las cuentas del negocio: 204 viviendas desde 142.000 euros​

El propio afectado lanzó la pregunta al aire: 204 viviendas a un precio de salida, según la promoción, de 142.000 euros más IVA, y sin sorteo previo. Tirando por lo bajo, y según su propio cálculo, la cifra baila alrededor de los 28 millones de euros. No es un cálculo auditable —falta el desglose real de metros, calidades y plazos—, pero da la magnitud de lo que estaba en juego. La pregunta que sobrevuela el asunto no es cuánto se construyó, sino cuánto de ese suelo era ajeno.

Escombros, 200 camiones y una inspección que tardó nueve meses​

El segundo frente es ambiental. El propietario sostiene que en su parcela se enterraron entre 2.000 y 3.000 metros cúbicos de escombros, material de relleno y residuos de derribo, con 200 camiones como estimación de acarreo. Tras nueve meses de insistencia, el Gobierno Vasco accedió a inspeccionar la parcela; según su testimonio, el acta de los inspectores apenas recogía la presencia de dos piedras. También sospecha que los restos del derribo de la Clínica San Sebastián, cuyo acopio se documentó en Zorrozaurre, acabaron bajo su tierra. Extremo sin confirmar.

Nueve años, bufetes de Madrid y una maleta de 30 kilos​

La vía judicial ha consumido casi una década. Hubo audiencia previa fijada un 25 de marzo tras seis meses de espera, cambios de abogado, una denuncia ante el Colegio de la Abogacía contra el primer letrado y, finalmente, la contratación de un bufete madrileño. El afectado asegura tener ahora «en jaque» al registro de la propiedad y al Ayuntamiento. En el camino, una maleta de 30 kilos de documentación que arrastra desde hace años y la constatación de que las administraciones tardan más en responder que en actuar.

El proyecto que se cayó solo: la devolución anunciada de 15.000 euros​

En junio de 2024, según publicó El Correo, el proyecto cooperativo de la promotora en Erandio —70 viviendas de VPO y 78 pisos tasados municipales— se fue al traste antes de arrancar las obras. La cooperativa se comprometió a devolver 15.000 euros de señal a cada una de las cerca de 90 familias que habían reservado. El pleito, mientras tanto, sigue vivo.

El final que nadie firma​

Según el denunciante, el catastro de Erandio tardó doce días en cambiar de dueño un terreno. Deshacerlo le lleva ya más de tres mil. Entre medias, dos administraciones que se pasan la pelota, una promotora que sigue en pie y unos escombros que nadie ha ido a buscar con prisa. Si esto pasara en la costa del sol, habría titulares a cinco columnas. Como es Bizkaia, es solo papeleo.