Es hipotecarse de joven por una vivienda la peor decisión financiera que comete la juventud?

Si tu intención es trabajar hasta los 60-65 para pagar la casa sí, es una mala decisión.
Si por el contrario, liquidas en 4-10 años y después tienes buen patrimonio además de lo que vayas ahorrando-invirtiendo pues... la seguridad de saber dónde puedes caerte perecid nunca es mala.
Lo malo es que la mayoría además compra a un precio "alto" para vivir rodeado de gente, el verdadero problema que no existía previamente.
 
O tienes 500K indexados o lo que te espera es remo y más remo hasta que dejes este mundo.

Warren Buffet decía que...O encuentras una forma de ganar dinero mientras duermes, o tendrás aue trabajar hasta que mueras roto2
 
Infierno Existencial dijo:
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Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

Rendimiento real de la vivienda:

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Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.
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Para colgar en las puertas de las inmobiliarias roto2
 
Infierno Existencial dijo:
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Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.
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Te va a crucificar la inquisición de langostas, aunque tengas más razón que un santo.
 
La ecuación seria casa papis + ahorro y inversión, cuando se del el salto, se compra algo con entrada que se pueda pagar cómodamente, y seguir con la inversión

el pago de una hipoteca también es ahorro, por que los pisos se pueden vender y recuperar ese ahorro en buena parte, aun que sea con el peaje impositivo, el "ahorro" destinado al alquiler simplemente se pierde,

evidentemente no se puede entrar en cualquier momento, no se puede haber DCA, habéis tenido ELbichito+Tipos de interés ridículos, y los pisos también tienen PER, precio/alquiler x 12,

y es exactamente igual que en la inversión, si compras caro, tienes mas posibilidades de vender a perdidas en caso de necesidad, mi paco piso en teoría se ha revalorizado (mas que mi cartera), y no es merito mío,
simplemente toco comprar antes de la inflación

y si pensáis que no habrá otra crisis que haga bajar los precios de los pisos estáis equivocados, tendréis mas oportunidades.
 
Infierno Existencial dijo:
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Extraído del libro de Jeremy Siegel en su traducción al castellano. El libro traducido al castellano se llama "Guia para invertir a largo plazo". En inglés "Stocks for the long run"

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Quitando el periodo de burbuja del 2008, donde se ve perfectamente que luego volvió a la baja, la rentabilidad real de la vivienda "deflactada", tiende a 0. Mientras que la de las acciones ha sido de un 6.6%. Activo improductivo vs activo productivo, gana el productivo. Así fue, así será, y así os lo hemos contado.
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Cuidado con el gráfico, parte de asumir que has comprado acciones nada más acabar la segunda guerra mundial. Y siendo ese el punto de partida compara lo pasa en el siglo.

En el caso de las acciones partimos de que compraste acciones cuando empezaba la revolución industrial.

Te compro que tengas una rentabilidad real del del 6 con las acciones en SP500 ya descontadas la comisiones e impuestos, ahora coge los 40 mil, metele un 6 por cien de ing winner desde los 36 años de edad hasta los 70 y luego empieza a restar la cuota del alquiler hasta los 84 años digamos unos 1000 euros al mes.

Compara el resultado de eso con el valor de una vivienda entera de unos 350 mil euros.
 
Infierno Existencial dijo:
Pensaba hacer un cálculo real pero hay demasiadas variables como para poder presentar algo serio. Es mucho lo que se desconoce que pueda ocurrir de aquí a 30 años. Lo cierto es que una compra de vivienda con hipoteca (salga bien o mal) te ata por mucho tiempo de tu vida y te resta la libertad que proporciona tener solo dinero + activos y no una deuda con el banco. Es mas arriesgado como decisión financiera (en contra de lo que la mayoría piensan).

Para una persona jóven esa incertidumbre se puede volver muy fácilmente en su contra si se ata a la compra hipotecada de una vivienda en un determinado sitio y lugar (porque el ladrillo no se va a mover de ahí y estás metiendo todos tus cigot en una misma cesta). ¿Que persona jóven hoy en día tiene una relación de pareja estable y perenne, un trabajo estable en determinada ubicación, unas raíces sólidas, la ilusión psicológica de que España no va seguir en decadencia económica y social y te va a compensar seguir viviendo aquí.

¿Si no es el caso, os compensa ataros la cuerda y no poder soltarla cuando en españa solo haya una masa de funcionarios y pensionistas devorando todos los recursos productivos de la clase trabajadora? y tener que verle la cara a los me gusta la fruta que esa misma masa parasitaria a votado, sabiendo que no puedes hacer otra cosa ni ir a otro lugar, porque tienes la responsabilidad de mantenerte al día con el pago de tus cuotas del piso, y mantenerlo lejos de los okupas que han llegado a tu barrio avalados por el propio gobierno que esa ralea cada vez mas mayoritaria ha votado. Cada vez mas pogre, mas de izquierdas, mas perversos.

Y ya no solo atado a un país, atado a un municipio concreto. Mañana te abren un centro de menas enfrente y un refugio para okupas detrás, y ya puedes ir a reclamarle a quien quieras que te los vas a comer con patatas en tu ahora lumpenizado barrio de guano.
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No son tan fuertes las ataduras como se pintan, una vivienda siempre se puede alquilar o vender si cambian tus circunstancias vitales.

El alquiler efectivamente te proporciona una mayor y muy cara libertad de movimientos. Que dependiendo de las circunstancias puede ser mejor opción.

Si tienes claro que quieres vivir en tal ciudad, mejor la compra.
 
Floyd Boudreaux dijo:
Los que saben han de tener en cuenta que primero hay que poder y para mucha gente, quitarse la hipoteca en 15 años les es imposible.
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D) Plazo de amortización.

11. Los créditos a los compradores se amortizarán en un plazo, que vencerá a los quince años de haberse formalizado. Dentro de este plazo se comprenderán dos años de carencia.

Se amortizarán en trece anualidades iguales o pogre, al final de los últimos trece años del plazo.
​
 
Al final un joven creo que le va bien, es un compromiso, una obligación y una escuela de ahorro.

Los jóvenes de ahora justo es todo lo contrario. El compromiso es con el móvil y no se quieren extresar.
 
Llego tarde al hilo y no voy a leerme todo... espero no repetir si digo

que hipotecarse joven es como tener un descendiente joven.

Hay edades para todo, y los que corren mucho se pierden mucho, aunque luego intenten recuperar años después.

Algunos dirán... es que si tienes el piso ya ahorras en ... que sí, no lo dudo, pero como tener un descendiente a los 20, porque así luego a los 40 estás liberado... Sigo creyendo que a cada etapa lo que es del César. Y esto dependerá de la vida que lleve uno.
 
Se dá un fenomeno curioso que es el siguiente...el que ha comprado vivienda de 'joven' ahora ya no quiere vivir en ella, la prueba es que ya no saben que reformas hacerle a la casa para 'limpiarle la cara' y 'despaquizarla', además de derramas para limpiarle la cara a la reaccionarioda - cantos de forjado que chorrean moho y humedades, revocos descoloridos - en mi entorno de gente que se quedó en Spain todo el mundo está hasta los cigot del zulo del que ya no pagan hipoteca.

Entonces...la pregunta siguiente a este hilo sería...

De que sirve tener la casa pagada...si ya no quieres vivir en ella o no te gusta o se ha hecho 'vieja'??

Cuando ya le has cambiado las ventanas y has puesto triple cristal, cornisas de escayola, cocina con electrodomesticos alemanes premium, parquet del bueno y armarios a medida por el carpintero de tu barrio.....que más te queda??

Yo cuando hablo con alguien y me cuenta las mil y una diciendome que está de 'reformas' siempre sale alguna visillera diciendo que 'ejque el piso ya no luce' ...'ejque el barrio está muy dejao' etc etc etc.

Que es mejor, pagar 0 EUR de hipoteca y vivir en un piso que no te gusta, o estar hipotecado y vivir en una casa en el campo, con piscina, habitación para el teletrabajo, jardin, pareja de dobermans, escopetas, etc...??

De 7 personas con las que hablé las pasadas navidades, 5 tienen casa pagada y están como locos buscando chalets para escapar del barrio 'pijito' que en 10 años ha acabado degradado y lleno de gente, dimitris, svetlanas y mamadous varios.
 
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