Es legal comprar un local comercial de 170 metros, dividirlo en 6 oficinas de 25 m2 y alquilarlas individualmente?

Hay un local de 170 metros por 125.000 €
Mi idea sería ofrecer 100-110k, gastarme 10k en dividirlo en 6 oficinas de 25 metros y amueblarlas de Ikea y los metros restantes de pasillo-entrada y alquilarlos individualmente por 250 €/mes que serían 18.000 € anuales, con lo cual la rentabilidad es del 15 al 18%, bastante buena para esas operaciones. Sería para autónomos básicamente.

Sí, se llama coworking

Si, llevará licencia, proyecto, y una reforma mucho mas cara que el invento paco que tienes pensado. Tendrá que parecerse a los coworking que ya habrá que puedes visitar, sobre todo en los servicios que traen.

Mira antes en el Ayuntamiento los usos que tiene el local, que la altura de techos sea correcto, que se pueda usar para oficinas y que se pueda dar de alta como Centro de Trabajo.

A mí me parece viable.

Perfectamente legal. No hace falta que compruebes más, con lo que ya te han dicho es fusiciente. Haz una oferta generosa, no seas tacaño.

Haz bien las cuentas. Un co-Paco no lo puedes hacer tan facil. Hay mucho papeleo y costes.

Y he visto cerrar muchos por mi zona. La peña pagando 1000 pavos de alquiler a los puro usureros no va a pagar más pudiendo trabajar en casa. Demasiado usurero para tan bajos salarios

Si es rentable la administración te pondrá problemas y te lo quitará el descendiente de un castuzo.

Mejor seguir remando

asumes que alquilarias siempre el 100% de los despachos y que solo te costaria 10K el acondicionar el local para ese uso.

Tienes que hacer divisiones, poner puertas en cada despacho, poner un sistema de alarma que cada inquilino pueda gestionar y ademas darle una llave a cada inquilino para que abra el local principal y que no haya conflicto entre ellos o que alguno pierda una llave y queden expuestos todos, o bien ocuparte de abrir y cerrar el local principal todos los dias lo que supone un trabajo en si no tanto por el esfuerzo sino porque va a condicionar tu vida todo el año (adios vacaciones!)

euriborfree dijo:

asumes que alquilarias siempre el 100% de los despachos y que solo te costaria 10K el acondicionar el local para ese uso.

Tienes que hacer divisiones, poner puertas en cada despacho, poner un sistema de alarma que cada inquilino pueda gestionar y ademas darle una llave a cada inquilino para que abra el local principal y que no haya conflicto entre ellos o que alguno pierda una llave y queden expuestos todos, o bien ocuparte de abrir y cerrar el local principal todos los dias lo que supone un trabajo en si no tanto por el esfuerzo sino porque va a condicionar tu vida todo el año (adios vacaciones!)

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A ver, 10k lo he dicho por exagerar, porque realmente separar el local en 6 oficinas con pladur lo hago con 1500 € de material y una semana de trabajo.

Llegas tarde al boom de los coworking, están cerrando. Pero estás a tiempo de subirte a la apasionante aventura de los coliving. Si haces el primer bajo coliving lo mismo hasta te sacan en Lo País.

Shikazz0 dijo:

A ver, 10k lo he dicho por exagerar, porque realmente separar el local en 6 oficinas con pladur lo hago con 1500 € de material y una semana de trabajo.

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Haciendolo tu mismo solo las puertas de los 6 despachos se te van a llevar alrededor de 1000€, usando las puertas baratillas del bricodepot, que no aportan ninguna seguridad a los despachos, al precio del bricodepot sumale que tienes que poner cerraduras con llave a cada puerta, los precios de las puertas no incluyen las cerraduras.

No olvides la licencia de obras, el hay-untamiento quiere su parte de lo que hagas.

Y permitame que insista, tienes que gestionar la apertura y cierre del local donde esten los despachos. Si el local va a estar abierto todo el dia o no, si vas a tener recepcionista o no, que pasa con el local cuando todos los despachos esten vacios, si va a quedar abierto o no, o quien lo cierra.
Si vas a tener sistema de videovigilancia instalado, son muchos detalles a considerar mas alla de poner un pladur y unas puertas

Salida de incendios. Servicios sanitarios. Accesibilidad para minusvalidos y otras historias subirán tus costos. Date prisa si pones calefacción de gas.

Depende del precio de la cabeza de ganado de la concejalía y lo que pagues por tal res. Parece una broma, pero así funciona la cosa en este sitio poco agradable, uno de los países más corruptos del mundo, según algunas clasificaciones.

Edit: si te sirve de algo, hay empresas que se dedican a llegar a tales reses y comprarlas, si no estás puesto en el asunto. Lo llaman "lobbys", como lobo, pero en diminutivo.

Edit de Edit: sin tener que ver con este hilo, pero por si te pudiera servir... aunque no creo, pues, como digo, no tiene nada que ver con lo que pretendes: Pepiño Blanco tiene una empresa que hace cosas y en la que hay gente del PSOE y del PP, curiosamente (y seguramente por "puritita" casualidad, que dirían en México lindo). No sé sus emolumentos, pero todo es preguntar a cuánto está el cuarto y mitad del que se quiera comprar y si merece el peine... la pena, quería decir.



También hay otras que no se dedican a estas cosas, como la del hermano de Montoro, antes que Montoro dejara de pertenecer a la empresa cuando se supo de sus actividades, aunque, hay mal pensados, que piensan que sigue estando y cobrando de tal empresa, tanto él como su hermano, pero son habladurías. Se llamaba Montoro y asociados (por no perder el tiempo en buscar nombre a lo que iba a hacer). El caso, es que en internet, sin buscar demasiado aparece lo siguiente:


O sea, que la constituyeron en Leganés, donde el monstruo (del famoso lago).

Después la llamaron Equipo económico y ahora ya no sale ningún Montoro en sus "equipos", aunque todos sabemos lo que nos imaginamos. Eso sí, se pueden ver las caras de las personas que ahora mismo están al frente de todo esto... traje y corbata para lo que siempre fue trabucos y pañuelos en la cara... Esta última frase no tiene nada que ver con el comentario, es que la acabo de escuchar en una película según escribía este post. Siento que se me haya colado.

Espero que te sirva este comentario para lo que pretendes, que es loable, pero así está el asunto tuyo en este estado de deshecho... derecho, quería decir... (cada vez, tengo más problemas al escribir. Supongo que será cosa de la edad y así lo diría ante un juez, a pesar de estar en edad de merecer... al menos, mucho más de lo hasta ahora).

Con todo respeto, sea la verdad, la suerte o cualquier deidad la que guarde a vuesa merced muchos años. Así lo firmo hoy, a 12 de mayo del año de nuestra señora de 2024, para dar fe de este escrito hecho de mi dedo y tecla (puño y letra me costaría más).

Vas a ofertar 6 cajas de zapatos. Y necesitarás una especie de recepción, cableado, puestos de trabajo, climatizacón individual, aislamiento acústico , un baño como mínimo y una habitación con una máquina de café.

Como seas un tacaño vas a tener clientes tacaño que no te van a pagar a tiempo.

euriborfree dijo:

Haciendolo tu mismo solo las puertas de los 6 despachos se te van a llevar alrededor de 1000€, usando las puertas baratillas del bricodepot, que no aportan ninguna seguridad a los despachos, al precio del bricodepot sumale que tienes que poner cerraduras con llave a cada puerta, los precios de las puertas no incluyen las cerraduras.

No olvides la licencia de obras, el hay-untamiento quiere su parte de lo que hagas.

Y permitame que insista, tienes que gestionar la apertura y cierre del local donde esten los despachos. Si el local va a estar abierto todo el dia o no, si vas a tener recepcionista o no, que pasa con el local cuando todos los despachos esten vacios, si va a quedar abierto o no, o quien lo cierra.
Si vas a tener sistema de videovigilancia instalado, son muchos detalles a considerar mas alla de poner un pladur y unas puertas

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Para instalar puertas de cartón de Bricodepot y Pladur normal mejor que lo dejes diáfano , pongas mesas de Ikea y trates de convercerles de que los espacios abiertos es la ultima moda.

Bien boa dijo:

Para instalar puertas de cartón de Bricodepot y Pladur normal mejor que lo dejes diáfano , pongas mesas de Ikea y trates de convercerles de que los espacios abiertos es la ultima moda.

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Es que este tipo quiere hacer la obra con 1000€, la unica manera es ir a por lo materiales mas baratos del mercado, esas puertas pueden valer para las habitaciones de una casa pero no para despachos.

Imaginemos una situacion en la que los 6 despachos estan ocupados por 6 inquilinos, el local esta abierto para que cualquier cliente potencial de esos 6 inquilinos vaya a visitarles pero no hay recepcionista, como las puertas estan cerradas nadie ve lo que pasa en los pasillos, entra un astuto, le pega un meneo a la puerta de un despacho y se lleva lo que encuentre.

Como los 6 inquilinos son independientes cuando uno se va el local sigue abierto, cuando se va otro idem, cuando se va el 6º no sabe si se han ido los demas o no y el local queda abierto hasta que el responsable vaya a la hora de cierre y lo cierre.

Estas situaciones se pueden solventar en mayor o menor medida pero cuestan dinero (videoporteros en cada despacho para que cada inquilino abra a su visita, sistemas de videovigilancia para grabar a los ladrones, sistemas de acceso son tarjeta para poder activar o desactivar tarjetas a voluntad, etc), pero cuestan un dinero.

Por ejemplo aqui hay una empresa de alquiler de trasteros que te dan una tarjeta para entrar al local principal y dentro tienes tu trastero con tu llave, cuando dejas de alquilar el trastero te pueden desactivar la tarjeta y ya no entras al local. Son opciones a considerar a la hora de montar un sitio de trasteros, un coworking o lo que sea.

Pladur y puertas de carton? los ruidos de un despacho se van a oir en el de al lado y las puertas no van a aportar seguridad ninguna al negocio de los inquilinos.

Ay, y no menos importante, esto pasa de ser un alquiler a una actividad de negocio que requerira alta en seguridad social y deberia tenerlo en cuenta en sus calculos de rentabilidad. ya no es un alquiler de una propiedad inmobiliaria, es un servicio de alquiler de despachos

euriborfree dijo:

Es que este tipo quiere hacer la obra con 1000€, la unica manera es ir a por lo materiales mas baratos del mercado, esas puertas pueden valer para las habitaciones de una casa pero no para despachos.

Imaginemos una situacion en la que los 6 despachos estan ocupados por 6 inquilinos, el local esta abierto para que cualquier cliente potencial de esos 6 inquilinos vaya a visitarles pero no hay recepcionista, como las puertas estan cerradas nadie ve lo que pasa en los pasillos, entra un astuto, le pega un meneo a la puerta de un despacho y se lleva lo que encuentre.

Como los 6 inquilinos son independientes cuando uno se va el local sigue abierto, cuando se va otro idem, cuando se va el 6º no sabe si se han ido los demas o no y el local queda abierto hasta que el responsable vaya a la hora de cierre y lo cierre.

Estas situaciones se pueden solventar en mayor o menor medida pero cuestan dinero (videoporteros en cada despacho para que cada inquilino abra a su visita, sistemas de videovigilancia para grabar a los ladrones, sistemas de acceso son tarjeta para poder activar o desactivar tarjetas a voluntad, etc), pero cuestan un dinero.

Por ejemplo aqui hay una empresa de alquiler de trasteros que te dan una tarjeta para entrar al local principal y dentro tienes tu trastero con tu llave, cuando dejas de alquilar el trastero te pueden desactivar la tarjeta y ya no entras al local. Son opciones a considerar a la hora de montar un sitio de trasteros, un coworking o lo que sea.

Pladur y puertas de carton? los ruidos de un despacho se van a oir en el de al lado y las puertas no van a aportar seguridad ninguna al negocio de los inquilinos.

Ay, y no menos importante, esto pasa de ser un alquiler a una actividad de negocio que requerira alta en seguridad social y deberia tenerlo en cuenta en sus calculos de rentabilidad. ya no es un alquiler de una propiedad inmobiliaria, es un servicio de alquiler de despachos

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Describes un centro de negocios de toda la vida. Es un negocio que funcionaba bien en los 80 y 90 cuando instalar una oficina era una odisea y de esa manera tenías línea de teléfono desde el primer día. Hay que tener en cuenta que la lista de espera en 1990 para poner una línea de teléfono era de unos 2 meses.

No había internet y no es como ahora, necesitabas un espacio físico para atender a clientes y hoy día hay videollamadas, teletrabajo etc y la sociedad ha aceptado que puedas trabajar desde el comedor de tu casa.

Con la misma distribución puedes hacer un local de masajes. Cobras 10 o 20 la hora a las que quieran trabajar y te lavas las manos. Tema licencias no sé cómo va pero algún truco habrá. Igual hasta me lo planteo yo.