Según mi punto de vista, no podemos equiparar directamente el mercado inmobiliario español con el alemán. Mientras en España el sector experimentó un rápido crecimiento desde 1998 hasta 2007 en términos reales, la situación en Alemania fue significativamente diferente, con incluso periodos de declive. El problema en Alemania radica en la abundante liquidez proporcionada por el Banco Central Europeo (BCE), lo que generó una burbuja en el mercado inmobiliario que finalmente ha estallado, algo que parecen haber aprendido los españoles.
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En España estamos lejos de la locura que vivimos hace década y media, y la oferta de vivienda no está tampoco al nivel que hubo entonces. Aquí el problema que hemos tenido es que nos hemos estado empobreciendo sistemáticamente desde hace años y por eso la vivienda sigue pareciendo cara:
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La vivienda, en España, ha sido la principal fuente de financiamiento de ayuntamientos y grupos de interés locales. Junto con los bancos que se erigieron como emisores monetarios a través de las hipotecas.
Para perpetrar este sistema hicieron partícipes a lobbys, a base de leyes que obligaban a darles "trabajo" (o comisión, según se mire), por meras firmas. Normativas, restricciones, regulaciones... todo en manos de la clase política patria que como siempre utilizaba al sufrido empresario, el constructor, para obligarle a perpetrar el expolio en su nombre. El sistema parasitario creado alrededor de la vivienda, estoy casi seguro que supera el 50% de su precio. Esto sumado a la devaluación de los salarios y la devaluación monetaria frente a un bien esencial, nos aclara la imposibilidad de acceder a la vivienda hoy en día.
Es la táctica del estado (los funcionarios) enviar a otros a expoliar a sus iguales para entregárselo a ellos. Así ellos son los buenos y nosotros nos peleamos acusándonos unos a otros.
Mientras el lumpen, (que como ya reconocen abiertamente apenas sabe ni leer ni sumar, aunque esté cargado de títulos universitarios empoderantes), lanzándose a comprar un bien básico, con el precio manipulado desde la administración y que la mafia bancaria terminaba de rematar estableciendo el precio de esas viviendas a base de calcular lo máximo que le podían sacar, al pepito y su costilla, durante los 30 años de su vida productiva.
Por otra parte, los beneficiarios de ese plan, invirtiendo y especulando sobre ese bien básico, sabiendo que siempre será escaso (de ello se encarga la administración) y su precio nunca bajará (la mafia bancaria se ocupará de ello por la cuenta que le trae).
No solo eso, este sistema ha condicionado la economía de un país por décadas. Cualquier otra empresa en españa era menos rentable y quedaba gravada por el urbanismo planificado colectivista. Eso desplazó las inversiones. Otro fleco del sistema implicaba que el alquiler debía ser penalizado para propiciar el expolio y lo hicieron con el mismo sistema, crear leyes en beneficio de la mafia, regularlo hasta que sea improductivo.
6s
No solo eso. El español medio, propietario de un zulo con hipotecon, entrará en un mundo de piruleta donde siendo cada día más pobre y más esquilmado, tendrá una sensación de prosperidad porque su zulito aumentará día a día de precio y le permitirá meterse en una rueda de crédito de nuevo rico.
El carácter español, ignorante, envidioso y engreído, es el sustrato perfecto para plantar la semilla de la especulación inmobiliaria. Cuando esto llega a su fin, el sistema permanece, evitando que se recupere cualquier normalidad mientras el español común ya es pobre irremediablemente y su país un erial. Es lo que tienen las leyes, por injustas y abusivas que sean, nunca reculan porque crean demasiados dependientes de ellas.
Si la locura en españa no ha continuado, ha sido porque ya estaba robado todo lo que había por robar. El español medio, ya viejo, ha dejado de producir y el español joven, en un país esquilmado, ya no llega a pagarse una vivienda, ni llegará jamás porque la red clientelar y de abuso que se creó, jamás reculará.
Todos los números que hagamos con el mercado inmobiliario español, no pueden compararse con ningún mercado inmobiliario avanzado. No conozco el mercado alemán, pero partiendo de la base que los alemanes se reservan un rinconcito de europa donde la cordura permanece (cada vez menos) supongo que no es comparable.
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marzo 2022
Desde principios del 2006 podemos observar que, sobre todo, los inversores institucionales de nuestro país dirigen sus estudios de mercado a otros países, tales como Alemania, Polonia, República Checa o Rumania. Es lógico, ya que el mercado inmobiliario español, como indican muchas fuentes, ha tocado techo.
Para el inversor español cuyo mercado inmobiliario doméstico en estos momentos ha «tocado techo´´ con la consiguiente moderación de perspectivas de beneficios, la inversión inmobiliaria en Alemania parece permitir obtener, en los próximos años, unos mayores beneficios sobre la base de unos precios crecientes que compensan y, en su caso, absorben los potenciales costes fiscales.
P.D.
En fin, muy interesante su comentario. Siento no estar a su altura para aportar más sobre sus comentarios. Solo puedo dar mi opinión en un intento de agradecerle toda la información que comparte con nosotros. No decaiga, se lo agradecemos, aunque muchas veces nuestros conocimientos no nos permitan aportar otra cosa que nuestra opinión.
Yo, que desde mi ignorancia, me esfuerzo por aportar algo al hilo, reconozco el trabajo que llevan comentarios como los suyos. Fácilmente pierdes una hora en hilar un comentario coherente que intente aportar datos e información. Mucha gente no es consciente de ello y por eso se lo quiero agradecer a usted y otros foreros que pululan por el hilo. Comentarios como los que ustedes nos comparten, llevan su tiempo y la generosidad de compartir sus conocimientos. Mucha gente que se limita a aportar chascarrillos no son ni conscientes.
Un saludo.
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