¿Habéis visto el Ibex 35? Abril 2014. Sin la niña y sin el pepino, me lo juego en el casino. Draghi

Ya sabe, basta que haya un día de bajada para que los escenarios cataclísmicos broten como setas...

Aquí en diario.

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---------- Post added 05-abr-2014 at 12:14 ----------
Guybrush_Threepwood dijo:
OYEEEEES

Estoy haciendo unos números y me hace falta saber (a groso modo) Ibi, impuesto act inmo y gastos comunidad garajes.

Con ejemplos orientativos me valdria 🙂

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Gastos garaje en uno que tengo, 240 euros/año y de Ibi "creo" recordar que 140.
 
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Hannibal thnsk

El impuesto me refiero al que le tengo que pagar a simple por las plusvies del alquiler.



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Guybrush_Threepwood dijo:
Hannibal thnsk

El impuesto me refiero al que le tengo que pagar a simple por las plusvies del alquiler.
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¿En serio va a declarar el alquiler de un garaje? Creo que no conozco a nadie que lo haga :tragatochos::tragatochos:

Sobre el ibi de mi garaje (yo no lo tengo alquilado, yo aparco ahi 😛) recuerdo la cifra total con el zulo, pero el garaje suelto no recuerdo cuánto era. Juraría que no llega a 100€; pero igualmente como dije, no es lo mismo Madrid que Granada que supongo que es su caso.
 
Hägase una SOCIMI piratón, paga 0 en sociedades y el 19% por los dividendos.

Hanibal, aquí en bizkaia la hacienda foral hizo una barrida de los alquiler de garajes... creo recordar que de aquellos que tuvieran más de dos parcelas.

Y porque no quisieron ir más allá. Si es que es muy fácil... saben si usted tiene coche y cuantos tiene y saben cuantas parcelas tiene. Si parcelas>coches, visita a la parcela, si está ocupada, presunción de rentas, interesess y multa por la antigüedad de la parcela, 4 años máximo. Luego te proponen una bonificación del 50% si no les das más dolores de cabeza y pagas sin chistar... y listo.
 
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atman dijo:
Hägase una SOCIMI piratón, paga 0 en sociedades y el 19% por los dividendos.
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Pues cuando se puso por aquí, yo lo miré por curiosidad pero desde luego es como las Sicav, no está para todos los bolsillos: hacen falta mínimo 5 minoyes en inmuebles, además de que deben salir al MAB o eso entiendo yo en este artículo:
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A ver estoy haciendo una tablilla intentando meter todos los gastos y demñas.

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He de investigar algo más sobre los datos a meter, pero de momento no tiene muy buena pinta :no:


Tb he de repasar si estoy haciendo las cuentas bien 🙂
 
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La necesidad de capital sí la sabía, no la cantidad exacta pero vamos... lo que no sabía era la obligación de estar en el MAB... total que lo que no gastas por un lado lo gastas por el otro...
 
Por lo de los cinco millones no hay prioblema. Voy a comprar todas las plazas de garaje de Graná!, será por pasta.... :ouch:
 
Guybrush_Threepwood dijo:
A ver estoy haciendo una tablilla intentando meter todos los gastos y demñas.

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He de investigar algo más sobre los datos a meter, pero de momento no tiene muy buena pinta :no:

Tb he de repasar si estoy haciendo las cuentas bien 🙂
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Se olvida de un punto importantísimo. Está valorando la plaza de garaje como si fuera inversión en maquinaria y analiza el rendimiento como si tuviera una vida útil limitada.

No voy a decirle que "siempre lo podrá vender" y que "seguro que le gana dinero con la operación además" :roto2: pero desde luego que es posible si se elige bien. Obviamente no es lo mismo comprar una plaza de garaje en algún barrio nuevo donde cada zulo tiene su garaje incorporado y las calles están vacías, que en el casco urbano de calles estrechas donde el ratio zulos/garaje es más bien cercano a cero.
 
Hannibal, el sitio es bueno, cerca de juzgados, registro civil, hospitales.

Y lo valoro así pq pudiera ser que el ayuntamiento te lo diese por un periodo limitado (p.ej 20 años)

Por cierto...en el centro hay infinitos garajes???? :tragatochos:

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Guybrush_Threepwood dijo:
Hannibal, el sitio es bueno, cerca de juzgados, registro civil, hospitales.

Y lo valoro así pq pudiera ser que el ayuntamiento te lo diese por un periodo limitado (p.ej 20 años)

Por cierto...en el centro hay infinitos garajes???? :tragatochos:

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Si son plazas de estas semipúblicas del ayuntamiento por un período limitado, personalmente creo que no compensa casi nunca. Que se lo pregunten a los del Gamonal :XX:

Ya en serio, como ya conocemos a los políticos y hoy dicen una cosa y mañana la contraria, como en las renovables, yo no metería un duro en algo que mañana te puedan cambiar las condiciones. Seguridad jurídica y tal.

Y por cierto, claro que no hay infinitos aparcamientos. Pero si hay 10 garajes por 100 zulos, es un 10% o un ratio 1 a 10, que no es tan lejano de cero 😛
 
Pirata, yo tengo una plaza de garaje en propiedad y dos coches.
Podría haber comprado sin problemas una 2ª plaza en mi garaje, 9000€ me pedían -las copramos por 12500€- pero después de echar cuentas me sale mejor alquilado.
Pago por alquiler 36€ al mes (y gracias, porque es un vecino majo no le pido rebaja ya que hay plazas vacías por las que piden menos).
Por mi plaza en propiedad pago anualmente 90€ de comunidad, 110€ de seguro, 45 de IBI y aproximadamente otros 100 de derramas extras (averías, un vándalo que un fin de semana pint a patadas los láseres de los automatismos, o fuerzan la puerta o las cerraduras los ladrones, o hay que arreglar unas filtraciones de agua o cambiar los motores de la extractora de gases, limpiezas extras porque algunos coches han perdido aceite, etc).

Tener propiedades hoy en día es una ruina (casi tanto como comprar acciones de carboneras o petrobrás-ileiras).

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edito: se me olvidaba comentar que cada vez tenemos más segarro en la comunidad de garajes lo que nos obliga a pagar por ellos en las derramas extra
(y de embargar las plazas por el juzgado ni se nos ocurre que no hay a quien vendérselas después)
 
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Las propiedades van a ser de millonarios por los costes que llevarán ..... como en otros países de europa
 
ane agurain dijo:
36 euros al mes?

chollo. aquí es imposible encontrar menos de 72
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para una población de 10000 almas donde sobra sitio para aparcar está más que bien (por 30€ andará el alquiler medio)

Bertok, ya que anda por ahí le comentaré que la cartera a la que usted le daba su más sentido pésame hace dos meses, hoy tiene unas plusvis de 5 cifras (y el primer nº no es un 1).
 
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Tono dijo:
para una población de 10000 almas donde sobra sitio para aparcar está más que bien (por 30€ andará el alquiler medio)

Bertok, ya que anda por ahí le comentaré que la cartera a la que usted le daba su más sentido pésame hace dos meses, hoy tiene unas plusvis de 5 cifras (y el primer nº no es un 1).
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Créeme que celebro que te vaya bien con esa cartera de inversión.

Expaña necesita de existosos inversores para que la recaudación suba porque si esperamos a las rentas de trabajo :ouch::ouch::ouch:

Al menos esos 5.000 napos que pondrás al uso del bien común, confío que serán bien usados :roto2::roto2::roto2:

No permitas que se te vuelva la cartera en contra, contamos con esos impuestos :roto2::roto2::roto2:
 
Si va a ser una concesión de 20 años no me salen las cuentas. Aún poniéndonos en el escenario positivo entiendo que no merece la pena el riesgo para la rentabilidad. Por no hablar de la pega de andar detrás de un alquiler, buscar nuevo inquilino, y demás para poca cantidad porque aunque el porcentaje terminara saliendo bien, la cantidad de beneficio en términos absolutos es muy baja para los inconvenientes que puede causar.
Si fuera en propiedad y con miras a largo plazo, esa es muy buena zona y con no perderle dinero terminaría compensando.
 
Cuánto es el dinero de una parcela a 20 años, metido a plazo fijo o un fondo rentable malillo?
 
bertok dijo:
Créeme que celebro que te vaya bien con esa cartera de inversión.

Expaña necesita de existosos inversores para que la recaudación suba porque si esperamos a las rentas de trabajo :ouch::ouch::ouch:

Al menos esos 5.000 napos que pondrás al uso del bien común, confío que serán bien usados :roto2::roto2::roto2:

No permitas que se te vuelva la cartera en contra, contamos con esos impuestos :roto2::roto2::roto2:
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¿impuestos?
Encantado los pago y que todos los disfrutemos.
no se preocupe, ya he recogido la 3ª parte de las plusvis con lo que algo me quedará si se da la vuelta el IBEX.

Lo digo para animarlo, porque lleva pensándoselo desde que el IBEX estaba a 7000 y cuando quiera reaccionar se le va a pasar el arroz.
 
andáis vendiendo .................. cuando lo que hay que hacer es quemarlo en el carbón.

[YOUTUBE]ulx1qCTAS8U[/YOUTUBE]
 
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Imagínense que encontramos una forma fácil y rápida de convertir carbón en otras cosas... por ejemplo... diamantes...

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Antes puse un escenario bajista para el SP y ahora para compensar les dejo el enlace al pronóstico que hace Bulkowski.

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Anyway, what is shown in the figure is a throwback to the top of the triangle. A throwback happens 54% of the time, according to my book, Encyclopedia of Chart Patterns, Second Edition

When a throwback completes, price resumes rising 65% of the time.

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Confieso que me gusta seguirle no porque acierte siempre... sino porque no piensa en magufadas, ni teorías "holísticas", ni las leyes naturales del AT, ni nada de eso... Lo suyo es estadística y probabilidad.
 
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