Habéis visto el ibex35.....Noviembre Brotes Verdes esto va pa arriba

ponzi dijo:
Eso es verdad, si la comumidad es baja seria comparar los 100/150 con los 500 del alquiler ya que los suministros estan si o si incluidos.El que este hipotecado tiene un buen pardo.Teniendolo pagado si la comumidad es baja se tiene mucho margen de maniobra, con tener ingresos ya bastaria.A los precios que hablamos a partir de 8-10 años ya ha compensado la compra con respecto al alquiler, el problema es el trabajo, el sistema productivo a veces parece que quiere arrancar pero esto esta hecho un erial.Yo la verdad hay zonas donde si no estamos en el suelo no creo que andemos muy lejos, el tema es que el poder adquisitivo no para de bajar.
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a mi Bertok me ha dejado :roto2: con lo de 2500 eypos de gastos de comunidad. Eso es el otro extremo, supongo, ya que con eso tienes para vivir unos cuantos meses de alquiler. Que narices tienen? supongo que padel, piscina, conserge y esas cosas, no? claro, la mia principalmente es ascensor y limpieza la mayor partida de gasto.
 
ponzi dijo:
Eso es verdad, si la comumidad es baja seria comparar los 100/150 con los 500 del alquiler ya que los suministros estan si o si incluidos.El que este hipotecado tiene un buen pardo.Teniendolo pagado si la comumidad es baja se tiene mucho margen de maniobra, con tener ingresos ya bastaria.A los precios que hablamos a partir de 8-10 años ya ha compensado la compra con respecto al alquiler, el problema es el trabajo, el sistema productivo a veces parece que quiere arrancar pero esto esta hecho un erial.Yo la verdad hay zonas donde si no estamos en el suelo no creo que andemos muy lejos, el tema es que el poder adquisitivo no para de bajar.
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Ponzi, date una vuelta por los PAUs del norte. O mejor dicho, no vayas a pillar una infección, lee en internet.

Con la subida del IBI que bien conoces en la comunidad de Madrid, para un zulo-guano de 3 huecos en el que la cocina es una canallada en la que debes comer de perfil: IBI + Comunidad se pone por encima de los 4.000 leros al año.

Vamos a ver cosas y miserias impensables.

---------- Post added 30-nov-2013 at 16:52 ----------
egarenc dijo:
a mi Bertok me ha dejado :roto2: con lo de 2500 eypos de gastos de comunidad. Eso es el otro extremo, supongo, ya que con eso tienes para vivir unos cuantos meses de alquiler. Que narices tienen? supongo que padel, piscina, conserge y esas cosas, no? claro, la mia principalmente es ascensor y limpieza la mayor partida de gasto.
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Zulo-guano de 3 huecos en urbanización con piscina climatizada (en Sanchi-Fresco las hay con 2 piscinas: verano e invierno) con su socorrista viendo el chirli y dando palique tó el año a las visilleras wannabes + canchita de padel para moldear las lorzas el domingo por la mañana + saunas (Macho y Hembra) para sudar los pellejos + conserje para fapearse por las noches con las visilleras que bajan la cochambre + Gym para pedalear como un cabrón y no avanzar un puro metro, ...

De esas hay al menos 5 urbanizaciones en Sanchi-Fresco y otras tantas en Las Maderas. Ahí tienes los 2.500 eypos / año.

Os aseguro que va a ser el puro infierno 🙂)8:🙂)8:

- 2 huecos: 180 leocadios / mes
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- 3 huecos: 210 leocadios / mes
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Busca tú en internete con las palabras malditas: Urbalia, Clarión, ... A mí me da miedo :roto2::roto2::roto2:
 
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Lo que esta pasando en barrios ido a mucho menos es que en las comunidades los vecinos dejan de pagar la comunidad.

El siguiente paso es engancharse a la luz de la comunidad, con lo que al final dan de baja la luz comunitaria con el consecuente apagado del ascensor. Además da una sensación de seguridad subir a oscuras.

Este panorama lo he visto en varias comunidades de personas normales, la deuda no les permite escapar. Esas sub viviendas tienen un valor real en negativo.

Todo se acelera cuando entran ocupas.

Por eso no se van a vender viviendas en unos años.
 
Chavalería, agarrensen machen.

Estoy haciendo una tablilla excel con gastos del propietario (IBI, seguros, renovación electrodomésticos), con una estimación del periodo de renovación (un poco de investigación en internet) y de la evolución de los precios (un poco de deflación y luego inflación moderada, Los seguros ukndependiente porque...porque si, pero se puede cambiar 🙂 ). Todavía ni he puesto derramas de zonas comunes, renovación suelos, grifería, baños, etc) y es pá defecarse.

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Me sale que en 40años se gasta unos 2700€ cada año. Poniendo comunidades a 50€ al mes, electrodomésticos normalitos y demás.

La podemos ir completando si queréis.
 
Última edición:
Me pregunto por el ambiente que habrá en esas urbanizaciones
con los vecinos que no pagan comunidad porque supongo que serán unos cuantos.
 
juanfer dijo:
Lo que esta pasando en barrios ido a mucho menos es que en las comunidades los vecinos dejan de pagar la comunidad.

El siguiente paso es engancharse a la luz de la comunidad, con lo que al final dan de baja la luz comunitaria con el consecuente apagado del ascensor. Además da una sensación de seguridad subir a oscuras.

Este panorama lo he visto en varias comunidades de personas normales, la deuda no les permite escapar. Esas sub viviendas tienen un valor real en negativo.

Todo se acelera cuando entran ocupas.

Por eso no se van a vender viviendas en unos años.
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Dios, suena a ráfaga de fuego purificador :fiufiu::fiufiu::fiufiu:

---------- Post added 30-nov-2013 at 18:16 ----------
Guybrush_Threepwood dijo:
Chavalería, agarrensen machen.

Estoy haciendo una tablilla excel con gastos del propietario (IBI, seguros, renovación electrodomésticos), con una estimación del periodo de renovación (un poco de investigación en internet) y de la evolución de los precios (un poco de deflación y luego inflación moderada, Los seguros ukndependiente porque...porque si, pero se puede cambiar 🙂 ). Todavía ni he puesto derramas de zonas comunes, renovación suelos, grifería, baños, etc) y es pá defecarse.

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Me sale que en 40años se gasta unos 2700€ cada año. Poniendo comunidades a 50€ al mes, electrodomésticos normalitos y demás.

La podemos ir completando si queréis.
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Mete los gastos de los pepitos premium y sus jaulas de joro (200 leros / mes de IBI y 200 leros / mes de comunidad).

Si tienes alguna duda adicional, PAU-listano y Janus nos pueden dar datos más fiables :roto2::roto2::roto2:
 
10k€ al año?????????????

Pero algo muy importante son las estimaciones de la evolución de los precios. 10% IBI cada año los prox 10 años, 5% comunidad cada 5 años, un poco de delfación los próximos 5 años, 0% un par de años y luego ligera inflación.

Vamos inventados 😀
 
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Ya andan metidos en líos otra vez de gastos de comunidad. Amos a ver... piensen que alguna gente compara los gastos de una comunidad de vecinos con los que tendrían viviendo en una finca propia y que además valoran cierto tipo de comodidades.

Un ejemplo, ¿cuanta gente se plantea contratar un servicio de recogida doméstica de cochambres? El que lo quiere, lo paga. Y no es que esto sea lo más caro ni muchísimo menos...
 
atman dijo:
Ya andan metidos en líos otra vez de gastos de comunidad. Amos a ver... piensen que alguna gente compara los gastos de una comunidad de vecinos con los que tendrían viviendo en una finca propia y que además valoran cierto tipo de comodidades.

Un ejemplo, ¿cuanta gente se plantea contratar un servicio de recogida doméstica de cochambres? El que lo quiere, lo paga. Y no es que esto sea lo más caro ni muchísimo menos...
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oye, no me seas lorealista :roto2::roto2::roto2:

en mi barrio, si no me apetece bajar la cochambre, la tiro por la ventana :fiufiu::fiufiu::fiufiu:
 
egarenc dijo:
a mi Bertok me ha dejado :roto2: con lo de 2500 eypos de gastos de comunidad. Eso es el otro extremo, supongo, ya que con eso tienes para vivir unos cuantos meses de alquiler. Que narices tienen? supongo que padel, piscina, conserge y esas cosas, no? claro, la mia principalmente es ascensor y limpieza la mayor partida de gasto.
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De esas en Madrid hay muchas y ademas si añades las calderas que con la subida del petroleo tiran que da miedo es para echar a correr y no mirar atras.Y ojo yo he visto comunidades mas altas que las que dice bertok.Para el resto de los mortales con un piso pagado o casi si este no tiene demasiadas florituras con mantener el trabajo pueden tirar sin problemas.Para este ultimo grupo solo hay una preocupacion,mantener un trabajo en la España de los 6 mill de parados.
 
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bertok dijo:
habría calculado cerca de 8k.

Publícalo en el jilo del catacrok :Aplauso::Aplauso::Aplauso::Aplauso:

Irás al cielo, bro
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Pero es que no están incluidos otras muchas cosas como derramas de zonas comunes, reformas de suelos, azulejos, baños.... :tragatochos:

Puedes colgarlo tu, que en ese hilo se tira a cancelar :roto2:
 
bertok dijo:
Dios, suena a ráfaga de fuego purificador :fiufiu::fiufiu::fiufiu:

---------- Post added 30-nov-2013 at 18:16 ----------



Mete los gastos de los pepitos premium y sus jaulas de joro (200 leros / mes de IBI y 200 leros / mes de comunidad).

Si tienes alguna duda adicional, PAU-listano y Janus nos pueden dar datos más fiables :roto2::roto2::roto2:
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Solo en Jaén hay 500.000 personas viviendo en el campo, en la intemperie o se meten donde pueden esperando la temporada de la aceituna. Estas ordas luego marcharan a las ciudades.

Estos arrasan todo a su paso.

Esto es lo que va a pasar a medio plazo.
Simplemente el alquiler sera a cambio de defender el bien.

Muchas comunidades por impagos de propietarios ya no tienen administrador con la desconexión de sus servicios.
 
Guybrush_Threepwood dijo:
Chavalería, agarrensen machen.

Estoy haciendo una tablilla excel con gastos del propietario (IBI, seguros, renovación electrodomésticos), con una estimación del periodo de renovación (un poco de investigación en internet) y de la evolución de los precios (un poco de deflación y luego inflación moderada...
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Estoy con ua resaca del malo que me bailan las celdillas del excel. Lo que tiene una comilona de trabajo seguida de una cena de amigos y copas para rematar.
Pirata, olvídate, una casa es un pozo sin fondo, un capricho en el que poco a poco vas cambiando todo y mejorando. Mejor dicho lo hará tu pareja por tí. Al principio que si las lámparas fueron mal elegidas, que si en los cuartos de baño hay que poner un mueble más grande, que si para esa pared he visto un cuadro precioso, para aquella esquinita una rinconera...

Y cuando vienen los niños es como si pasara una tormenta: paredes, suelos, puertas, mobiliario, cortinas... quedan arrasados :ouch:
 
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ponzi dijo:
De esas en Madrid hay muchas y ademas si añades las calderas que con la subida del petroleo tiran que da miedo es para echar a correr y no mirar atras.Y ojo yo he visto comunidades mas altas que las que dice bertok.Para el resto de los mortales con un piso pagado o casi si este no tiene demasiadas florituras con mantener el trabajo pueden tirar sin problemas.Para este ultimo grupo solo hay una preocupacion,mantener un trabajo en la España de los 6 mill de parados.
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Ya lo puso Janus y os puedo confirmar que en Sanchi-Fresco y Las Maderas hay algunas urbanizaciones con un presupuesto de gastos de comunidad por encima de 500.000 leocadios al año.

Sumad a 10 años vista y veréis la trampa mortal en la que se han metido los pechopalomos alfa-premium del Norte de Madrid.

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bertok dijo:
oye, no me seas lorealista :roto2::roto2::roto2:

en mi barrio, si no me apetece bajar la cochambre, la tiro por la ventana :fiufiu::fiufiu::fiufiu:
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Ya pero entonces jorobar el jardín o la piscina y te saldría más caro arreglar el estropicio de lo que te cuesta la recogida de cochambre. 😀


Hablo de oídas, pero en urbanizaciones como La Bilbaína, los gastos de comunidad se pueden ir tranquilamente a los 6k u 8k euros/año (incluyendo derramas). Piensen que el ayuntamiento no pone, por ejemplo, ni la recogida de cochambres, así que la Comunidad se lo tiene que organizar. En teoría el ayuntamiento debiera de hacerse cargo en parte de los arreglos, que para eso les cobra IBI, impto, circulación, obras, etc.... pero la realidad es que el ayuntamiento coge todo y no aporta nada o casi nada... Así, hay que mantener los viales limpios, el asfaltado de la urbanización hay que mantenerlo y nadie quiere que su "calle" esté llena de grietas mientras la de arriba está impecable... el centro social (su padel, su piscina, su golf, el lago...), la vigilancia, la jardinería, el mantenimiento de los suministros (tuberías, iluminación,...) y hasta el autobús de línea para comunicar la urbanización con, por ejemplo, Bilbao. Todo lo pagan los vecinos. Y ojo!! que no es una urbanización cerrada, quiero decir que no hay vigilantes en las entradas ni nada de eso, se supone que los viales son de titularidad pública (aunque el ayuntamiento no se encargue de mantenerlos).

Sí, es más barato vivir en una VPO donde alguien se ha llevado los cables del ascensor... y se ha decidido que no se reponen.


Evidentemente, cada uno tiene que saber donde se mete... y asumir lo que conlleva (sin por ello renunciar a cambiar lo que no guste, claro).
 
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@Tono; Si ejque no paras, a tu edad hay que cuidarse más :roto2:


Lo que dices es totalmente cierto pero por suerte nos no somos muy de caprichos 😀
 
juanfer dijo:
Solo en Jaén hay 500.000 personas viviendo en el campo, en la intemperie o se meten donde pueden esperando la temporada de la aceituna. Estas ordas luego marcharan a las ciudades.

Estos arrasan todo a su paso.

Esto es lo que va a pasar a medio plazo.
Simplemente el alquiler sera a cambio de defender el bien.

Muchas comunidades por impagos de propietarios ya no tienen administrador con la desconexión de sus servicios.
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Eso en Madrid seria imposible, aqui los que agusntan en la calle directamente son de otra pasta.En verano por encima de los 40 y en invierno por debajo de 0.
 
bertok dijo:
oye, no me seas lorealista :roto2::roto2::roto2:

en mi barrio, si no me apetece bajar la cochambre, la tiro por la ventana :fiufiu::fiufiu::fiufiu:
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tirarla? en el futuro servirá para producir gas junto a la guano de los gorrinos, ya lo sabes, guerrero de la carretera


Tono dijo:
Estoy con ua resaca del malo que me bailan las celdillas del excel. Lo que tiene una comilona de trabajo seguida de una cena de amigos y copas para rematar.
Pirata, olvídate, una casa es un pozo sin fondo, un capricho en el que poco a poco vas cambiando todo y mejorando. Mejor dicho lo hará tu pareja por tí. Al principio que si las lámparas fueron mal elegidas, que si en los cuartos de baño hay que poner un mueble más grande, que si para esa pared he visto un cuadro precioso, para aquella esquinita una rinconera...

Y cuando vienen los niños es como si pasara una tormenta: paredes, suelos, puertas, mobiliario, cortinas... quedan arrasados :ouch:
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resaca?

lo mío es sequía. y hoy parte 2 de fruta cenas.
 
Tono dijo:
...
Pirata, olvídate, una casa es un pozo sin fondo, un capricho en el que poco a poco vas cambiando todo y mejorando. Mejor dicho lo hará tu pareja por tí. Al principio que si las lámparas fueron mal elegidas, que si en los cuartos de baño hay que poner un mueble más grande, que si para esa pared he visto un cuadro precioso, para aquella esquinita una rinconera...

Y cuando vienen los niños es como si pasara una tormenta: paredes, suelos, puertas, mobiliario, cortinas... quedan arrasados :ouch:
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Una muyer lonchafinista ayuda mucho, la verdad :rolleye:. Por otra parte, hasta que los niños no tengan una edad en que respeten las cosas, no pienso hacer nada más que pequeñas reparaciones tipo pintura y esas cosas.
 
ponzi dijo:
Eso en Madrid seria imposible, aqui los que agusntan en la calle directamente son de otra pasta.En verano por encima de los 40 y en invierno por debajo de 0.
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A mí me daría miedo vivir en alguno de esos PAUs lorealistas del Norte de Madrid.

Son el target 1 de las hordas hambrientas que vienen a las ciudades :S:S:S

Primer avistamiento en la barriada de Las Maderas, se rumorea que los hechos han acaecido en la urbanización del forero PAU-listano :fiufiu::fiufiu::fiufiu:

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