ArbJag
Forero Paco Demier
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- 17 Ago 2026
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Buenas,
Llevo un tiempo desarrollando una herramienta que nació porque, cuando analizaba una posible inversión inmobiliaria, acababa haciendo números en varias hojas de Excel para intentar tener una visión real de la operación.
La he convertido en PisoMetría, una herramienta gratuita para analizar una inversión inmobiliaria desde distintos puntos de vista:
"Si compro este inmueble para alquilarlo, ¿cuánto dinero voy a tener que poner realmente y cuánto me va a dejar después de gastos, financiación e impuestos?"
La herramienta se puede probar gratuitamente aquí:
Ahora mismo estoy en una fase en la que me interesa especialmente recibir opiniones de personas que ya invierten en vivienda o que estén analizando alguna operación.
Por eso quería preguntaros:
¿Qué métricas consideráis imprescindibles para analizar una inversión inmobiliaria y cuáles echáis en falta en herramientas de este tipo?
También me interesa saber si utilizáis alguna metodología concreta para calcular la rentabilidad, especialmente cuando hay hipoteca, reforma o fiscalidad de por medio.
Cualquier crítica, sugerencia o incluso "esto no tiene sentido porque..." será bienvenida
La herramienta todavía está evolucionando y precisamente me gustaría utilizar el feedback de inversores reales para decidir qué funcionalidades añadir.
¡Gracias!
Llevo un tiempo desarrollando una herramienta que nació porque, cuando analizaba una posible inversión inmobiliaria, acababa haciendo números en varias hojas de Excel para intentar tener una visión real de la operación.
La he convertido en PisoMetría, una herramienta gratuita para analizar una inversión inmobiliaria desde distintos puntos de vista:
- Rentabilidad bruta y neta.
- Cash flow mensual y anual.
- Cash on cash.
- Gastos del inmueble: comunidad, seguro, mantenimiento, IBI, etc.
- Hipoteca fija, variable y mixta.
- Financiación de reformas.
- Capital aportado y porcentaje financiado.
- Alquiler de equilibrio.
- Fiscalidad estimada.
- Comparación entre propiedades.
- Guardado de propiedades para poder consultar posteriormente su análisis.
"Si compro este inmueble para alquilarlo, ¿cuánto dinero voy a tener que poner realmente y cuánto me va a dejar después de gastos, financiación e impuestos?"
La herramienta se puede probar gratuitamente aquí:
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Ahora mismo estoy en una fase en la que me interesa especialmente recibir opiniones de personas que ya invierten en vivienda o que estén analizando alguna operación.
Por eso quería preguntaros:
¿Qué métricas consideráis imprescindibles para analizar una inversión inmobiliaria y cuáles echáis en falta en herramientas de este tipo?
También me interesa saber si utilizáis alguna metodología concreta para calcular la rentabilidad, especialmente cuando hay hipoteca, reforma o fiscalidad de por medio.
Cualquier crítica, sugerencia o incluso "esto no tiene sentido porque..." será bienvenida
La herramienta todavía está evolucionando y precisamente me gustaría utilizar el feedback de inversores reales para decidir qué funcionalidades añadir.
¡Gracias!