hipoteca a tipo fijo o tipo variable

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A ver que me recomiendan los ejpertos y oráculos del foro de entre estas 3 opciones para hipoteca a 30 años de 227.000 euros:

  • Entidad Uno: hipoteca a tipo de fijo 2,75% SIN VINCULACIONES DE NINGÚN TIPO
  • Entidad Dos: hipoteca mixta: 10 años a tipo fijo (2,66%), resto del préstamo al 0,55 más Euribor. VINCULACIÓN: nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
  • Entidad Tres: hipoteca mixta: 2 años a tipo fijo (2,30%), resto del préstamo al 0,48 más Euribor. VINCULACIÓN: nómina, seguro de hogar y seguro de vida.

La entidad Uno es un banco tradicional importante, las Dos y Tres son bancos online filiales de bancos tradicionales. En teoría, en los tres casos no hay comisiones de mantenimiento en la cuenta. Las entidades uno y tres no tienen comisión por amortización total.
 
Sin ser ejperto.. aunque el euribor ajusta rapidamente los cambios de los bancos centrales, los bancos con sus hipotecas a tipo fijo tardan algo más.. con lo que si los gastos de novación y demas no se disparan, para mi la mejor opcion ahora mismo es la tercera...
 
tic tac dijo:
La uno.
Euribor 2% +0,75 del banco a largo plazo es seguridad.
Siempre tendrás opción de cambiarte a variablr si cambian mucho las cosas, que no creo volver a tipos negativos en mucho
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montaron esta guano de guerra e ukrania para tener escusa para cambiar el ciclo. los tipos no es que no vuelvan a negativos, es que no van a caer del 3% en mucho tiempo, está la economía gripada de dinero, quieren cargarse el ahorro para que la gente consuma y asi trincar iva e impuesto del comercio donde compres....y los impuestos no deflactados cada vez serán más.
 
Depende de tu capacidad de ahorro. ¿Te vas a poder quitar la hipoteca en 10 años? Coge la 2.
Eso si, leete bien las condiciones. La mayoría de las mixtas te obligan a estar un par de años con la parte variable antes de cancelarla del todo o te cascan comision. De todos modos, si no hay comisiones por amortizaciones parciales, siempre puedes amortizar hasta dejar una cantidad minima y hacer la amortización total sobre ese importe ridículo.
 
La primera, ya que no hay vinculación.

Incluso al ser una cuenta hipoteca, y solo tener esa operación, no te tienen que cobrar nada de comisiones por la cuenta.
 
La primera: dormirás tranquilo y sabiendo lo MÁXIMO que tendrás que pagar. Y si los tipos bajan por debajo de eso, ya habrá tiempo de renegociar o subrogar a la baja si los números te compensan.
 
La uno sin dudarlo. Sabrás siempre cuánto es tu cuota mensual y lo que te ahorras si amortizas anticipadamente.
Te dejo una hoja de cálculo
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Edito: Si quieres editarla, para cambiar el interés o los plazos, o ver qué pasaría si amortizo anticipadamente, haz una copia de la hoja en tu tu cuenta de google, y así podrás editar la copia.
 
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Venturi dijo:
Depende de tu capacidad de ahorro. ¿Te vas a poder quitar la hipoteca en 10 años? Coge la 2.
Eso si, leete bien las condiciones. La mayoría de las mixtas te obligan a estar un par de años con la parte variable antes de cancelarla del todo o te cascan comision. De todos modos, si no hay comisiones por amortizaciones parciales, siempre puedes amortizar hasta dejar una cantidad minima y hacer la amortización total sobre ese importe ridículo.
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En 10 años no creo, aunque seremos dos cotitulares de la hipoteca, con los gastos de un niño pequeño lo veo difícil, lo veo más posible en unos 17-18 años.
 
En 30 anyos, todos alopécicos, pero en general la fija es lo mas razonable para evitar sorpresas. Depende tambien de otros factores: si la hipoteca desgrava a Hacienda, no se como esta el tema en Expanya actualmente. Tambien que hipoteca permite pagar el capital por anticipado.

A corto-medio plazo, entramos en una fase de bajadas de tipo de interes, pero a largo plazo, no veo como Europa se salva de la quiebra a todos los niveles.
 
Also Starring dijo:
A ver que me recomiendan los ejpertos y oráculos del foro de entre estas 3 opciones para hipoteca a 30 años de 227.000 euros:

  • Entidad Uno: hipoteca a tipo de fijo 2,75% SIN VINCULACIONES DE NINGÚN TIPO
  • Entidad Dos: hipoteca mixta: 10 años a tipo fijo (2,66%), resto del préstamo al 0,55 más Euribor. VINCULACIÓN: nómina, seguro de hogar y seguro de vida.
  • Entidad Tres: hipoteca mixta: 2 años a tipo fijo (2,30%), resto del préstamo al 0,48 más Euribor. VINCULACIÓN: nómina, seguro de hogar y seguro de vida.

La entidad Uno es un banco tradicional importante, las Dos y Tres son bancos online filiales de bancos tradicionales. En teoría, en los tres casos no hay comisiones de mantenimiento en la cuenta. Las entidades uno y tres no tienen comisión por amortización total.
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¿Tienes un perfil muy muy top? Según está el euríbor la 1 me parece MUY buena oferta.
 
FatalFary dijo:
Yo tengo la opción 2 (pero con el tipo fijo al 1,85%) y lo que estoy haciendo es amortizar para quitármela en 10 años.
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Por qué tanta prisa? Mételo en un depósito, no te descapitalizas por si algún día necesitas la pasta y además te sacas algún eurillo de propina. Ahora mismo estás como los hipotecados variables de hace unos años cuando el euribor era negativo: el banco te paga por haberte hipotecado.
Seguro que alguien se descorazonó de tu decisión "vas a pagar fijo cuando el euribor está bajo y vas a pasar a variable cuando el euribor está alto", cóbrate la venganza, no amortices.

En el caso del OP, no son las mismas circunstancias. Además es tan pequeña la diferencia entre la opción 1 y el tramo fijo de la opción 2, que no merece la pena salvo que tenga muy claro que lo va a amortizar en diez años.
Edito: no había leído lo de las vinculaciones, eso es un no-go, opción 1 de cabeza.
 
Ahora el Euribor está alto, lo ideal sería haberla hecho fija tiempo atrás, cuando estaba en negativo.
 
Sonic The Hedgehog dijo:
Ahora el Euribor está alto, lo ideal sería haberla hecho fija tiempo atrás, cuando estaba en negativo.
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Sí, pero cuando se compra por necesidad no se puede especular con el momento adecuado. Además cuando el euribor estaba bajo los precios de la vivienda eran ligeramente más altos, aunque al final calculo que se compensa todo, las gallinas que entran por las que salen.
 
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