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Inmobiliaria: "Idealista es el cementerio de la vivienda": ya no se venden casas ahí.

makoka · 2026-04-02T10:09:04+00:00

Lo primero es decir que el autor del artículo es un señor de una inmobiliaria, por ello el artículo tira para su acera. Aun así la cosa no tiene desperdicio, según el artículo en idealista se queda lo que no se vende, lo bueno y en precio o no aparece en el portal o sale pronto del catálogo porque encuentra rápidamente comprador. Si a eso le sumamos los artículos ya comentados por aquí que el precio en portales de notarios los precios nos dan hasta un 40% de rebaja en algunos casos (aunque las rebajas del 10-20% son lo más normal) https://www.vanguardizate.com/internet/idealista-vs-portal-estadistico-del-notariado-como-saber-el-precio-real-de-una-vivienda/?i=1 https://www.negocios.com/articulo/vivienda/idealista-es-cementerio-vivienda-venden-casas-ahi-inmobiliarias/20260402103431483326.html “Te lo digo claro: Idealista es el cementerio de la vivienda”. El mensaje, brutal y diseñado para incendiar el algoritmo, contiene una idea que el sector lleva meses rumiando en voz baja: el portal ya no es solo un escaparate, es también un filtro de supervivencia. Lo que se vende rápido desaparece. Lo que no se vende se queda. Y con el paso de las semanas, el propio inventario que ve el usuario se convierte en una selección sesgada: no el mercado real, sino el mercado que no ha encontrado comprador. La tesis va un paso más allá: las ventas “buenas” ya empiezan a cerrarse fuera de portales, por un canal inesperado. Redes sociales. Vídeos cortos. Inmobiliarias que suben un piso a Instagram Reels o TikTok y reciben llamadas directas desde ahí. El incentivo es obvio: ahorro de costes. Si el contacto llega por redes, la agencia reduce dependencia de plataformas y evita pagar por visibilidad. Y si el piso se vende en ese circuito, ni siquiera necesita publicarse en Idealista. La consecuencia es clara: el comprador que solo mira portales puede estar compitiendo por lo último que queda… mientras el producto más atractivo circula por vías paralelas. El argumento del “cementerio”: por qué el portal se llena de lo que no rota El asesor resume una lógica conocida, pero en versión extrema: “las casas que se anuncian ahí son las que no se venden y van ahí a morir”. En términos técnicos, lo que está describiendo es un sesgo de inventario: en un mercado donde lo bueno se vende rápido, el portal acumula stock envejecido. A más envejecimiento, peor percepción. Y a peor percepción, más envejecimiento. Es un círculo. No significa que todo lo que hay en Idealista sea “malo”. Significa que, cuando la rotación es alta, el portal enseña una parte incompleta del mercado. Y esa parte tiende a estar sobrerrepresentada por viviendas con algún problema: precio alto, reforma pendiente, ubicación discutible, comunidad cara o simplemente mala presentación. El punto incómodo para el comprador es que la plataforma puede convertirse en un museo de lo que no cuaja. Y si tu criterio se forma solo mirando ese museo, puedes acabar pagando caro por un producto que el mercado ya rechazó. La fuga a redes: el nuevo canal de captación y cierre La “revolución” que describe el asesor tiene tres pasos: Primero se publica en redes sociales (Instagram/TikTok). Si hay interés, se organiza visita y se cierra. Solo si no se vende, entonces se sube al portal “de toda la vida”. Este orden cambia el juego. Antes, el portal era puerta principal. Ahora puede ser puerta de respaldo. Y eso altera qué llega a cada canal. Las inmobiliarias, según este relato, guardan para redes lo mejor: lo más fotogénico, lo más “aspiracional”, lo que genera clic y mensajes. Y si se vende ahí, el portal ni se entera. En paralelo, el comprador moderno ya no solo busca. Descubre. No entra a “ver anuncios”; ve vídeos mientras hace scroll y llama porque le gustó el relato. La venta se parece más a un producto de consumo: un vídeo bien grabado, un plano de luz, una terraza, un baño reformado, y el mensaje directo. Esto introduce un matiz clave: la batalla ya no es por precio, es por atención. Y en atención, TikTok e Instagram son el nuevo Idealista. El incentivo económico: el coste de depender del portal El asesor lo plantea sin rodeos: las inmobiliarias se ahorran “un dineral” que les cobra Idealista por anunciar. Independientemente de la cifra exacta, la lógica es clara: pagar por visibilidad es una carga fija. Si puedes generar demanda “gratis” con una audiencia propia, reduces costes y mejoras margen. En ese modelo, la red social actúa como motor de leads. Y el portal queda como back-up, un lugar donde “tiras” lo que no encaja en tu comunidad o no genera conversión inmediata. Dicho en lenguaje de marketing: redes = captación orgánica; portal = performance de pago. La consecuencia es estratégica: una inmobiliaria con comunidad sólida en redes puede vender más rápido, con menos gasto, y con más control sobre el comprador. Y el comprador que no siga esos canales se queda fuera del “primer pase”. El riesgo para el comprador: “si compras en Idealista, compras lo peor” La frase es extrema, pero apunta a un riesgo real: el comprador desinformado puede acabar viendo solo la segunda división del mercado. Si lo mejor se mueve en circuitos privados, el portal se convierte en filtro inverso: te muestra lo que no pasó el corte del primer canal. ¿Significa esto que hay que abandonar Idealista? No necesariamente. Significa que, si quieres comprar bien, necesitas multicanal: portales, redes, contactos, agentes locales y alertas. Porque el producto bueno no espera. Y si llega tarde al portal, es porque no se vendió donde se intentó vender primero. Además, el propio modelo que describe el asesor tiene un efecto perverso: si lo mejor se vende por redes en “match” rápido, el portal queda con precios más inflados y viviendas más duras. Eso puede distorsionar aún más la percepción del mercado, alimentando la idea de que “todo está carísimo” cuando en realidad parte del mercado ni siquiera lo estás viendo. Qué cambia en 2027: el comprador tendrá que seguir a inmobiliarias, no a portales La conclusión del asesor es clara: “te recomiendo seguir a todos mis compañeros… porque es una revolución”. Traducido: el comprador ya no dependerá de una plataforma; dependerá de redes de profesionales y de su capacidad de estar donde nace el stock. En 2027 esto puede intensificarse por tres razones: Más competencia por viviendas buenas: lo que sea liquidable se venderá antes y fuera. Más contenido inmobiliario en redes: vídeo es el formato perfecto para enseñar un piso en 30 segundos. Más desintermediación del portal: si el canal propio funciona, el portal pasa a ser prescindible. Quien quiera comprar sin pagar “el impuesto de llegar tarde” tendrá que moverse como el mercado se mueve: con alertas, con seguimiento de agentes, con velocidad, y con comparables reales, no solo con lo que aparece en el escaparate generalista.