IDEALISTA - nº de viviendas en ALQUILER en oferta HOY (iremos actualizando)

Los anuncios de alquiler caen cientos en horas tras el decreto​

Madrid concentra 11.625 viviendas en oferta de alquiler, Málaga 10.020 y Alicante 7.351. Zamora, en el otro extremo, apenas 72. Esa era la fotografía del recuento de anuncios con fecha de 30 de septiembre. La paradoja llega después: en cuestión de horas, varias provincias se dejaron cientos de anuncios por el camino. No hubo un desplome de la demanda ni un giro en los tipos. Lo que cambió fue la percepción de lo que se puede hacer con un piso arrendado. El paquete normativo conocido como decreto Mari Carmen —la batería de medidas que ha removido el mercado del alquiler— pasó su primera factura antes incluso de desplegarse del todo.

¿Cuántas viviendas en alquiler había en cada provincia?​

El desglose deja un mapa muy concentrado. Madrid, Málaga, Alicante, Valencia e Islas Baleares suman por sí solas más de la mitad del stock anunciado. Por detrás aparecen Barcelona (3.809), Cádiz (3.330), Murcia (2.709), Granada (2.667) y Sevilla (2.428). En la cola de la tabla, mercados que no llegan al millar: Vizcaya (631), Zaragoza (612), Tarragona (605), Toledo (480), Valladolid (353) y Zamora (72).

• Madrid: 11.625
• Málaga: 10.020
• Alicante: 7.351
• Valencia: 5.404
• Islas Baleares: 4.579
• Barcelona: 3.809

La distancia entre el primer puesto y el último es de más de 160 a uno. Un mercadillo de anuncios en Zamora; un mercado casi financiero en Madrid.

¿Por qué desaparecen pisos del mercado tras el decreto?​

La explicación que gana peso es que la norma busca precisamente retirar viviendas para forzar su salida al alquiler bajo condiciones tasadas cuando no sean residencia habitual. Traducido: el propietario particular que no quiera someterse a las nuevas reglas tiene un incentivo claro para sacar el piso de la oferta y dejarlo quieto. Hay quien resume el escenario con crudeza: si la medida de expropiación sale adelante, el fin de semana siguiente no quedaría ni el 10% de los anuncios en pie.

El resultado inmediato es un estrechamiento del mercado que golpea antes a quien menos margen tiene. Con poca oferta y mucha demanda, precios y requisitos suben, y quedan fuera quienes no sean clase media alta, turista o estudiante. La retirada de cientos de anuncios en horas es, en la práctica, una subida de precios que todavía no aparece en ninguna estadística.

La tesis incómoda: la escasez también atrae​

Frente a la lectura catastrofista, otra corriente sostiene que la falta de vivienda no es solo un problema, sino también un imán. Su razonamiento: los mercados donde la oferta es escasa se vuelven exclusivos y, por eso mismo, más deseados. Nueva York, San Francisco, Londres o París comparten esa tensión, y la gente sigue matándose por vivir allí. Con la escasez, un sitio gana atractivo para el inversor, el extranjero con capacidad de compra y el nómada digital.

No es un razonamiento tranquilizador para el inquilino medio. Viene a decir que la subida de precios es la señal de que el lugar funciona, no la prueba de que se ha roto. Y ese análisis aplicado a España deja un país que se encarece justo cuando las condiciones para alquilar se endurecen.

¿Es fiable Idealista como termómetro del alquiler?​

No todos aceptan la foto. Hay quien señala que contar anuncios en un único portal es medir el mercado con una regla torcida: un piso puede retirarse y recolocarse por otra vía, cambiar de comercializador o desaparecer temporalmente entre publicaciones. Desde esa óptica, la caída de cientos de anuncios en horas sería en parte ruido de medición, no un vaciado real.

En el otro lado del cuadro, una parte del análisis atribuye la presión sobre la vivienda a la evolución demográfica y a la llegada de población, mientras otra rechaza ese foco y apunta a los incentivos creados por la propia regulación. El choque entre ambas explicaciones sigue sin resolverse.

Con Madrid en 11.625 anuncios y Zamora en 72, el mapa del alquiler español se estrecha por los dos extremos a la vez. Los datos apuntan a que la oferta seguirá cayendo en los próximos meses. ¿Cuántos anuncios quedarán cuando el decreto esté plenamente en vigor?