¿Invertir por habitaciones tiene sentido?

Futbolero

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Si vives en Madrid o Barcelona.

Podrías comprar 3 pisos viejos de 50.000 de 3 habitaciones y alquilar todo por habitaciones de 250 euros y levantar 1500€/mes.

Un 12% de rentabilidad menos gastos ibi+comunidad y meses de habitación vacía o impago= 9%

¿Es factible?.
 
Descuenta IBI, derramas, gastos de comunidad, gastos en averias en electrodomesticos, pintado de paredes cada x años, etc, etc, etc, etc

Y eso sin contar la devaluacion que estamos viviendo en estos momentos.
 
Es un negocio en zain, sin cumplir con la normativa y sin las licencias pertinentes.por lo que te expones a una denuncia y a que te crujan con unas multas salvajes ,que te podrian hacer perder los pisos (inversion),

Yo veo mas logico alquilar los pisos, asi no te los juegas ,o comprarlos y alquilarlos a un hombre de una manola , aunque corres riesgos añadidos.

Alquilar habitaciones es bastante conflictivo, por cierto.
 
3 pisos, 3 habitaciones, 250 euros por habitación, 2.250 euros. Dices que te sale 1.500 euros. El negocio es muy arriesgado, sobre todo porque sumar los gastos será mucho más difícil que los ingresos.
 
Ah y cuenta tambien los inquilinos segarro que al llegar final de mes no te paguen
 
A parte de lo dicho (negocio en zain, riesgos de gastos adicionales y lucros cesantes):

Los inquilinos son una lotería, y por 250€/mes no vas a encontrar precisamente la "crème de la crème".

Me sorprende esa rentabilidad en alquiler de pisos (9%), quizás los casos que comentas sean los más rentables, pero de cuando hice cálculos de un piso en Madrid con un precio de venta hipotético de 400.000, que se alquila a 14.400 anuales. Asumiendo revalorización del piso=IPC, 100% ocupación y cero derramas no llegaba a un 3% de rentabilidad raspado.

Los precios siguen inflados, yo compraría acciones de empresas sólidas que den un dividendo decente y me olvidaría de problemas.
 
Última edición:
No es ilegal, se pueden hacer contratos por habitación y declararlo a hacienda.
 
Creo que hay cierto desconocimiento del alquiler por habitaciones.
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Estos contratos se rigen por el código civil y no por la ley de arrendamientos urbanos, y por tanto hay algunas ventajas para el arrendador, como que no hay que renovar automáticamente los contratos.
Se pueden dividir los gastos, no tienen por que incluirse en el alquiler.
Este negocio puede ser interesante sobre todo en zonas con Universidades cerca.
 
Futbolero dijo:
Si vives en Madrid o Barcelona.

Podrías comprar 3 pisos viejos de 50.000 de 3 habitaciones y alquilar todo por habitaciones de 250 euros y levantar 1500€/mes.

Un 12% de rentabilidad menos gastos ibi+comunidad y meses de habitación vacía o impago= 9%

¿Es factible?.
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Pisos con 3 habitaciones en bcn o mad no valen 50k, tienes que ir fuera de la ciudad para eso y el alquiler cae...
 
A mi me salen 27k al año por 9 habitaciones. Un 18% bruto antes de gastos y todo alquilado siempre.

Demasiado bueno...
 
Hola!

Habéis alquilado casas alguna vez? Yo no lo recomiendo.

Por esos precios (se supone que la casa no está muy bien) es muy dificil encontrar inquilinos que estén más de 1 año, y que te paguen religiosamente, que es lo importante. Además cuando se van, dejan cosas rotas, paredes sucias, puertas rotas, sofas... Es un verdadero lio. Incluso llaman los vecinos quejándose del ruido u otros problemas que te hacen pasar un rato malo.

Y muchas veces más vale no alquilarlo que alquilarlo por 300 euros a ralea...
 
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