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Estas muy agresivo Polo. Entonces que hubiera muchas viviendas construidas y cayera la demanda no tuvo nada que ver con el precio? En 2014 el euribor estaba al 0 y pico por ciento y los precios estaban en minimos. En 2023 euribor por encima del 4% y demanda en maximos. No se lisensiado, algo falla en tu pacoteoria del euriborNo, no fue así, menos mal que la historia no se puede cambiar, fue cuando llegó el euríbor al 5% y ahí empezaron los desahucios, sin acceso a crédito el sistema se cae.
Cuéntanos dónde estudiaste. ¿O no estudiaste? ¿Eres afiliado a algún partido? ¿Estás rescatado con dinero público?
Que te calles, comunista especulador.No, no fue así, menos mal que la historia no se puede cambiar, fue cuando llegó el euríbor al 5% y ahí empezaron los desahucios, sin acceso a crédito el sistema se cae.
Cuéntanos dónde estudiaste. ¿O no estudiaste? ¿Eres afiliado a algún partido? ¿Estás rescatado con dinero público?
Porque no había acceso al crédito, eres un ridículo. Además de un analfabeto que no sabe que los mercados rescatados y sostenidos intervenidos con dinero público son los padres.Que te calles, comunista especulador.
Estando el euríbor en negativo los pisos estaban a mitad de precio.
Además de que os calláis que han entrado millones de forasteros estos últimos años.
Traidor, especulador, comunista.
Asi es. Aunque matizaria ademas de la rentabilidad de alquiler se valora la rentabilidad por apreciacion del precio de la vivienda. Por eso en zonas mas buenas se obtienen rentabilidades de alquiler mas bajas. Y por eso en la unica burbuja inmobiliaria de la historia de españa subieron tanto a pesar de que la rentabilidad de alquiler era baja.El precio de los pisos dependen de la rentabilidad por alquiler, es el per (price earning ratio) que es como se valora cualquier activo una empresa o un inmueble
La gasolina para que suba el alquiler es la gente, millones de personas y si sube el alquiler sube el precio
No ves que la mitad de lo que dices son insultos? esto aprendes en la uni?Porque no había acceso al crédito, eres un ridículo. Además de un analfabeto que no sabe que los mercados rescatados y sostenidos intervenidos con dinero público son los padres.
Mira, si no lees y te sigues haciendo el orate es porque no has ido a la universidad y quieres seguir rescatado con dinero público de todos.Estas muy agresivo Polo. Entonces que hubiera muchas viviendas construidas y cayera la demanda no tuvo nada que ver con el precio? En 2014 el euribor estaba al 0 y pico por ciento y los precios estaban en minimos. En 2023 euribor por encima del 4% y demanda en maximos. No se lisensiado, algo falla en tu pacoteoria del euribor
Sí lo hicieron, lo restringieron y lo endurecieron para que no fuera accesible, eso lo sabe todo el mundo.Los bancos no dejaron de dar crédito, lo que bajó es la demanda, yo me compré un piso en la crisis y me lo financiaron al 100% con una nómina modesta.
Deja de manipular.
Para mí ahí hay que distinguir entre momentos puntuales de burbuja, que son eso, puntuales. Y la realidad estructuralAsi es. Aunque matizaria ademas de la rentabilidad de alquiler se valora la rentabilidad por apreciacion del precio de la vivienda. Por eso en zonas mas buenas se obtienen rentabilidades de alquiler mas bajas. Y por eso en la unica burbuja inmobiliaria de la historia de españa subieron tanto a pesar de que la rentabilidad de alquiler era baja.
No ves que la mitad de lo que dices son insultos? esto aprendes en la uni?
Mentira.Sí lo hicieron, lo restringieron y lo endurecieron para que no fuera accesible, eso lo sabe todo el mundo.
Por qué intentas cambiar lo que ocurrió?
Así no es, fue una burbuja crediticia no por la oferta demanda.No va a ser antes. Primero se construyó durante años masivamente y luego los precios no encontraban suelo porque había mucha más oferta que demanda. Lo contrario que ahora.
Pero chico lo sabe todo el mundo, deja de insistir. Si todo esto empezó en Lehman Brothers. ¿Se permite mentir en el foro?Mentira.
Lo que pasó es que la gente se quedó SIN TRABAJO .
Si, solo matizaba que el precio de la vivienda lo marca la rentabilidad del alquiler y tambien se tiene en cuenta la expectativa de revalorizacion. Por eso hoy en dia en el centro de grandes ciudades es complicado superar un 5%bruto de alquiler y en periferia se puede llegar al doble
Para mí ahí hay que distinguir entre momentos puntuales de burbuja, que son eso, puntuales. Y la realidad estructural
Para mí 2008 era temporal y estaba cantado que reventaría y llegaría la normalidad y lo de ahora me parece más estructural, simplemente sube la rentabilidad por alquiler porque hay mucha más demanda que oferta. Si no disminuye la demanda se quedará así para siempre salvo que haya vendedores forzosos y suban los tipos de interés...pero según los datos el endeudamiento de las familias está en mínimos
Si, se permite la discrepancia de opiniones por ahoraPero chico lo sabe todo el mundo, deja de insistir. Si todo esto empezó en Lehman Brothers. ¿Se permite mentir en el foro?
Para mí ahí hay que distinguir entre momentos puntuales de burbuja, que son eso, puntuales. Y la realidad estructural
Para mí 2008 era temporal y estaba cantado que reventaría y llegaría la normalidad y lo de ahora me parece más estructural, simplemente sube la rentabilidad por alquiler porque hay mucha más demanda que oferta. Si no disminuye la demanda se quedará así para siempre salvo que haya vendedores forzosos y suban los tipos de interés...pero según los datos el endeudamiento de las familias está en mínimos
puedes discrepar lo que quieras pero fue por el crédito como dice el otro forero. La oferta demanda aquí ni pincha ni corta, es más yo no conozco ningún país donde se haya construido mucho y haya bajado el precio objetivamente. Pon ejemplos y lo vemos.Si, se permite la discrepancia de opiniones por ahora
Nunca confundas maldad con ignoranciaLa izquierda nunca ha sabido nada de Economía. El alza de precios de la vivienda, compra y alquiler, se debe a las intervenciones del Estado.
La izquierda lleva décadas intentando corregir la economía por decreto y culpando después al mercado del desastre que provocan sus propias recetas. La vivienda es el ejemplo perfecto.
Si faltan viviendas, los precios suben. Es economía elemental. La solución debería ser igualmente elemental: construir más, liberar suelo, agilizar licencias y dar seguridad a quien alquila.
Pero hacen exactamente lo contrario: intervienen precios, multiplican restricciones, eternizan permisos, encarecen la construcción y convierten al propietario en sospechoso. Resultado: menos viviendas, menos alquiler y precios más altos.
Y ante el fracaso, ¿qué proponen? Más intervención. Es decir, apagar con gasolina el incendio que ellos mismos alimentaron.
Nadie construye ni alquila por obligación patriótica. Si hacerlo resulta caro, lento, inseguro y sometido a reglas cambiantes, muchos propietarios retiran sus viviendas y muchos promotores dejan de construir. La oferta cae y los precios vuelven a dispararse.
La vivienda no se abarata persiguiendo a quien la ofrece, sino consiguiendo que haya mucha más oferta.
Pero reconocerlo exigiría aceptar una verdad que el intervencionismo se empeña en negar: puedes decretar un precio; lo que no puedes decretar es que alguien quiera venderte o alquilarte algo a ese precio.
Primero estrangulan la oferta. Después culpan al mercado. Finalmente utilizan el desastre como excusa para intervenir todavía más.
No están solucionando el problema de la vivienda. Están fabricándolo.
En España se construyó mucho y en los años siguientes el precio no dejó de bajar. Tardamos una década en vender todo ese stock sobrante y, cuando se agotó y no se repuso con obra nueva, es cuando ha empezado otra vez a haber escasez de oferta. Esto es algo fácilmente comprobable. Si me dices que ese ejemplo no vale, no creo que sirva de mucho buscar otros porque siempre se puede buscar otra explicación.(imagen visible para usuarios registrados)(imagen visible para usuarios registrados)
puedes discrepar lo que quieras pero fue por el crédito como dice el otro forero. La oferta demanda aquí ni pincha ni corta, es más yo no conozco ningún país donde se haya construido mucho y haya bajado el precio objetivamente. Pon ejemplos y lo vemos.
¿Puedes poner algunos ejemplos de países que hayan construido mucho y en los que haya bajado el precio de forma objetiva? Me quedo por aquí, a ver si pones los ejemplos que omites en el mensaje anterior.En España se construyó mucho y en los años siguientes el precio no dejó de bajar. Tardamos una década en vender todo ese stock sobrante y, cuando se agotó y no se repuso con obra nueva, es cuando ha empezado otra vez a haber escasez de oferta. Esto es algo fácilmente comprobable. Si me dices que ese ejemplo no vale, no creo que sirva de mucho buscar otros porque siempre se puede buscar otra explicación.
Y aquí hay más de uno que quiere vivir de especular.
¿No te ha gustado el ejemplo de España? Te ha faltado lo de especular con un bien de primera necesidad para que suene más a PSOE. Y luego pon el ejemplo de qué pasaría si alguien especula con el agua potable y ya lo clavas.¿Puedes poner algunos ejemplos de países que hayan construido mucho y en los que haya bajado el precio de forma objetiva? Me quedo por aquí, a ver si pones los ejemplos que omites en el mensaje anterior.
¿Por qué obvias la pregunta y acabas con la coletilla del PSOE? Le estás dando la razón al forero, no tienes ninguna prueba tangible de que construir más baje los precios. Y si sigues obviando que no tienes ningún ejemplo y poniendo coletillas para no argumentar correctamente me estás dando la razón. Tengo la sensación de que alquilas y quieres que aumente la población para que te sigan subvencionando. Pero lo dicho, queda claro que no conoces ni tienes ejemplos de que construir más baja el precio.¿No te ha gustado el ejemplo de España? Te ha faltado lo de especular con un bien de primera necesidad para que suene más a PSOE. Y luego pon el ejemplo de qué pasaría si alguien especula con el agua potable y ya lo clavas.
Mirad cómo inventa.Mentira.
Lo que pasó es que la gente se quedó SIN TRABAJO .
La oferta y la demanda no existe en mercados rescatados, intervenidos y sostenidos con dinero público. Por eso en países como Polonia o Portugal los precios están más disparados según van construyendo. Demanda inelástica. Burbuja de créditos para sostener este tipo de situaciones con dinero público de todos.En España se construyó mucho y en los años siguientes el precio no dejó de bajar. Tardamos una década en vender todo ese stock sobrante y, cuando se agotó y no se repuso con obra nueva, es cuando ha empezado otra vez a haber escasez de oferta. Esto es algo fácilmente comprobable. Si me dices que ese ejemplo no vale, no creo que sirva de mucho buscar otros porque siempre se puede buscar otra explicación.
Por el crédito. Sin ofertas ni demandas. Solo crédito barato.Mentira.
Lo que pasó es que la gente se quedó SIN TRABAJO .