La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas
Citar
La nueva estadística de la Agencia Tributaria rompe con el mito de que la inversión inmobiliaria residencial siempre es rentable
www.lavanguardia.com
Dato muy bueno para este foro, y además viene de declaraciones de IRPF reales, no de tasaciones ni de precios de anuncio. Un par de matices para leerlo bien:
-
Son pérdidas nominales. Si quien compró en 2007 vendió en 2024 por el mismo precio, en términos reales ha perdido en torno a un 35-40%, que es lo que ha subido el IPC en ese tiempo. Así que lo de "uno de cada dos perdió dinero" se queda corto: en euros constantes perdió bastante más de la mitad. Y eso sin contar los intereses de la hipoteca, el IBI y la comunidad durante 17 años, aunque el que vivía en el piso se ahorró el alquiler, que también cuenta.
-
La ganancia o pérdida fiscal incluye gastos. En el IRPF se suman al precio de compra los gastos e impuestos de adquisición y las mejoras, y del precio de venta se restan los gastos de venta. Así que algunos que "vendieron a pérdidas" pueden haber vendido algo por encima de lo que pagaron en origen.
-
Hay sesgo de selección. Solo aparecen los que vendieron en 2024. Los que compraron en 2006-2008 en zonas que han subido mucho (Madrid, Baleares, Málaga) quizá no tienen prisa por vender, y los que venden pueden ser más a menudo los de zonas que no se han recuperado (periferias de la burbuja, costa sobreconstruida, interior).
Aun así, la conclusión de fondo aguanta: el precio de entrada importa muchísimo. Lo comprado antes de 1998 casi nunca da pérdidas, y lo comprado en el pico, la mitad sí, casi dos décadas después. Que la vivienda "siempre sube" solo es verdad si eliges bien el momento, el sitio y aguantas, y aun así puede tardar 20 años. Que lo diga la Agencia Tributaria con 380.000 operaciones le da bastante más peso que las anécdotas de siempre.
