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La vivienda de segunda mano se dispara: sube un 12,8% y ya supera los niveles de la burbuja inmobiliaria

Lord Yavestruc · 2025-09-05T12:00:09+00:00

El precio de la vivienda encadena 40 trimestres al alza, con subidas superiores al 10 %, y marca un nuevo máximo La vivienda vuelve a romper récords históricos. El precio de la segunda mano se ha encarecido un 12,8% en el segundo trimestre de 2025 y alcanza niveles que no se veían desde inicios de 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Así lo confirma el Índice de Precios (IPV)del segundo trimestre de 2025, publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este repunte se sitúa por encima del crecimiento del 12,1% de la vivienda nueva, lo que marca la presión sobre la oferta y la creciente demanda en el mercado residencial. En términos trimestrales, los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 4,2% entre abril y junio, frente al 2,6% de la vivienda nueva. Con estos datos, el precio de la vivienda encadena 40 trimestres al alza -con subidas superiores al 10 %- y marca un nuevo máximo con el incremento en la media nacional general de 12,7 % en el último año. "Es lógico pensar que si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, los precios tenderán a subir. La vivienda está en un contexto de gran desequilibrio entre oferta y demanda", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. De hecho, en todas las comunidades autónomas se registraron subidas de dos dígitos, con las mayores en Murcia (14,6%), La Rioja (13,7%) y Aragón (13,7%). Además, siete comunidades más también se encuentran por encima de la media nacional. Castilla y León y Andalucía en un 13,6 %, seguida de Asturias con un 13,5 % y Melilla, que presenta un incremento del 13,4 %. Por el lado de Madrid, se registra un aumento de 13,3 %, mientras que Ceuta y Galicia alcanzaron un 12,7 % más. En cuanto a los mercados residenciales más grandes, además de Madrid, el precio de la vivienda se incrementó en Cataluña un 11,6% y en la Comunidad Valenciana un 12,6%. Mientras que quienes sufrieron menos de los incrementos fueron Cantabria (10,8%) y Castilla-La Mancha (11,3%). A pesar de que el crecimiento recuerda a los ritmos del 'boom inmobiliario', las condiciones del mercado son diferentes. Según Matos, "no estamos próximos a una burbuja inmobiliaria, ya que las condiciones hipotecarias siguen siendo prudentes y se mantienen dentro de los criterios de solvencia exigidos por el BCE". El Banco de España (BdE) ha cifrado entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en España entre 2022 y 2024, de las que más de la mitad corresponde a tan sólo cinco provincias (Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga). A ello se suma el cálculo provisional para este año que apunta a un déficit adicional de 150.000 viviendas. De esta forma, España acumularía ya una necesidad de unas 600.000 nuevas viviendas. Este desajuste entre oferta y demanda, que también se observa en el mercado del alquiler, está agravando los problemas de acceso a una vivienda, principalmente entre los más jóvenes y los colectivos más vulnerables. Fuente: https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2025/09/05/68ba8f1ae4d4d8bb3a8b45af.html Por supuesto, me gustaría pedir disculpas por el offtopic.