La vivienda ya se abarata en la mitad de las capitales tras la caída de ventas

La vivienda empieza a ceder: ¿ajuste real o espejismo?​

La vivienda ya se abarata en la mitad de las capitales, rompiendo la inercia alcista que parecía inamovible. Mientras los datos oficiales de compraventas confirman una caída del 8,3% en Madrid durante el primer trimestre, el mercado inmobiliario muestra grietas evidentes: la oferta crece un 17% en la capital mientras la demanda solvente se evapora, asfixiada por un IPC que ha subido un 25,7% desde 2020.

El fin de la euforia y el tapayogurismo​

Valladolid lidera las caídas con un recorte del 12% desde 2025, seguida de plazas como Santa Cruz de Tenerife o Almería. En el foro, el debate se divide entre quienes ven un escenario calcado a 2008 y los que sostienen que el problema actual es un desajuste estructural de oferta. La tesis mayoritaria apunta a que, aunque los precios cedan ligeramente en producto de baja calidad o zonas saturadas, el acceso sigue siendo prohibitivo para el ciudadano medio, atrapado entre salarios estancados y una inflación de productos básicos que impide cualquier ahorro previo.

¿Por qué el mercado está petrificado?​

Más allá de las cifras, el consenso en el hilo es que el mercado está "petrificado". La obra nueva se percibe como un disparate especulativo, mientras la segunda mano languidece en portales inmobiliarios sin que las rebajas actuales supongan un alivio real para la demanda. La gran incógnita que sobrevuela el foro es si este goteo a la baja es el inicio de un desplome mayor o simplemente una pausa antes de que las nuevas normativas de eficiencia energética obliguen a los propietarios a malvender sus activos en 2029.

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