Confluyen varios factores.
Parón en alquiler de pequeños propietarios debido a la inseguridad jurídica por diferentes formas de ocupación.
Subida de materiales.
Normativas que implican construcciones más caras incluso si los materiales de la misma categoría mantuvieran el precio (que no, véase punto anterior).
Deterioro de barrios que expulsa a gente a abandonar prematuramente ciertas zonas de la ciudad y se ven casi obligados a comprar en zonas más caras.
Atomización familiar. Donde antes vivían varias personas por familia, ahora hay muchas más viviendas personales, que incrementan la superficie por habitante (a pesar de ir a viviendas más pequeñas).
En algunos casos, rigidez de los ayuntamientos con el suelo, encareciéndolo.
Concentración de la propiedad y los contactos entre individuos. Grandes inmobiliarias y portales inmobiliarios que manipulan los precios a su favor.
En resumen. A la clase trabajadora, cada vez más desunida, les hacen una tenaza entre el poder (capital = inmobiliarias y poder político = normativas, indefensión jurídica y escasez de suelo) y la ocupación y guetización que se usa como método de extracción masiva de capital.
Una de las razones del rápido empobrecimiento que aún no cuenta en las estadísticas, que se disfraza con un valor hinchado de su patrimonio (su vivienda).
Algunos casos ?? El ayuntamiento es siempre responsable .Precisamente vive junto a las CCAA y el Estado del precio caro de la vivienda , a más cara y valor más impuestos.
Los Ayuntamiento cobran hasta un 25% del coste en tasas y licencias antes de empezar a construir Licencia de obra, ICIO (4% del presupuesto), tasa de urbanización, avales, cédula. Solo para empezar a poner un ladrillo ya has pagado 30.000-50.000€ por vivienda. Eso va directo al precio final.
El Estado también ha apiolado al pequeño promotor con impuestos
IVA del 10% en vivienda nueva + AJD + plusvalías + IRPF si vendes antes de 2 años. Solo pueden construir grandes fondos que luego alquilan a 1.500€..Otra razón más No se expulsa a okupas / inquiokupas en años.
Un pequeño propietario en Madrid valencia o donde sea, prefiere tener el piso vacío que arriesgarse a 2 años de juicio para echar a alguien que no paga. Resultado: 30.000 pisos vacíos en las ciudades que no salen al mercado.
La VPO ya no es VPO.
La "vivienda asequible" que anuncia es a 1.000€ al mes y sorteada entre 5.000 personas para 90 pisos. No resuelve nada. Mientras, suelo público vendido a fondos.
Ley de vivienda estatal
Tope de alquiler + prórroga obligatoria de 5 años + no puedes echar aunque acabe contrato si es vulnerable. El propietario dice "pues no alquilo o solo a gente con 3 nóminas y seguro de impago de 400€". Más filtro, más caro.
Cero industria de construcción.
Desde 2008 se cargaron las escuelas de oficio. No hay albañiles, electricistas, fontaneros. Una reforma en Madrid Barcelona o Valencia te cuesta 60.000€ porque no hay gente. Si no hay mano de obra, no hay pisos nuevos.
El Estado, CCAA y Ayuntamiento viven del precio caro.
Más caro el piso = más IBI, más plusvalía, más IVA, más transmisiones. Si mañana el alquiler baja a 700€, recaudan la mitad. No tienen incentivo real para que baje. Por eso todo son parches (bono joven de 250€) en vez de soltar suelo y construir.
No es que no se pueda construir barato. Es que si construyes barato, el Estado gana menos. Y así estamos, pagando 1.300€ por un zulo de 70m2
