Los siento cuquis rentistas

El alquiler se vuelve clandestino: solo a conocidos y con referencias​

¿Qué ocurre cuando se legisla contra el alquiler? Que el alquiler desaparece. No es una hipótesis de tertulia: es lo que empieza a describirse en pueblos y barrios donde antes bastaba colgar un cartel. La oferta se repliega, los anuncios se esfuman y el mercado se desplaza a un terreno que ningún portal registra: el pacto entre conocidos. Mientras tanto, el foco se ha puesto en el propietario de un solo piso y no en quien mueve miles de viviendas de golpe.

Quién es el gran tenedor y quién solo tiene un piso​

La primera confusión es de escala. Entre los grandes tenedores aparecen CaixaBank y fondos internacionales como Blackstone, que llegó a movilizar 60.000 millones de euros en inmuebles españoles. No es lo mismo que un particular con dos pisos: son carteras que se compran y se venden en bloque, con capacidad de salir de un mercado en cuestión de meses.

Y hay un detalle que descoloca: cuatro de esos fondos —Blackstone, Cerberus, Ares y Azora— pusieron a la venta 25.000 viviendas de alquiler en España. El capital grande se mueve rápido y sale cuando el marco se vuelve hostil. El pequeño se queda, aguanta y acaba retirando el piso. No es equidistante: es que no compiten en la misma liga.

Cuánto cuesta sacar un piso al mercado: el 28% antes de empezar​

Aquí aparece el dato más demoledor de todo el asunto. Un comprador relata su intento fallido con una casa embargada a medio construir: el vendedor le informa de que, al no ser vivienda acabada, el IVA es del 21%. La licencia había caducado y el ayuntamiento le exige otro 7%. Total: un 28% de coste impositivo solo para arrancar, sin contar tasación, notaría ni hipoteca. La operación se cayó.

Ese es el tipo de cifra que explica por qué no se construye. Y por qué las propuestas más razonables —recalificar suelo, simplificar licencias, bajar el IVA y el ITP en primera vivienda— chocan con una administración que ingresa en cada eslabón de la cadena. El desglose partida a partida de aquel intento de compra da para una conversación aparte, pero el resumen es ese: se paga antes de tener llave.

Por qué el alquiler ya solo se anuncia de boca en boca​

La consecuencia ya se ve. En un municipio de menos de 5.000 habitantes a media hora de Barcelona, los portales ofrecen casas en venta pero ni una sola en alquiler. Cero. Sin embargo, en el chat vecinal aparece de vez en cuando el aviso: un sobrino, unos primos, alguien busca piso. Y se alquila. Pero solo a quien trae referencias de gente de confianza.

El mercado no ha desaparecido: se ha vuelto subterráneo. Cuando alquilar se convierte en un riesgo legal y fiscal, el propietario racional deja de anunciar y empieza a seleccionar. La vivienda sigue ahí; lo que se ha ido es la vitrina.

Diez millones de personas después: el efecto sobre sueldos y precios​

Hay una línea de análisis que sostiene que el problema no es solo el precio, sino el ingreso. La llegada de población en volúmenes elevados empuja la demanda de vivienda hacia arriba y presiona los salarios a la baja, especialmente en los tramos menos cualificados. La cifra que circula en esa lectura es la de diez millones de personas incorporadas al mercado en relativamente poco tiempo, con un porcentaje elevado procedente de Latinoamérica. Conviene tratarlo como lo que es: una tesis que se defiende con datos demográficos, no un hecho cerrado.

El argumento enlaza con otro incómodo: el desajuste entre el salario mínimo y el salario más frecuente, con una clase media que se estrecha por los dos lados. Si el trabajo no da para pagar un techo, ninguna regulación del precio lo arregla.

El argumento del salario: Dinamarca y el mismo problema​

El ejemplo danés se repite en estas conversaciones. Allí la vivienda también cuesta una barbaridad, pero los salarios son mucho más altos y queda dinero para el resto de la vida. La vivienda no es cara o barata en abstracto, sino en relación a lo que ganas. Vista así, España tiene los dos males a la vez: precios de país rico y sueldos de país pobre.

La réplica llega rápido desde el otro lado: si se fijan alquileres a la baja y los pisos no aparecen, el problema no se resuelve, se agrava. Y si las viviendas se retiran del mercado, la escasez hace el resto. La competencia por un piso, cuando no es por precio, se traslada a criterios que nadie controla.

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Con estos mimbres, el cesto se teje solo: se señala al propietario, se aprueba la medida que lo ahuyenta y después se celebra el hallazgo. El piso sigue en pie. Lo que ha desaparecido es el anuncio, y el que lo busca, la referencia.