Marbella +3M€: 1.403 casas, el 24% anunciadas por más de una agencia, hasta 9 marcas para la misma casa

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella presenta un panorama complejo, con un número significativo de propiedades anunciadas simultáneamente por múltiples agencias, lo que podría inflar el stock percibido.

El desdoblamiento del stock de lujo

A finales de julio de 2026, el mercado de viviendas de lujo en Marbella y Benahavís superaba los 3 millones de euros. Los anuncios sumaban un total de 2.044, pero tras eliminar las duplicidades, quedaban 1.403 casas únicas. La mediana del precio pedido se situaba en 4,90 millones de euros, con un precio por metro cuadrado construido de 9.436 €/m². La propiedad más cara alcanzaba los 35 millones de euros.

La estrategia de la multipublicidad

Lo que no siempre reflejan los informes del sector es que un 24% de estas 1.403 viviendas (es decir, 336 propiedades) estaban anunciadas por más de una agencia. En algunos casos, hasta nueve firmas distintas competían por vender la misma casa, cada una con su propia marca. Un ejemplo claro es un chalet en la Milla de Oro, que aparecía listado por agencias como Drumelia, Solvilla, Terra Meridiana, entre otras. Esto sugiere que el "stock" real podría ser menor de lo que aparentan los números iniciales, quizás hasta un tercio menos.

Variaciones por zonas y tipología

Los precios medios varían considerablemente según la ubicación. En la Milla de Oro, la mediana del precio pedido era de 5,46 millones de euros, mientras que en Sierra Blanca y Cascada de Camoján superaba los 8,49 millones de euros. Sorprendentemente, los pisos en primera línea de playa o zonas como Puente Romano presentaban un precio por metro cuadrado más elevado (15.945 €/m²) que los chalets (8.652 €/m²), debido a la escasez y el atractivo de estas ubicaciones privilegiadas. Es importante recordar que estos son precios de oferta, no necesariamente los precios finales de venta.