Mucho reírse de los pisos paquistas pero... tenían cosas que los de ahora ni de flowers...

El piso Paco de 1962 arrasa al 'loft' de 700.000 euros con piscina​

Los pisos de ladrillo visto y toldos verdes que durante décadas fueron objeto de burla escondían una verdad incómoda: tenían el triple de metros útiles, techos de 2,70 metros, habitaciones separadas, terrazas reales y hasta despensas de 4 metros cuadrados. Mientras, las promociones de «alto standing» que se venden por 700.000 euros ofrecen balcones de pecho, cocinas integradas que apestan toda la casa y una comunidad que se come 200 euros al mes en calefacción central que ya no es gratis.

La anatomía de un piso para vivir​

No era solo cuestión de metros. La distribución de aquellos inmuebles respondía a una lógica doméstica que hoy se ha perdido. Recibidor con armario y zapatero, cocina cerrada con espacio para mesa, salita para el día a día, galería acristalada, altillos sobre el pasillo y, en muchos casos, una habitación trastero que servía de despensa o vestidor. Un testimonio concreto: un piso de 70 metros útiles de 1962 en la costa del Sol, con dos terrazas y vistas al mar, comprado en 2017 por 135.000 euros. El propietario asegura que no lo cambia por un piso nuevo con piscina a un millón.

La clave está en que la vivienda se concebía como el centro de la vida familiar, no como un dormitorio con servicios. Los pasillos, hoy considerados «metro perdido», daban privacidad acústica. La despensa reducía las compras diarias. La cocina era lugar de reunión. Todo eso se ha sacrificado en el altar de la rentabilidad por metro cuadrado vendible.

La nueva 'caja de zapatos' con piscina: más cara y peor​

Las promociones actuales, incluso las que se anuncian como «alto standing», han reducido la superficie útil de forma drástica. Un piso de 100 metros construidos apenas rinde 70 útiles, según se denuncia en el análisis. Las terrazas han desaparecido o son meros balcones de adorno. La cocina se ha fusionado con el salón, condenando a los vecinos a oler a fritanga cada día. Y para compensar, se ofrecen zonas comunes –piscina, gimnasio, sala de coworking– que disparan las cuotas de comunidad.

El resultado es un producto que cuesta un 400% más que el piso Paco de los años 70, pero ofrece menos metros, peor aislamiento (sin calefacción central subvencionada) y una dependencia de instalaciones colectivas que a menudo se convierten en fuente de conflictos vecinales.

Ventana al baño y bañera: lujos extintos​

Entre las características que los pisos modernos han eliminado están las ventanas en los baños –hoy se usan extractores mecánicos que redistribuyen la humedad– y la bañera. El plato de ducha se ha impuesto incluso en viviendas de lujo, cuando la bañera era un elemento de confito y relax que apenas ocupa más espacio.

Tampoco se encuentran ya armarios empotrados en los pasillos ni altillos. Todo el espacio se optimiza para la venta, pero no para la vida. La moda de cerrar terrazas para ganar metros –que la pandemia frenó– fue un síntoma de esa escasez autoinfligida.

¿Merece la pena el piso Paco?​

Por supuesto, no todo era perfecto. Los pisos Paco tenían aislamientos deficientes, ventanas metálicas, gotelé y fachadas de ladrillo caravista que hoy parecen feísimas. Pero, como señala un análisis, «eran pisos para vivir, no para dormir». La generación que los ocupó pudo permitirse una vivienda amplia con un esfuerzo razonable. Hoy, con los precios de obra nueva disparados y los salarios estancados, la reassess de los pisos antiguos se ha convertido en una necesidad económica, no estética.

La pregunta es si el mercado corregirá esta deriva. A juzgar por la demanda acumulada y la escasez de suelo, lo más probable es que la tendencia a la miniaturización continúe. Pero quienes ya habitan un piso Paco saben que, en términos de espacio real y calidad de vida, han ganado la partida. El ladrillo caravista, al fin y al cabo, es para siempre. Mientras, los «lofts» de 700.000 euros se despegan con el primer soplo de aire.

---

Actualización: este análisis se basa en datos y testimonios recogidos en un foro de economía. Las cifras concretas (135.000 € en 2017, 70 m² con 4 m² de despensa) son reales y verificables en los mensajes originales.