negociación de una hipoteca

panaderia

Madmaxista
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¿alguien sabe cómo va el tema?
El banco tiene unas cuentas hipotecas preconfiguradas,plantillas de hipotecas o es una negociacion mucho más flexible?
Dudas concretas:
1) si va una fruta y le demuestras que se saca todos los meses un buen jornal, ¿se la pueden conceder?
2) si va una persona que se dedica a mendigar y demuestra que se saca buen jornal, ¿se la pueden conceder?

Como va el tema? donde podría informarme de este asunto.
 
panaderia dijo:
¿alguien sabe cómo va el tema?
El banco tiene unas cuentas hipotecas preconfiguradas,plantillas de hipotecas o es una negociacion mucho más flexible?
Dudas concretas:
1) si va una fruta y le demuestras que se saca todos los meses un buen jornal, ¿se la pueden conceder?
2) si va una persona que se dedica a mendigar y demuestra que se saca buen jornal, ¿se la pueden conceder?

Como va el tema? donde podría informarme de este asunto.
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Que simple eres panaderia.
 
panaderia dijo:
pero si tengo nomina...me pueden despedir a los pocos meses. Tampoco es estable.
Estoy desesperado,tu al menos no te has burlado de mi como el anterior forero.
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Da igual que no sea estable, necesitan nóminas y antigüedad para justificar la concesión del préstamo en el dpto de riesgos de cada banco, es una normativa general y no hay excepciones.

Olvidate.
 
Buscan:

Contrato indefinido
Antigüedad
Buen salario
Sector con buena perspectiva

Y seguramente más, pero esto es lo que saqué de la última.

Luego hasta donde sé, tienen un margen de negociación, pero siempre intentarán darte lo mejor para ellos (por ejemplo, que tengan "como máximo podéis bajar al 2%" pero ellos intentarán venderte al 4%).
 
Naga2x dijo:
Buscan:

Contrato indefinido
Antigüedad
Buen salario
Sector con buena perspectiva

Y seguramente más, pero esto es lo que saqué de la última.

Luego hasta donde sé, tienen un margen de negociación, pero siempre intentarán darte lo mejor para ellos (por ejemplo, que tengan "como máximo podéis bajar al 2%" pero ellos intentarán venderte al 4%).
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han endurecido las condiciones,no? pero eso a ellos no les perjudica? si no arriesgan nada,pierden muchas oportunidades de negocio,no?
 
Incluso siendo funcionario de más de 3.000€/mes, pidiendo bastante menos de 100.000€, lo más que vas a "negociar" es el diferencial o el tipo de interés, en un caso así no te pedirán avales o vinculaciones exageradas, pero lo demás básicamente te lo impondrán, por ejemplo la cláusula suelo y otras trampas como revisión semestral con euribor ANUAL (más alto que el semestral), etc.

La realidad es que las hipotecas no se negocian.
 
panaderia dijo:
han endurecido las condiciones,no? pero eso a ellos no les perjudica? si no arriesgan nada,pierden muchas oportunidades de negocio,no?
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Sí, pierden oportunidades de negocio y de impagos.

Porque lo de suavizar las condiciones para dar hipotecas y fiarlo todo a un futuro brillante, ya sabemos dónde terminó en 2008-2009.

Ahora se aseguran de que no van a tener impagos y de que si los tienen, la vivienda que embargarán puede cubrir los costes porque la hipoteca es bastante menor que el valor de la vivienda.

Me parece cojinudo que pidan contratos fijos+estabilidad+antigüedad+ mínimo 20% del valor de la vivienda y los impuestos en cash y tasación no inflada.

Es lo mejor para todos.

Por otro lado, el título del hilo hablando de "negociar las condiciones de la hipoteca", me ha provocado la risa.

Las condicones son las de las tablas. Con las opciones de bajar diferencial metiendo seguros y similares. No hay negociaciones fuera de esos parámetros.
 
Viricida dijo:
Incluso siendo funcionario de más de 3.000€/mes, pidiendo bastante menos de 100.000€, lo más que vas a "negociar" es el diferencial o el tipo de interés, en un caso así no te pedirán avales o vinculaciones exageradas, pero lo demás básicamente te lo impondrán, por ejemplo la cláusula suelo y otras trampas como revisión semestral con euribor ANUAL (más alto que el semestral), etc.

La realidad es que las hipotecas no se negocian.
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entonces lo unico que se dirime es si se da la hipoteca o no se da? En caso de que se dé, poco más sen negocia,no?
 
panaderia dijo:
han endurecido las condiciones,no? pero eso a ellos no les perjudica? si no arriesgan nada,pierden muchas oportunidades de negocio,no?
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Claro, no les interesa con los tipos bajos ni tener segarro. Piensa que con tipos al 1-2% ellos ganan poco más de 10.000€ en 30 años para hipotecas de 120k (que a nivel inversión es un elemento). Con tipos cuando estaban al 10% o más si era un chollo (porque dabas 30k y te devolvían 100k).

panaderia dijo:
entonces lo unico que se dirime es si se da la hipoteca o no se da? En caso de que se dé, poco más sen negocia,no?
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Hay negociación en cuanto a tipos de interés, pero depende del ciclo. Mi primo en distintos bancos le fueron mejorando condiciones, pero obviamente teniendo un perfil bueno.
 
Gubelkian dijo:
Sí, pierden oportunidades de negocio y de impagos.

Porque lo de suavizar las condiciones para dar hipotecas y fiarlo todo a un futuro brillante, ya sabemos dónde terminó en 2008-2009.

Ahora se aseguran de que no van a tener impagos y de que si los tienen, la vivienda que embargarán puede cubrir los costes porque la hipoteca es bastante menor que el valor de la vivienda.

Me parece cojinudo que pidan contratos fijos+estabilidad+antigüedad+ mínimo 20% del valor de la vivienda y los impuestos en cash y tasación no inflada.

Es lo mejor para todos.

Por otro lado, el título del hilo hablando de "negociar las condiciones de la hipoteca", me ha provocado la risa.

Las condicones son las de las tablas. Con las opciones de bajar diferencial metiendo seguros y similares. No hay negociaciones fuera de esos parámetros.
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es que estoy hecho un manojo de nervios, vengo al foro a buscar ayuda, que por lo menos me aclareis algun concepto.
la gente rica que hace? paga a tocateja?
 
panaderia dijo:
es que estoy hecho un manojo de nervios, vengo al foro a buscar ayuda, que por lo menos me aclareis algun concepto.
la gente rica que hace? paga a tocateja?
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La gente rica juega con dinero del banco y suelen pedir hipoteca, que no suelen tener problemas en conseguir. Además pueden modular la cantidad que piden.

Los que no son tan ricos son los que pagan a tocateja. (mucho dinero b).

Luego están los asalariados que no pasarán de 3k de salario en su vida, sin otras entradas de capital. Esos no tienen más remedio que pedir hipoteca. Por supuesto, condiciones draconianas.

Si quieres informarte del asunto, llama a varios bancos.
 
Gubelkian dijo:
La gente rica juega con dinero del banco y suelen pedir hipoteca, que no suelen tener problemas en conseguir. Además pueden modular la cantidad que piden.

Los que no son tan ricos son los que pagan a tocateja. (mucho dinero b).

Luego están los asalariados que no pasarán de 3k de salario en su vida, sin otras entradas de capital. Esos no tienen más remedio que pedir hipoteca. Por supuesto, condiciones draconianas.

Si quieres informarte del asunto, llama a varios bancos.
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ya que has demostrado saber bastante del tema, quiero que me comentes caunto sabes del tema de prestamistas particulares. gracias por tu ayuda.
 
Ellos tienen hipotecas por debajo que puede te expongan si interesas, pero esta todo tasado y medido tu no negocias como si fuera un zoco olvidate.

Te ponen unos platos de lentejas y si te gusta alguno la coges, fin
 
panaderia dijo:
ya que has demostrado saber bastante del tema, quiero que me comentes caunto sabes del tema de prestamistas particulares. gracias por tu ayuda.
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Sé muy poco de prestamistas particulares.

Si te refieres a COFIDIS y similas, hay que estar desesperado para recurrir a esos servicios de usura.

Si te refieres a otro tipo de prestamistas ya más caseros, pues ni idea, pero tienen fama de romperte las piernas si no les devuelves la pasta en plazo.
 
Gubelkian dijo:
Sé muy poco de prestamistas particulares.

Si te refieres a COFIDIS y similas, hay que estar desesperado para recurrir a esos servicios de usura.

Si te refieres a otro tipo de prestamistas ya más caseros, pues ni idea, pero tienen fama de romperte las piernas si no les devuelves la pasta en plazo.
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pero eso de romper las piertas es un mito? porque me imagino que te exigen un aval,no? entonces ejecutan el aval ese.
 
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