OJO CON ESTE PERFIL DE ARRENDADOR , le han estropeado vivo

El seguro de impago no cubre más de 12 meses​

El debate se centra en la insuficiencia del seguro de impago frente a la realidad judicial. La cifra de 12 meses de cobertura se convierte en el límite infranqueable para muchos propietarios que ya no pueden asumir el coste de mantener un inmueble vacío mientras dura el proceso legal.

Qué se ha sabido​

Los participantes desglosan la matemática brutal de la situación actual. La comparación con la Tulipomanía circula en el hilo, sugiriendo que el mercado actual sigue una burbuja especulativa similar. Por otro lado, un meme visual ilustra la frustración del propietario ante la impotencia legal.

La imagen de un hombre estresado acompaña los comentarios sobre la carga burocrática. IMPULSES señala que el propietario, con un 40-45% de la casa pagada, se queda sin nada y con una deuda al cuello. selenio matiza que esa rentabilidad es bruta; neta, «ni de coña», especialmente si se financia en un entorno de tipos altos.

Kenpachi introduce la narrativa de la agenda 2030: se busca que los pequeños propietarios vendan masivamente. Si resisten, les subirán los impuestos de forma confiscatoria. Cuando queden pocos, expropiarían todo para regalárselo a grandes fondos de inversión. Medaigualtodo recurre a la historia de la Desamortización, rezando a Mendizábal y Madoz como símbolos de la pérdida de patrimonio histórico.

pepitogruñon argumenta que equiparar a una persona con una casa en un pueblo que ingresa 600 euros a un fondo buitre es una injusticia. Le quitas esos 600 euros, lo metes en un juicio y lo dejas en la estacada. Puede ser alguien con hijos o un gran dependiente; esa diferencia es ir al dentista o no, o irse de vacaciones. estroboscopico celebra el ruina de los especuladores que presumían de ganar dinero fácil sangrando a inquilinos.

Luftwuaje defiende al casero que ofrece un techo a cambio de dinero. Lleva más de un cuarto de siglo pagando casi un salario entero en alquiler. Si su casera no le hubiera alquilado esa casa, habría tenido que irse a tomar por culo, sin tener dinero para vivir. Judah Ben-Hur admite que solo alquila a ciertos colectivos y es brusco con ellos para que piensen que está loco, usando el miedo como escudo frente a la ley.

Sonic The Hedgehog cita un rendimiento neto del 4-5%, inferior al 6,5% del MSCI World. TylerDurden99 desglosa los gastos: de 1.000€ de alquiler hay que restar 125€ para el seguro, más impuestos, comunidad y derramas. Si los gastos superan la renta, no se alquila. Si son inferiores, hay ganancia neta. Menciona una póliza de la compañía SEAG con cobertura total por impagos hasta el lanzamiento judicial.

EXTREME DERROITION expresa alegría por la ruina de ese perfil de arrendador que acumula pisos a costa de otros. Nefersen advierte que si hay un retraso obligatorio en los desahucios, la prima de esos seguros se disparará, porque aguantar tres años pagando la renta no es poca cosa. invictus21st cree que buscan que los pequeños salgan del mercado para que los fondos se compren todo.

Romu culpa a los Instagramers que venden mentorías de «pasta rápida». Kovaliov alerta de la inseguridad jurídica: cuando se ataca a un sector, todos los demás tiemblan. pacoboomer amenaza con cobrar lo que pida de alquiler o vivir bajo un puente a quienes voten en contra.

Dónde está la bronca​

La discusión se parte en dos frentes claros. Por un lado, quienes ven el alquiler como una inversión productiva y necesaria. selenio argumenta que la revalorización a largo plazo es independiente de que lo alquiles o no, pero critica la destrución de la clase media. Cita un nuevo tecnofeudalismo con una casta de señores tecnofeudales. Nefersen defiende el comercio como parte esencial de la economía: sin comerciantes, los fabricantes no podrían existir.

Por otro lado, quienes ven en el pequeño propietario un parásito o un especulador. estroboscopico pide que se conviertan en cadáveres financieros que los bancos embarguen hasta el alma. cerilloprieto culpa a la casta política y a los invasores. ashe sugiere que, mientras no socialicen las pérdidas, que hagan lo que quieran. ciudadlibre propone resucitar un banco malo para que la administración se quede con todo.

Ecce Cecilio cuestiona si el interlocutor vive de alquiler y si sería capaz de repetir sus palabras si Junts vota en contra de los decretos. Willowow se burla del ridículo de un participante ignorante. AH1N1 pregunta si hasta el 2003 eran abusadores rentistas o si se podía pagar un alquiler normal. recadero critica al comisario europeo como mentiroso, preguntando dónde están esos más del 20% de viviendas vacías en España, si están en villuercas o Toledo, y por qué los políticos quieren vivir en el centro de Madrid.

Qué cambia respecto a antes​

Se da por superado el debate sobre si es un mal negocio o un mal momento. Ahora se acepta que el seguro es insuficiente y que el proceso judicial es lento. Lo nuevo es la referencia explícita a la agenda 2030 y la expropiación futura por parte de grandes fondos. También se introduce el cálculo detallado de gastos operativos frente a la renta neta. La predicción de Nefersen es que las primas de seguro subirán drásticamente si se aprueba el retraso de desahucios hasta 2030. Kenpachi vaticina una subida confiscatoria de impuestos para los que resisten, seguida de una expropiación silenciosa.

Voces del hilo​

[VOCES]
{"cita": "El propietario q llevara a lo mejor un 40-45% de la casa pagada ..se queda sin nada y con una deuda acuestas", "tema": "Deuda del propietario"}
{"cita": "Si al propietario que has descrito le van a dar hasta en el carnet de identidad", "tema": "Ayudas públicas"}
{"cita": "Solo se puede ser marxista si eres tonto o chupas de la teta", "tema": "Ideología política"}
{"cita": "Se viene comentando desde hace tiempo. Todo esto de la vivienda forma parte de la agenda 2030", "tema": "Agenda 2030"}
{"cita": "Si ella no me hubiera alquilado esa casa, ni nadie como ella, tendría que haberme ido a tomar por culo", "tema": "Necesidad de vivienda"}
{"cita": "Así es, por ejemplo de 1.000€ de alquiler hay que restar 125€ para el seguro", "tema": "Cálculo de gastos"}
{"cita": "Pues me alegro de enterarme de esto. Ahora que en caso de que se produzca el retraso obligatorio de los desahucios", "tema": "Retraso desahucios"}
{"cita": "Ese tipo de inversor ha sido muy influenciado por toda esa legión de Instagramers supuestamente exitosos", "tema": "Influencers inmobiliarios"}
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