Opiniones sobre compra de pisos como inversión

Hastur dijo:

35K a 15 años a un tipo normal son 200€ al mes que te cuesta comprar la casa......

Que genio esta dispuesto a irse de alquiler ahí por mas del doble ?? Mi no entender....

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• Iliquidez: se tarda mucho en recuperar la inversión si vendemos el activo. No tiene la liquidez inmediata que tiene un fondo, o unas acciones o incluso el oro. Y cuanto más rápido se venda, más se le pierde.
• Opacidad: el mercado inmobiliario es OPACO. El precio no es público ni regulado. La acción de tesla sabemos lo que vale y podemos comprarla al mismo precio aquí y en Marte. En el inmo el precio es subjetivo y fijado por el vendedor como le salga de la banana. Por otro lado, el vendedor puede venderte una casa con vicios ocultos y jorobar la vida
• Costes asociados: impuestos varios, ITP, gastos de reparaciones, comunidad, etc. También pensad que cuando los gobiernos están en crisis donde primero echan mano es en el inmobiliario (gravar pisos vacíos, segundas viviendas, subidas de impuestos municipales, etc.)
• Retornos de inversión muy bajos: sí amigos, invertir en una vivienda da unos retornos netos de inversión ridículos, del orden del 1-2% una vez descontado todo. No hay inversión en el mundo que valga la pena por ese retorno contando el trabajo que nos da el inmobiliario.
• Añadiendo al anterior, riesgos de impago, la vivienda se nos queda consumiendo gastos fijos, con cero retorno.
• Mucho coste del activo, poca diversificación. Salvo que tengas un patrimonio enorme y una casa "como inversión" de 300k supona un 10% de tu patrimonio claro.
• Te fija a un sitio geográfico, a no ser que gestiones tu casa en remoto. Buena suerte si lo haces así.
• Por último y no menos importante: comprar una casa a crédito para invertir es una ruleta rusa. leed acerca del apalancamiento, es un quitarse la vida.