Poner ascensor para revalorizar vivienda para vender ..

Poner ascensor para vender el piso: de 12.000€ a 350.000€​

La tarde en que se vota el ascensor, alguien llega a la reunión con un papel de 12.000 euros y la convicción de que ahí está todo. Es el presupuesto del arquitecto, no la obra. En un edificio de cinco plantas y quince vecinos, ese documento cubre el proyecto, la dirección facultativa y poco más. El ascensor, el motor, las guías, los cables, el cemento y la mano de obra van aparte. Cuando la conversación avanza, la horquilla real que aparece en casos comparables va de 150.000 a 350.000 euros según lo que haya que tocar.

El objetivo declarado es vender. Un quinto sin ascensor, con demanda, y la expectativa de colocar el piso en 300.000 euros una vez instalado. La pregunta que sobrevuela toda la discusión es si esa revalorización compensa el desembolso, y la respuesta depende de en qué planta vivas, cuánto pagues de comunidad y cuánto tardes en vender.

Cuánto cuesta de verdad instalar un ascensor​

El desglose que aparece en la discusión es implacable. Un presupuesto de 12.000 euros para un edificio de cinco alturas es, en el mejor de los casos, el anteproyecto. Los honorarios del arquitecto, con dirección y certificación incluidas, se mueven entre 2.000 y 2.550 euros, más 500 a 700 euros de dirección de obra. A partir de ahí, permisos, tasas, licencias y el coste industrial del aparato.

Los casos reales que se citan van desde los 212.000 euros por dos ascensores en una finca sin tocar viviendas hasta los 350.000 euros todo incluido en un bloque de doce viviendas y un local. En otro edificio de cinco plantas, la factura por piso asciende a 25.000 euros. Y en una comunidad de quince viviendas que necesita bajar a cota de calle y liberar escaleras, el rango estimado es de 150.000 a 200.000 euros.

La cifra que más se repite como referencia mental es la de 1.000 euros por cabeza. No cuadra con ninguno de los presupuestos que aparecen después. El cálculo completo, partida a partida, da una diferencia que sorprende incluso a quien creía tenerlo todo previsto.

Quién paga la fiesta y quién se beneficia​

La revalorización no es simétrica. Un quinto sin ascensor es el que más gana con la instalación: sin vecinos arriba, con demanda y con un salto de precio que puede ser sustancial. Un bajo o un primero, que ya tenía acceso fácil, ve cómo su cuota sube sin que su vivienda se aprecie en la misma proporción. Hay quien sostiene que los pisos altos se compraron más baratos precisamente por la falta de ascensor, y que ahora se les regala una plusvalía a costa de todos.

El argumento contrario es el de la accesibilidad. La normativa actual prima la instalación del ascensor sobre la propiedad privada en determinados supuestos. Se han documentado casos en los que una comunidad ha expropiado metros de trasteros o de cocinas particulares, con indemnización, y los tribunales han dado la razón a la comunidad. La discusión sobre si eso es justo o es un abuso queda abierta.

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El moroso y la obra que no arranca​

Un obstáculo práctico que aparece con fuerza: si hay un propietario con cuotas impagadas, la obra se paraliza. La recomendación de quien preside una comunidad es no mover un dedo hasta que todos estén al corriente, usando la presión colectiva para forzar el pago. Es una palanca eficaz, pero también un arma de doble filo: bloquea la mejora para todos hasta que se resuelva el conflicto individual.

¿Cuánto tarda en recuperarse la inversión del ascensor?​

Depende del alquiler y del precio de venta. Con una renta de 1.000 euros mensuales, el cálculo de rentabilidad bruta sitúa el valor neutro del inmueble en torno a 275.000 euros. Si el piso se vende muy por debajo de esa cifra, la rentabilidad del alquiler es alta y quizá no convenga desprenderse de él. Si se vende por encima, la operación de venta tiene sentido. La horquilla que se maneja como referencia de rentabilidad media en España es de un 4,6% bruto, equivalente a un PER de 22 o 23.

El detalle de si ese cálculo se hace sobre renta bruta o neta queda sin cerrar. Es una de esas discusiones que se quedan a medias y que cada uno resuelve según le conviene.

La tramitación: donde los plazos se estiran​

Poner un ascensor es, en palabras de quien lo ha vivido, una merienda de negros donde el administrador, el ayuntamiento, el arquitecto y la constructora juegan su partida, y los vecinos son la merienda. Los imprevistos, los sobrecostes y las demoras son la norma, no la excepción. Hay quien recuerda que en su comunidad el primer presupuesto fue gratuito y que la obra nunca llegó a ejecutarse.

La votación de la próxima semana es solo el primer paso. El proyecto del arquitecto, ese de los 12.000 euros, es el papel que abre la puerta. Lo que hay detrás es una obra de seis cifras, una comunidad dividida y un plazo que nadie firma.