Tu estas pensando en la gente con dinero del norte de europa que compra casas caras en marbella o mallorca, comparto que por norma general esta gente no es la causa del problema de falta de accesibilidad de la vivienda. por norma general a nivel agregado porque en palma de mallorca e ibiza capital si que son parte del problema, y no menor. otra cosa es en pueblos costeros de esas islas. también en málaga capital son parte del problema, esa ciudad no estaba configurada para expatriados y buscadores de buen clima y precios "baratos" (que ya no lo son)
Yo estoy refiríendome a los fondos "buitre" de origen extranjero que se quedaron con las carteras de miles y mil de pisos de SAREB en las grandes ciudades y ademas promueven proyectos de build-to-rent bajo las formas ahora de moda como puede ser el coliving, cohousing, grades edificios solo para alquiler etc
En esta materia sería de agradecer que se aportara más concreción sobre, por ejemplo, lo siguiente
A) ¿
qué es un "fondo buitre"?
En nuestro país existe la figura del "Fondo de Inversión Inmobiliaria" (art. 35 de la Ley reguladora de las Instituciones de Inversión Colectiva), cuyo objeto principal es la inversión en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento
Pero, con toda seguridad, estos no son los "fondos buitre" (flaco favor se hace a estas entidades y a nuestro derecho utilizando el término "fondo") porque el Real Decreto-Ley aprobado el pasado 6 de Octubre (art. 1), en aras a frenar la especulación, prohibe la adquisición de una vivienda, a título gratuito o a título oneroso por un valor de contraprestación inferior al 70% de su valor de mercado a:
"
toda entidad con o sin personalidad jurídica dedicada a adquirir inmuebles" y a.......................... tachaaaaaan
¡¡¡
las personas jurídicas que ostenten la condición de gran tenedor!!!
Es inaudito que el precepto comience con "toda entidad" y después añada las "personas jurídicas" ....). ¿Acaso la personas jurídicas no son entidades?.
B) ¿
qué porción del parque de vivienda de alquiler está bajo el control de los "fondos buitre"?
Según los datos de
Pequeños propietarios o grandes tenedores: ¿en manos de quién están las viviendas en alquiler?,
alrededor del 8% de las viviendas de alquiler son propiedad de personas jurídicas privadas (supongo que en manos de entes privados sin personalidad, en cristiano comunidades de bienes, hay una minoría)
Por tanto, por lógica matemática, si todas las entidades privadas no son fondos buitre, el porcentaje que estos administran en relación a la vivienda de alquiler debe de estar por debajo del 8%
C) ¿
que es una "vivienda asequible"?
Aquí tenemos algo más de suerte y el Real Decreto-Ley aprobado el pasado 6 de Octubre (art. 14) nos ilumina con
"aquella cuyas condiciones de alquiler, incluidos todos los gastos asociados al mismo, no supere el 30% de la renta mediana de ¿¿¿
la unidad de convivencia habitual del municipio en el que se ubique el inmueble???"
En mi opinión, la compresión de esta regulación tiene más dificultad que la de la física cuántica.
Bien, en todo caso, si solo el miembro varón de la unidad de convivencia trabaja por cuenta ajena, podemos remitirnos al salario mediano que, según el INE, fue de 25.088,03€
brutos en 2023. Con estos datos, llegamos a la estimación de que para estar ante una vivienda asequible, su alquiler no debería superar entorno a los 625€/mes.
Solo los puntos comentados ya muestran, en mi humilde opinión, una manera de legislar impropia de alguien que en serio quiere resolver un problema. Más bien parece dirigida a otra cosa, quizás, relacionada con una campaña electoral
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